Дело № 2-3803/2019

Поступило в суд: 24.10.2019

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 года г. Новосибирск 

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Гинда О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску конкурсного управляющего ООО «НСК-Девелопмент» к ФИО1 о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Конкурсный управляющий ООО «НСК-Девелопмент» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указав, что определением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НСК-Девелопмент» признан несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдение. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НСК Девелопмент» признанно несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим установлено, что ФИО1 имеет задолженность перед должником в размере 

<

данные изъяты> руб., которая образовалась, поскольку между должником и ответчиком заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому должник обязался построить многоэтажный жилой дом со встроенными общественными помещениями (здание № по генплану) по адресу: 

<

адрес> стр. и после ввода его в эксплуатацию передать ответчику жилое помещение – двухкомнатную квартиру–студия №, общей площадью с учетом балконов и лоджий – 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 1 подъезде на 11 этаже указанного дома. Стоимость указанной квартиры составляет – 

<

данные изъяты> руб. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО. Оплата по указанному договору ответчиком произведена частично в размере 

<

данные изъяты> руб. Указанное обстоятельство установлено определением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ о включении требования ответчика в реестр требований должника по передаче жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с просьбой исполнить перед должником обязательство по оплате указанной квартиры в течение 10 дней с момента получения претензии, однако, по настоящее время обязательство перед должником не исполнено. Договор участия в долевом строительстве не расторгнут. 

На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ФИО1 задолженность по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истец Конкурсный управляющий ООО «НСК-Девелопмент» ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, выразила согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом, с согласия представителя истца определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие с ч. 1 и ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ « Об участии в долевомстроительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Новосибирской области по заявлению ФИО1 о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов должника - ООО «НСК Девелопмент» вынесено определение, которым жилое помещение включено в реестр требований ООО «НСК Девелопмент» по передаче жилых помещений в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) должника ООО «НСК Девелопмент». В хода рассмотрения указанного дела арбитражным судом Новосибирской области установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК Девелопмент» и ФИО1 заключен договор № долевого участия, по условиям которого застройщик передает участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру-студию, общей проектной площадью квартиры с учетом балконов и лоджий 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной в 1 подъезде, на 11 этаже, условный (строительный) № многоэтажного жилого дома со встроенными общественными помещениями - 4 этап строительства многоэтажных жилых домов со встроенными общественными помещениями и зданиями общественного назначения, детского сада, трансформаторных подстанций в 

<

адрес> стр., кадастровые номера земельных участков №, №, №, №, №. Цена договора 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. Оплата по договору произведена в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанциями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12-15)

Поскольку при рассмотрении Арбитражным судом Новосибирской области дела № принимали участие те же лица, что и по настоящему гражданскому делу, ранее установленные обстоятельства имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НСК Девелопмент» и ФИО1 по договору № ДДУ №, по данным ООО «НСК Девелопмент» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность в пользу ООО «НСК Девелопмент» 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 8)

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой исполнить перед должником обязательство по оплате указанной квартиры в течение 10 дней с момента получения претензии, однако, по настоящее время обязательство перед должником не исполнено. Договор участия в долевом строительстве не расторгнут. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оплата ФИО1 по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, не была произведена в установленный договором срок в полном объеме, задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб.

Доказательств, подтверждающих исполнение ФИО1 обязательств по договору в полном объеме, в материалы дела, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Таким образом, на основании вышеприведенных норм, исковые требования конкурсного управляющего ООО «НСК-Девелопмент» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Правилами ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), в связи с тем, что исковые требования конкурсного управляющего ООО «НСК-Девелопмент» удовлетворены, с ФИО1 в пользу конкурсного управляющего ООО «НСК-Девелопмент» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «НСК-Девелопмент» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НСК-Девелопмент» задолженность по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб., а всего взыскать 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий – подпись

Заочное решение в окончательной форме изготовлено при его вынесении 13 ноября 2019 года.

На «___»______2019г. заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-3803/2019 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2019-004740-26).

Судья