УИД05 RS0022-01-2024-000149-41

Номер дела 2-54/2024 (2-1003/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кизилюрт 15 января 2024 г. 

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе: 

председательствующего судьи – Ильясовой А.Г., 

при секретаре судебного заседания Меджидове Р.А.,

с участием: истца - ФИО1, Г.М., законного представителя истца ФИО2, представителя ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДевлетмурзаевойЧамарсак Магомедовны в интересах несовершеннолетнего ДевлетмурзаеваГаджимурадаШахабазовича к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании квартиры жилым домом, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости и признании право собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в интересах ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ГО «город Кизилюрт» о признании квартиры площадью 52.5 кв.м., количество этажей-1, с кадастровым номером 

<

адрес> жилым домом; исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости; признании право собственности на жилой дом. 

В обосновании заявленных требований указанно, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 52.5 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером 

<

адрес> Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в ЕГПР. Жилой дом расположен на земельном участке, изолированном от соседнего участка. В жилом доме имеется отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация. Дом также не имеет общих инженерных сетей, тогда как в многоквартирном жилом доме вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживает более одной квартиры и обязательно наличие помещений общего пользования имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома (ст. 36 ЖК РФ.). Помещений, территорий общего пользования также не имеются. В настоящее время в указанном жилом доме проживает только его семья. Других квартир в указанном жилом доме не имеется. Хотя принадлежащий ему объект недвижимости, как и указано в техническом паспорте, фактически является индивидуальным жилым домом, в договоре купли-продаже, а также в базе ЕГРН его жилье обозначено как квартира. Ранее присвоением, изменением статуса жилого дома или статуса квартиры были уполномочены органы самоуправления, но в настоящее время, если гражданин - собственник недвижимости принял решение изменить статус жилого помещения, то необходимо обратиться в суд для получения решения. 

В судебном заседании законный представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика Администрации ГО «город Кизилюрт» - ФИО3 в судебном заседании просил оставить решение на усмотрение суда, возражений на иск не представил. 

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились. Письменным заявлением просили рассмотреть данное дело без их участия и просили вынести решение на усмотрение суда.

Исходя из представленных в дело сведений, с учетом положений ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд находит извещение неявившегося в судебное заседание лица надлежащим, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материала дела, обсудив доводы искового заявления, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) решение суда должно быть законным и обоснованным. 

В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. 

Рассматривая дело, суд должен установить закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и правоотношения сторон, определить, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, вынести данные обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56, статья 148 ГПК РФ). 

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из представленной выписки из решения Исполкома Кизилюртовского горсовета народных депутатов № от 05 августа 1992 г. в связи с реализацией ведомственного жилья Каскада Сулакских ГЭС в пос.Бавтугай, в собственность граждан Алиевой АминатШихабасовны и ДевлетмурзаеваШахабазаГаджимурадовича передана квартира 

<

адрес>, общей площадью 52.5 кв.м.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону серии № от 22.05.2019 г. удостоверенного нотариусом Кизилюртовского городского нотариального округа ФИО7, ФИО6 (сын) наследовал от ФИО15 20.04.2018 г. 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельству о рождении № ДевлетмурзаевГаджимурадШахабазович, родился 

<

данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС МО «Город Кизилюрт» составлена запись акта о рождения № Родителями ФИО4 указаны: отец – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, мать – ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно договору дарения квартиры № 05 АА 2978433 от 01.08.2022 г., удостоверенного нотариусом Кизилюртовского городского нотариального округа ФИО8, ФИО6 подарил ФИО4 принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2022 года правообладателем жилого помещения с кадастровым номером 

<

адрес>, является ДевлетмурзаевГаджимурадШахабазович, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Исходя из приведенных документов судом установлен факт принадлежности указанного земельного участка и жилого помещения –расположенных по адресу: 

<

адрес> истцу на праве собственности. 

В соответствии с положениями частей 1 и 2 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). 

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир). 

В свою очередь, действующее законодательство не содержит правила, позволяющие при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N47), согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В свою очередь, понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. 

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из представленного технического паспорта, на индивидуальный жилой дом, составленного Кизилюртовским Бюро технической инвентаризации 10 декабря 1996 года, усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> квалифицировано как жилой дом. При этом указанный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, имеющее самостоятельный выход во двор и к улице.

Согласно представленному акту обследования жилого помещения, составленного ООО «Земкадастр» г.Кизилюрт от 02.08.2022 года в ходе обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером сделан вывод, что указанное жилое помещение фактически является отдельно стоящим обособленном земельном участке строением и по своим строительно-эксплуатационным характеристикам является индивидуальным жилым домом.

Указанные выше обстоятельства также усматриваются из представленных истцом фотоснимков 

Поскольку отличие квартиры в многоквартирном доме и части жилого дома по нормам жилищного законодательства заключается именно в возможности прямого доступа из квартиры к помещениям общего пользования (например, к лестничной площадке, тамбуру, коридору, подъезду, холлу, мансарде, подвалу и т.д.), расположенным в жилом многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что фактически истец является собственником не квартиры, а собственником, именно, жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме нет, нет мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме.

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанного объекта недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, а также правильно оформить право собственности на домовладение, расположенное на земельном участке, что является нарушением его прав и законных интересов.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании квартиры жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ДевлетмурзаевойЧамарсак Магомедовны в интересах ДевлетмурзаеваГаджимурадаШахабазовича, удовлетворить. 

Признать жилое помещение - квартиру площадью 52.5 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером 

<

адрес>

Прекратить право собственности ДевлетмурзаеваГаджимурадаШахабазовичана квартиру площадью 52.5 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета жилое помещение - квартиру, площадью 52.5 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером 

<

адрес>

Признать за ДевлетмурзаевымГаджимурадомШахабазовичемправо собственности на жилой дом, площадью 52.5 кв.м., количество этажей - 1, с кадастровым номером 

<

адрес>

Данное решение является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности и снятии ранее внесенных записей на указанное недвижимое имущество в органах государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 января 2024 г.

Судья А.Г. Ильясова