Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего Кувшиновой Т.С.

при секретаре судебного заседания Балакиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на одноквартирный жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Он на праве собственности владеет квартирой кадастровый №, назначение: жилое, общая площадь – Х кв.м., этаж Х и Х, адрес (местоположение) объекта: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН, квартира расположена в жилом доме с кадастровым №, на Х этаже, а на Х этаже расположена квартира кадастровый №, собственником которой является ФИО2 Сведения о характеристиках объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют.

Ссылаясь на положения статей 15, 16 Жилищного кодекса РФ, статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП № «Дома жилые одноквартирные», истец просил прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащую ему квартиру, признать за ним право собственности на одноквартирный жилой дом, площадью Х кв.м., являющийся блоком в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу 

<

адрес>.

В заявлении в порядке статьи 39 ГПК РФ (л.д.№) истец дополнительно указал, что принадлежащие ему и ответчику ФИО2 квартиры изолированы друг от друга, имеют разные входы, домовладение № по 

<

адрес> фактически разделено на две части, признак многоквартирного жилого дома отсутствует. Жилые и вспомогательные помещения, принадлежащие сторонам, находятся в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок такого дома является отдельным объектом недвижимости – частью жилого дома, постановка на кадастровый учет такого блока возможна. Регистрация права собственности на квартиру создает истцу препятствия в оформлении прав на земельный участок, в связи с неправильным правовым статусом жилого дома. 

ФИО1 просил признать жилой 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из частей жилого дома, принадлежащих на праве собственности ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель – адвокат Шарфетдинов И.М., заявленные требования по доводам искового заявления поддержали.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Представитель Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области ФИО3 иск не признал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований.

Представитель УФСГРКК по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в иске, по следующим основаниям. 

Понятие «жилое дома блокированной застройки» содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, это: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно сведения ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения кадастровый №, общей площадью Х кв.м., расположенного на этаже № 

<

адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№); ФИО2 является собственником жилого помещения кадастровый №, общей площадью Х кв.м., расположенного на этаже № того же дома (л.д.№), дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о регистрации права собственности на квартиры № и № в сведениях ЕГРН отсутствуют.

Фактически ФИО1 и ФИО2 занимают жилые помещения, каждое из которых расположено на этажах № и №.

Как следует из данных технического паспорта, а также представленного истцом заключения ООО «СинАРХия» (л.д.№), жилой 

<

адрес> разделен на две половины одной общей стеной, а занимаемые ФИО1 и ФИО2 жилые помещения являются изолированными, с отдельными входами и жилую часть и в подвал, с автономной системой отопления.

Специалистом ООО «СинАРХия» сделан вывод, что жилой 

<

адрес> является объектом блокированной застройки, как два спаренных одноквартирных Х жилых дома.

Указанным заключением истец обосновывает свое требование о признании указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки.

Между тем, одного лишь признака изолированности жилых помещений, входящих в состав жилого дома, недостаточно для подобного вывода.

Так, в соответствии с вышеприведенным определением, данным в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, блоки жилого дома блокированной застройки не должны иметь общих помещений, каждый из блоков должен быть расположен на отдельном земельном участке, и иметь выход на территорию общего пользования.

С 20.05.2011 на основании Приказа Минрегиона РФ от 27.12.2010 №789 в действие введен Свод правил «Дома жилые одноквартирные» СП № (актуализированная редакция СниП 31-02-2001), на который истец ссылается в своем иске. В данном СП, распространяемым на вновь строящиеся и реконструируемые отдельно стоящие жилые дома, приведено более детальное определение жилых домов блокированной застройки (параграф 1). Так, это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков;

имеют самостоятельные системы вентиляции;

имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Блокированные дома, не отвечающие этим условиям, проектируют и строят в соответствии с требованиями СП № (Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП №

Из заключения специалиста ООО «СинАРХия» (с учетом дополнения – л.д.№) усматривается, что в жилом доме имеется чердак, используемый под хозяйственные нужды, который по коньку поделен несущей стеной с осадочным швом на два чердачных пространства двускатного покрытия, каждый направлен в сторону своего участка. 

Между тем, как усматривается из фотографий, чердак не разделен на два изолированных помещения. Более того, как следует из объяснений истца, на чердак имеется один вход по единственной приставной лестнице (это видно на фотографии л.д.№).

Таким образом, жилой дом имеет общий чердак, площадь которого не входит в общую площадь жилых помещений, принадлежащих ФИО1 и ФИО2

Кроме того, крыша жилого дома также общая. 

Таким образом, собственники жилых помещений в жилом 

<

адрес> имеют общие помещения, владение и пользование, а в установленных гражданским законодательством пределах и распоряжение которыми, должно осуществляться с их общего согласия.

Также жилые помещения ФИО1 и ФИО2 не расположены на отдельных земельных участках. 

Как следует из представленных суду документов, земельный участок предоставлялся «Нижегородоблгаз» для строительства №-этажных жилых домов, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.№) участок, в том числе, и под домом 

<

адрес>, предоставлен в аренду ОАО «Нижегородоблгаз» сроком на Х лет. Строительство жилого дома осуществлялось на едином земельном участке, под части жилого дома (блоки) границы земельных участков не формировались. 

Следовательно, жилой 

<

адрес> не обладает признаками блокированной застройки. Оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании его таковым, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на одноквартирный жилой дом, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

ФИО1 в удовлетворении иска к Администрации Богородского муниципального района Нижегородской области, ФИО2 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на одноквартирный жилой дом, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через городской суд.

Судья Т.С.Кувшинова