Дело № 2 – 2009/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 25 сентября 2018 года

гражданское дело по иску Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кормиловского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском о взыскании денежных средств с ФИО1, ссылаясь на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № согласно которому ответчику сроком на пять лет передан в аренду земельный участок, площадью № кв.м. с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, участок находится примерно в №. от 

<

адрес> по направлению на север на землях сельхозназначения для сельхозпроизводства. Земельный участок передан ответчику по акту.

Договор аренды зарегистрирован в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Омской области в установленном порядке.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ договор не расторгнут, имущество Администрации Кормиловского муниципального района не возвращено, факт обременения земельного участка договором аренды подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество.

Согласно п. 2.1 договора аренды установлено, что величина арендной платы составляет 2 141,25 рублей в год, которая по условиям договора вносится равными долями: до 10 октября, 10 декабря текущего финансового года. 

Соглашением о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был изменен размер арендной платы, арендная плата была установлена в размере 441 164,11 рублей в год. Арендная плата ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносилась, образовалась задолженность в размере 3 090 051,70 рублей. 

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2% за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись, у него возникла обязанность по уплате неустойки в размере 8 078 975,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлена претензия о погашении задолженности по договору аренды, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком мер к погашению образовавшейся задолженности не предпринималось.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Кормиловского муниципального района задолженность по договору в сумме 11 169 027,40 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35) исковые требования поддержала в полном объеме (л.д. 13). Суду пояснила, что договор аренды прошел проверку при регистрации в Росреестре. Доказательства использования ответчиком земельного участка отсутствуют.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассматривать без ее участия.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-40) в судебной заседании заявленные требования не признал. Суду пояснил, что договор аренды его доверителем не подписывался, является подложным. Земельным участком ФИО1 никогда не пользовалась. Просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков должны своевременно производить платежи за землю.

В ст.65 ЗК РФ указано, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д.6-9), согласно которому, ФИО1 приняла в аренду, сроком на пять лет земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: 

<

адрес>, участок находится примерно в №. от 

<

адрес> по направлению на север на землях сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства. 

Земельный участок передан ФИО1 согласно акту приема-передачи земельного участка (л.д.10).

Статьей 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды, заключенный на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, что договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно п.2.1. договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ величина арендной платы составляет 2 141,25 рублей в год. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке до окончания срока действия договора в соответствии с изменениями в действующем законодательстве, изменяющими величину арендной платы за землю.

Арендная плата вносится арендатором равными долями – до 10 октября и 10 декабря за кадый год аренды (п.2.2.).

Обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату предусмотрена п.4.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Кормиловского муниципального района и ФИО1 заключено соглашение о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, изменено назначение земельного участка, а именно, он предоставлен ФИО1 для размещения автозаправочной станции, кемпинга, автомобильной стоянки, объектов дорожного сервиса и изменен размер арендной платы до 441 163,11 рублей в год (л.д.11). 

Администрация Кормиловского муниципального района Омской области обратилась в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за весь период действия договора аренды. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик ФИО1 в ходе судебного разбирательства ссылается на то обстоятельство, что договор аренды земельного участка, акт приема-передачи и соглашение не подписывала, просила назначить почерковедческую экспертизу.

С целью проверки доводов ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно заключению эксперта 

<

данные изъяты>, подписи от имени ФИО1 (в количестве 3 штук), расположенные в договоре № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. – от ДД.ММ.ГГГГ, соглашении о внесении изменений в договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. – от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены одним лицом, но не самой ФИО1, а другим лицом с подражанием подлинной подписи самой ФИО1

В силу положений п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Исходя из содержания приведенных правовых норм, соглашением признается взаимодействие воли сторон, направленное на достижение одной и той же юридической цели. Поскольку договор есть соглашение, то возникновение договорного обязательства требует взаимного согласования сторонами всех его существенных условий.

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ). В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

При несоблюдении согласованной сторонами формы договор признается незаключенным. Признание договора незаключенным влечет за собой последствия недействительности сделки (ст. 167 ГК).

Допрошенная к качестве свидетеля Д.Т.Г., работающая в ДД.ММ.ГГГГ году в должности 

<

данные изъяты> 

<

адрес> (подпись которой имеется в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ), в судебном заседании пояснила, что договор от имени ФИО1 ей приносили «молодые люди» уже с подписью ФИО1, при ней ФИО1 не расписывалась в документах.

Таким образом, доказательств того, что между сторонами заключался договор аренды на указанных истцом условиях, в том числе о размере арендной платы, сроках ее уплаты, взыскании штрафных санкций за неисполнение обязательств, материалы дела не содержат.

Исходя из обстоятельств дела, отсутствия доказательств свидетельствующих о наличии волеизъявления ФИО1 на заключение спорного договора аренды земельного участка, правовые основания для взыскания с ответчика в пользу истца арендной платы и неустойки отсутствуют, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Кормиловского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 01 октября 2018 года

Решение в законную силу не вступило.