Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Красько К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 адрес к ФИО2, ФИО3 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка и прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес обратилось в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указав, что по результатам рассмотрения обращения департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... № Управлением выявлена ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № выразившаяся в том, что в ЕГРН ошибочно содержатся актуальные записи о земельном участке и сведения о незарегистрированных правах ФИО2 Управление осуществляет учетно-регистрационные действия на основании и в порядке, установленном Федеральным законом от .... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с ...., и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. До .... отношения в области государственной регистрации прав регулировались нормами Федерального закона от .... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений. До .... все данные о недвижимости содержались в 2 реестрах -ЕГРП и ГКН. После .... указанные реестры были объединены в ЕГРН. .... в ГКН (АИС ГКН) как о ранее учтенном органом кадастрового учета были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, декларированная площадь 800 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение: адрес, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... №. Из ГКН (АИС ГКН) в ЕГРН (ФГИС ЕГРН) перенесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, в графу «незарегистрированные права» на основании указанного свидетельства внесена информация о ранее возникшем праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок. ФИО2 ранее принадлежал жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: адрес, на основании регистрационного удостоверения от .... №. .... ФИО2 на основании договора купли-продажи от .... продала жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 800 кв.м, ФИО7 В тексте договора купли-продажи от .... указана информация о том, что на земельный участок мерою 800 кв.м, на котором расположен проданный жилой дом, право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды не зарегистрировано. .... на основании договора дарения от .... ФИО7 подарила жилой дом с кадастровым номером № ФИО3 В тексте договора отмечено, что домовладение расположено на земельном участке, права на который не зарегистрированы. В ЕГРП .... внесены запись № о праве собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и запись № о государственной регистрации договора дарения. Главным управлением по земельным ресурсам адрес распоряжением от .... № ФИО3 на основании ее заявления был предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м, местоположение которого установлено относительно жилого дом, имеющего почтовый адрес: адрес, с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Площадь земельного участка определена на основании межевого плана от ..... .... в ЕГРП (АИС «Юстиция») внесены записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка № от ...., заключенного во исполнение распоряжения Главного управления по земельным ресурсам адрес от .... № (запись о праве ЛЬ № от ....). В пункте 1.2 указанного договора купли-продажи указано, что на участке располагается жилой дом, площадью 37,5 кв.м, условный №. По сведениям ЕГРН записи о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № актуальны. Таким образом, указанные земельные участки являются дублирующими. ФИО2, распорядившись жилым домом, расположенным на земельном участке площадью 800 кв.м по адресу: адрес, утратила право собственности на земельный участок, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... №. Сохранение в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером № и сведений о незарегистрированных правах ФИО2 на него не соответствует основному принципу государственного реестра и нарушает права и законные интересы собственника земельного участка с кадастровым номером №. Просили снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение: адрес, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... №.

Представитель истца в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, письменных возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из акта от .... следует, что комиссия приняла в эксплуатацию у застройщика ФИО2 жилой дом по адрес и пристрой с земельным участком 800 кв.м. (л.д.118-119).

Согласно регистрационному удостоверению от .... за ФИО2 зарегистрировано по праву личной собственности дом насыпной на деревянных столбах и пристрой брусчатый, которые возведены на земельном участке мерою 600 кв.м. (л.д. 120).

Также установлено, что ранее ФИО2 выдавалось свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (л.д.42) на основании решения от .... №. 

Согласно справки комитета по земельным ресурсам и землеустройству адрес, на земельный участок, расположенный по адресу: адрес САО право собственности бессрочного (постоянного) пользования, аренды не зарегистрировано (л.д.117).

.... между ФИО2 и ФИО7 заключен договор купли-продажи, по условиям которого: продавец продал, а покупатель купил домовладение №, состоящее из одного насыпного жилого дома общей площадью 37,5 кв.м., сараев, сооружений, расположенное по адресу: адрес на земельном участке мерою 800 кв.м. – по землеотводным документам, 1117 кв.м. – по данным последней инвентаризации. Право собственности, бессрочного (постоянного) пользования, аренды на земельный участок не зарегистрировано. Указанное домовладение принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от .... №, выданного Омским городским инвентаризационно-техническим бюро согласно решению Исполкома Омского Городского Совета депутатов трудящихся от .... за № (л.д.126-128).

Из акта приема-передачи от .... следует, что ФИО2 (продавец) и ФИО7 (покупатель) подписали указанный акт, по условиям которого ФИО2 передала, а ФИО7 приняла в собственность домовладение на основании договора купли-продажи. Домовладение № находится по адресу: адрес. Продавец передал, а покупатель принял комплект ключей, квитанции об уплате налоговых, коммунальных и других причитающихся за отчуждаемое домовладение платежей. Претензий к техническому состоянию домовладения в момент передачи друг к другу не имеется (л.д.125).

.... ФИО2 подано заявление в учреждение юстиции адрес по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности на жилой дом(л.д.129).

Таким образом, .... право собственности на жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д.107) перешло к ФИО7 на основании договора купли-продажи.

.... между ФИО7 и ФИО3 заключен договор дарения домовладения, расположенного по адресу: адрес общей площадью 37,5 кв.м., сараев и сооружений. Указанное домовладение расположено на земельном участке, право собственности на который не зарегистрировано (л.д. 91-92).

На основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного .... ФИО3 является собственником жилого дома, назначение жилое. площадью: 37,5 кв.м., расположенного по адресу: адрес (л.д.62).

Распоряжением № от .... ФИО3 предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: адрес видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.67).

.... Главным управлением по земельным ресурсам адрес и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка № из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 935 кв.м., местоположение которого установлено относительно жилого дома имеющего почтовый адрес: адрес видом разрешенного использования для размещения домов индивидуальной жилой застройки (л.д.73-76), который по акту приема-передачи передан ФИО3 Оплата по договору купли-продажи земельного участка от .... № произведена в полном объеме (л.д.72).

Из выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № присвоенным ...., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, особые отметки: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Вид права: собственность. Правообладатель: ФИО2 (л.д. 133-135).

Согласно выписки ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером № присвоенным ...., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: адрес. Площадь: 935+/-11, виды разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категории земель: земли населенных пунктов, правообладатель: ФИО3 на основании свидетельства от .... (л.д.139-142).

Из ответа Департамента имущественных отношений Администрации адрес от .... следует, что в соответствии с требованиями Федерального закона от .... №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», на основании положения о департаменте имущественных отношений Администрации адрес (далее - департамент), утвержденного Решением адрес городского Совета от .... №, департаментом инициированы мероприятия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории адрес, согласно представленному Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес перечню. Одним из таких объектов является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв. м, местоположение которого установлено по адресу: адрес, сведения о расположении в пределах данного земельного участка иных объектов недвижимости (зданий) отсутствует. Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости далее - ЕГРН) документом, на основании которого вышеуказанный земельный участок внесен в ЕГРН, является свидетельство на право собственности на землю, выданное ФИО2, в котором местоположение земельного участка установлено по адресу: адрес. В ходе проведенного департаментом анализа сведений о данном объекте недвижимости, а также сведений из ЕГРН, установлено, что в ЕГРН также содержится информация о нижеуказанных объектах недвижимости: земельном участке с кадастровым номером №, площадью 935 кв. м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, по адресу: адрес; здании (жилом доме) с кадастровым номером №, площадью 46,1 кв. м, местоположение которого установлено по адресу: адрес. 

Согласно сведениям из ЕГРН на объекты недвижимости с кадастровыми мерами № зарегистрированы права ФИО3 В соответствии с выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от .... № документом основания государственной регистрации права собственности ФИО3 на объект недвижимости с кадастровым номером № является договор купли-продажи земельного участка от ...., на объект недвижимости с кадастровым номером № - договор дарения домовладения от .... (л.д. 143-144).

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от .... N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В пункте 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ закреплено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

На основании части 1 статьи 16 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ....) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

На основании статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Исходя из части 2 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ....) орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статье 24 Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии со статьей 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с учета часть земельного участка, сведения о которой внесены в соответствии с Федеральным законом от .... N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до .... в связи с наличием на соответствующем земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, в случае:

снятия с государственного кадастрового учета здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с прекращением их существования.

Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ...., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В материалах дела имеется письменноручное заявление ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес уполномоченный орган.

Таким образом, в рассматриваемом случае, само по себе нахождение земельного участка с кадастровым номером № на кадастровом учете нарушает права собственника ФИО3 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № и прекращении право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение: адрес, адрес, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... №. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 800 кв.м, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение: адрес, адрес, учтенный в ЕГРН с кадастровым номером № согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от .... №.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд адрес заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено .....

Судья И.В. Лукашевич