Дело №2-1016/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 22 января 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В., при секретаре Улитиной И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» о взыскании неустойки,

установил:

26.08.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» (Застройщик, далее ООО «ТИН Групп») и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является однокомнатная квартира общей проектной площадью 24,38 кв.м., расположенная на 14 этаже, во втором подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного на земельному участке по адресу: 

<

адрес>», кадастровый номер № стоимостью 1 696 848 руб.

ФИО1, мотивируя доводы нарушением Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, обратилась в суд с иском, просила взыскать с ООО «ТИН Групп» в свою пользу неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2014 № за нарушение срока передачи квартиры в размере 93 270 руб. 35 коп., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., судебные расходы в размере 15 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что квартира передана 05.10.2018.

Представитель ответчика ООО «ТИН Групп» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку обязательства Застройщика выполнены, нарушение срока передачи объекта долевого строительства является незначительным, никаких имущественных потерь у истца не наступило. Указал, что расчет неустойки произведен истцом неверно. Кроме того ходатайствует о снижении неустойки, суммы морального вреда, судебных расходов.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3).

Обязательства застройщика, согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно положениям части 1,2 статьи 6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из пункта 4.1 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2014 Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее второго квартала 2017 года, после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 30.06.2017.

Фактически передача объекта долевого строительства ФИО1 состоялась, согласно акту приема-передачи, 03.10.2017.

При изложенных обстоятельствах, просрочка за нарушение Застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства составила с 01.07.2017 по 02.10.2017, то есть 94 дня.

За указанный период размер неустойки составит: 94 853 руб. 60 коп., из расчета:

за период с 01.07.2017 до 17.09.2017 - 80 430 руб. 60 коп., из расчета: 1 696848*79*2*1/300*9%.

за период с 18.09.2017 по 02.10.2017 - 14 423 руб. из расчета: 1 696848*15*2*1/300*8,5%.

В отзыве на исковое заявление представителем ООО «ТИН Групп» заявлено ходатайство о снижении неустойки.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Принимая во внимание причины нарушения срока исполнения обязательств со стороны Застройщика, период просрочки, учитывая компенсационную природу мер гражданско-правовой ответственности и недопустимость применения санкций, носящих карательный характер за нарушение гражданско-правового обязательства, а также в целях обеспечения баланса сторон спора, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки, и взыскать с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 50 000 руб.

Исходя из того, что в соответствии с Законом Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае установления факта нарушения прав потребителя, компенсация морального вреда презюмируется, взысканию с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 подлежит компенсация в сумме 5 000 руб.

За несоблюдение добровольного порядка урегулирования требований потребителя, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», взысканию с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 подлежит штраф в сумме 27 500 руб.

С учетом положений статей 88, 94, 100 ГПК РФ взысканию с ООО «ТИН Групп» в пользу ФИО1 с учетом требования разумности и справедливости подлежат документально подтвержденные расходы на представителя в размере 15 000 руб.

Применяя положения статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, взысканию с ООО «ТИН Групп» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» подлежит государственная пошлина в размере 1 850 руб.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» в пользу ФИО1: 

неустойку (пени) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 26.08.2014 № за нарушение срока передачи квартиры в размере 50 000 руб., 

компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., 

штраф в размере 27 500 руб.,

расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТИН Групп» в доход бюджета муниципального образования «город Вологда» государственную пошлину в размере 1 850 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2019