Дело № 2-2/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 февраля 2017 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Купцовой Г.В., с участием: 

представителя истца - Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО1, действующей на основании доверенности от 22.12.2015 года № 27Дов-360,

представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности 50 АА 9114344 от 29.10.2016 года и 50 АА 8845877 от 30.10.2016 года, и ФИО5, действующего на основании доверенности 50 АА 9024930 от 10.10.2016 года,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО2 и ФИО3 об истребовании из незаконного владения части земельных участков, установлении границ земельных участков, исключении сведений из ГКН, признании недействительными в части договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в суд с иском, в котором, уточнив исковые требования, просит:

- истребовать из незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и части земельного участка с кадастровым 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по 

<

адрес> в соответствующих координатах,

- установить границы указанных земельных участков без учета истребуемых площадей и внести соответствующие изменения в ГКН в части площади земельных участков,

- признать недействительными договора купли-продажи: земельного участка с кадастровым 

<

номер> и земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенных между ФИО3 и ФИО2 05.02.2015 года в части площади наложения земельных участков на земли лесного фонда.

Требования мотивированы тем, что 04.12.2015 года был проведен осмотр территории лесных участков, расположенных вблизи д. Трухачево, Серпуховского района. В соответствии с данными, полученными с использованием Региональной географической информационной системы для обеспечения деятельности органов государственной власти и местного самоуправления Московской области, созданной на основании Постановления Правительства Московской области от 23.10.2012 №1335/38 «О создании государственной информационной системы Московской области «Региональная геоинформационная система Московской области», земельный участок с кадастровым 

<

номер> пересекает границы земель лесного фонда в квартале 28 выделе 6 Заокского участкового лесничества, квартале 20 выделе 4 Серпуховского сельского участкового лесничества; земельный участок с кадастровым 

<

номер> пересекает границы земель лесного фонда в квартале 28 выделах 3, 4, 6 Заокского участкового лесничества, квартале 19 выделе 3 и квартале 20 выделах 3, Серпуховского сельского участкового лесничества филиала «Русский лес» ГКУ МО «Мособллес», 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРП и кадастровой выписке о земельном участке правообладателем участков является ФИО2 С учетом положений действующего земельного законодательства и основ лесного законодательства федеральная собственность на лесные участки признана в силу закона, а не в силу зарегистрированного права РФ. Лесным кодексом Российской Федерации от 29.01.1997 №22-ФЗ ст. 36 и 130 было установлено, что леса, ранее находившиеся во владении сельскохозяйственных организаций, входят в границы лесного фонда и предоставляются сельскохозяйственным организациям на праве безвозмездного пользования. Таким образом, в материалах государственного учета лесного фонда за весь период учета участки лесов, ранее находившиеся во владении сельскохозяйственных организаций, учитывались как участки лесного фонда. В сельских лесах проводилось лесоустройство, утверждалась расчетная лесосека, участки лесного фонда передавались в пользование. Кроме того, участки лесного фонда, ранее находившиеся во владении сельскохозяйственных организаций, в установленном порядке переводились в земли иных категорий. Учитывая, что категория земельного участка с момента его формирования и до государственной регистрации права Российской Федерации на лесной участок в установленном законом порядке не изменялась, отнесение части земельного участка к иной категории противоречит законодательству.

В судебном заседании представитель истца - Комитета лесного хозяйства Московской области ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, указала, что с заключением проведенной по делу экспертизы ознакомлена, просила оценить ее выводы наряду с другими, представленными истцом доказательствами.

Представители ответчиков ФИО4 и ФИО5 исковые требования не признали, представили письменные возражения относительно заявленных требований (л.д. 83-87 т.3), из содержания которых следует, что собственником спорных земельных участков с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер> являлась ФИО3, в настоящее время их собственником является ФИО2 на основании договоров купли-продажи от 05.02.2015 года. Данные участки были образованы в результате проведения межевых работ в 2007 году по выделу в натуре земель сельскохозяйственного назначения из земель бывшего совхоза «Балковский» Серпуховского района Московской области. Границы выделяемых земельных участков определялись в натуре с применением высокоточных геодезических приборов, в строгом соответствии с действующим законодательством и с учетом требований к составлению межевых планов. Определение местоположения границ выделяемого земельного участка производилось в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Балковский», утвержденного Исполнительным комитетом Серпуховского района от 20.03.1981 №147/2, учитывая границы смежных землепользователей, а именно администрации Серпуховского района и ФГУ "Опытное лесное хозяйство (ОЛХ) "Руссий лес" и были с ними письменно согласованы, о чем есть подтверждающие документы в землеустроительном деле (акт согласования местоположения определяемых границ земельных участков - л.д.289-291). Претензий, споров по определяемым границам указанных земельных участков, смежными землепользователями, в том числе ФГУ «ОЛХ «Русский лес», заявлено не было. Согласно имеющимся в землеустроительном деле по установлению границ спорных земельных участков распискам (л.д.343), заинтересованные лица (смежные землепользователи - администрация Серпуховского района и ФГУ «ОЛХ «Русский лес») были в установленном порядке извещены о дате проведения полевых работ по определению границ земельных участков на местности, что свидетельствует о согласовании ими границ, спорных земельных участков уже после проведения данных полевых работ. По результатам межевых работ была подготовлена землеустроительная документация, на основании которой границы спорных земельных участков были постановлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых номеров 

<

номер> и 

<

номер>. Оснований, предусмотренных статьями 26 и 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета спорных земельных участков на основании представленных документов органом кадастрового учета установлено не было. Постановка спорных земельных участков на кадастровый учет подтверждает отсутствие пересечения границ данных земельных участков с землями лесного фонда. При этом, представленные истцом документы: таксационное описание по состоянию на 01.01.2007г., справки без номера и даты о пересечении границ земельных участков с землями лесного фонда, подготовленная самим же истцом, план лесных участков Серпуховского района (устройство 2005-2008гг.; масштаб 1:25 000), акты осмотра территории лесного участка от 04.12.2015г., фототаблица от 04.12.2015г., выписки из государственного лесного реестра о лесных кварталах и лесотаксанионных выделах №28-07-2016/18 от 29.07.2016 №32-08-2016/18 от 01.08.2016г не могут быть приняты в качестве допустимых и достаточных доказательств в обоснование позиции истца, поскольку носят исключительно информационной характер и не содержат достаточных и достоверных сведений, позволяющих определить местоположение границ лесного фонда соответствующих кварталов Заокского участкового и Серпуховского сельского лесничеств, о пересечении с границами которых ведется речь в исковых требованиях. Не являются таким доказательством и планшет №13 землеустройства 2000 года, карта-схема, содержащаяся в выписках из государственного лесного реестра о лесных кварталах и лесотаксационных выделах с отображением границ и конфигурации кварталов и выделов лесничества, поскольку при составлении данных документов использован достаточно мелкий масштаб, не позволяющий определить конкретные границы, а также при составлении планшетов использовался устаревший, не применяющийся сегодня геодезический метод, так называемы шагомерно-бусольный ход, что предполагает при определении границ земель на местности высокую погрешность (с учетом представленного масштаба до 15 метров). Более того, определение местоположения границ земель лесного фонда на местности по данным документам невозможно, поскольку планшеты и карта-схемы выполнены не только без указания каких-либо координат, но и без привязки какой-либо системе координат, что также не позволит произвести идентификацию данного участка на местности с использованием современной системы координат. Представленные истцом координаты пересечений спорных земельных участков с землями лесного фонда, указанные в справках, являются недостоверными, поскольку были получены истцом некорректным путем, а именно без проведения полевых измерений, без выезда на место, т.е. путем определения координат зоны пересечения по контурам наложения публичной кадастровой карты на спутниковую карту поисковой Интернет системы Яндекс. Такой способ получения координат носит субъективный, исключительно приблизительный характер, может использоваться только как информационный материал и правового статуса не имеет. При проведении осмотра территории лесного участка, зафиксированного актами от 04.12.2015 года, сторона ответчика, как заинтересованное лицо, Комитетом лесного хозяйства Московской области для проведения совместного обследования спорной территории не приглашалась, в связи с чем, данный акт не может быть принят судом в качестве доказательства по делу, как полученный с нарушениями. Представленные к данному акту фотоснимки с изображением неких земель также не позволяют идентифицировать их со спорными земельными участками и являются внутрислужебным документом. Притязания истца на территорию Серпуховского сельского лесничества в обозначенных в исковых требованиях кварталах и выделах в части наложения на спорные земельные участки в принципе незаконны, поскольку согласно представленного утвержденного исполнительным комитетом проекта внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Балковский», из которого в 2007 году произведен выдел спорных земельных участков, следует, что спорные в рамках данного дела территории являлись землями совхоза. Как известно, передача части земель совхоза в лесной фонд, на основании чего организовано Серпуховского сельское лесничество, была проведена только в 2009 году, то есть уже после произведенного выдела спорных, земельных участков из совхозных земель. Соответственно, при организации Серпуховского сельского лесничества в 2009 году могли быть переданы исключительно невыделенные земельные массивы. Данные факты свидетельствует о том, что истец не вправе претендовать на те земельные участки, которые были определены и выделены из совхозных земель, до года его создания. При отсутствии предоставления допустимых и достоверных доказательств, приведенные в исковом заявлении ссылки на нормы права, не подтверждают правовой позиции истца о бесспорно установленном пересечении участков лесного фонда с границами земельных участков ответчика ФИО2 Доказательства проведения в соответствии с требованиями действующего законодательства кадастрового учета участка лесного фонда стороной истца не представлено. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на любом законном основании. Таким образом, в силу указанных норм закона лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. В связи с указанным, учитывая, что представленные истцом документы не позволяют однозначно идентифицировать участок лесного фонда со спорными земельными участками, ответчик считает, стороной истца не доказано права на истребование соответствующей части земельных участков из незаконного владения ответчика. Также сторона ответчика считает незаконными исковые требования истца о признании недействительным договора купли-продажи от 05.02.2015 года, заключенного между ФИО3 и ФИО2, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 спорные земельные участки. С учетом положений Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним", проведенной правовой экспертизы договора купли-продажи государственным регистратором не было установлено оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, не было установлено конфликта интересов с Российской Федерацией на земли лесного фонда. Истцом не представлено доказательств незаконности принадлежности спорных земельных участков на праве собственности продавцу ФИО3, отсутствие у нее полномочий на распоряжение данными земельными участками и недействительности заключенного договора купли-продажи. Кроме того, в исковом заявлении истец не указывает, каким-образом произойдет восстановление предположительно нарушенного права истца в случае удовлетворения искового требования о признании недействительным договора купли-продажи спорных земельных участков. Считают, что проведенная по делу экспертиза, с выводами которой сторона ответчиков согласна, не подтвердила законности и обоснованность исковых требований истца.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра", ТУ ФАУГИ в Московской области и СПК «Романовский» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В связи с изложенным, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что спорными являются земельные участки с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер>, расположенные по 

<

адрес>, собственниками которых является ФИО2, что подтверждено выписками из ЕГРП (л.д. 23, 24 т.1).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, усматривается, то данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым 

<

номер> и принадлежал Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Романовский». 10.09.2012 года между СПК «Романовский и ФИО3 заключено соглашение, по которому ей при выходе из кооператива в счет ее пая выделен земельный участок с кадастровым 

<

номер>. 05.02.2015 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного участка (л.д. 94-244 т.1).

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым 

<

номер>, усматривается, то данный земельный участок был образован путем раздела земельного участка с кадастровым 

<

номер> и принадлежал Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Романовский». 10.09.2012 года между СПК «Романовский и ФИО3 заключено соглашение, по которому ей при выходе из кооператива в счет ее пая выделен земельный участок с кадастровым 

<

номер>. 05.02.2015 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи данного участка (л.д. 1-156 т.2).

Из материалов землеустроительного дела по установлению границ земельных участков СПК «Романовский» из земель АОЗТ «Балковское» (л.д. 190-344 т.2) следует, что спорные участки были образованы в результате проведения межевых работ в 2007 году по выделу в натуре земель сельскохозяйственного назначения из земель АОЗТ «Балковское» Серпуховского района Московской области. Границы выделяемых земельных участков определялись в натуре с применением высокоточных геодезических приборов, в строгом соответствии с действующим законодательством и с учетом требований к составлению межевых планов. Определение местоположения границ выделяемого земельного участка производилось в соответствии с проектом внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Балковский», утвержденного Исполнительным комитетом Серпуховского района от 20.03.1981 №147/2, учитывая границы смежных землепользователей, а именно администрации Серпуховского района и ФГУ "Опытное лесное хозяйство (ОЛХ) "Руссий лес" и были с ними письменно согласованы, что подтверждено актом согласования местоположения определяемых границ земельных участков (л.д.289-291 т.2). Претензий, споров по определяемым границам указанных земельных участков, смежными землепользователями, в том числе ФГУ «ОЛХ «Русский лес», заявлено не было. По результатам межевых работ была подготовлена землеустроительная документация, на основании которой границы спорных земельных участков были постановлены на кадастровый учет с присвоением соответствующих кадастровых 

<

номер> и 

<

номер>.

Согласно выписок из Государственного лесного реестра №№ 28-07-2016/18, 29-07-2016/18 от 29 июля 2016 г. (л.д. 21, 22 т.1) квартал 19 выдел 3, квартал 20 выдел 3, 4 Серпуховского сельского участкового лесничества, а так же квартал 28 выдел 3, 4, 6 Заокского участкового лесничества филиала «Русский лес» отнесены к категории - земли лесного фонда, целевое назначение лесов - защитные леса, категория защитных лесов - лесопарковые зоны.

Из справки, представленной Комитетом лесного хозяйства (л.д. 61-70 т.1), усматривается, что земельный участок с кадастровым 

<

номер> пересекает границы земель лесного фонда в квартале 28 выделе 6 Заокского участкового лесничества, квартале 20 выделе 4 Серпуховского сельского участкового лесничества; земельный участок с кадастровым 

<

номер> пересекает границы земель лесного фонда в квартале 28 выделах 3, 4, 6 Заокского участкового лесничества, квартале 19 выделе 3 и квартале 20 выделах 3, Серпуховского сельского участкового лесничества филиала «Русский лес» ГКУ МО «Мособллес», вблизи д. Трухачево Серпуховского района Московской области.

Для правильного разрешения спора по существу по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. 

Из заключения эксперта ООО ПИП «ВИСХАГИ-Центр-Геоинформ» следует, что строений и сооружений в границах земельных участков с кадастровыми 

<

номер> и 

<

номер> во время полевого обследования не обнаружено, фактических границ лесов в виде квартальных просек и лесоустроительных знаков, являющихся фактическими границами лесных выделов и кварталов, на местности не обнаружено. Эксперты считаю, что устанавливать местоположение фактических границ земель лесного фонда по контуру древесной растительности некорректно и может привести к ошибочным сведениям о местоположении границ лесного фонда, так как земли лесного фонда на местности могут быть представлены как лесными так и нелесными землями: покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления; земли, предназначенные для нужд лесного хозяйства (просеки, дороги, сельскохозяйственные угодья, и другие земли), иные земли, расположенные в границах лесного фонда (земли, занятые болотами, каменистыми россыпями, и другие неудобные для использования земли). В связи с чем, граница, установленная по древесной растительности, не обязательно является границей земель лесного фонда. В соответствии с пунктом 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г, № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", граница земельного участка с кадастровым 

<

номер>, по сведениям государственного кадастра недвижимости, и граница земель лесного (выделы 3, 4 квартала 20 Серпуховского сельского участкового лесничества), восстановленных по плану лесных участков Серпуховского района Московской области Устройство 2005-2008г, масштаб 1:25000, наложения не имеют. По результатам сравнения местоположения границ земельного участка с кадастровым 

<

номер>, по сведениям государственного кадастра недвижимости, и границ земель лесного фонда (выделы 3, 4, 6 квартала 28 Заокского участкового лесничества), восстановленных по планшету 

<

номер> лесоустройство 2000 г. Заокского лесничества ОЛХ «Русский лес», установлено их частичное наложение, которое превышает точность определения координат характерных точек по планшету №13 лесоустройство 2000 г. Заокского лесничества ОЛХ «Русский лес». Максимальное наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> на выдел 5 квартала 28 Заокского лесничества, восстановленного по планшету №13 лесоустройство 2000 г. составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым 

<

номер> по сведениям ГКН на выдел 5 квартала 28 Заокского лесничества составляет 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом средней квадратической погрешности определения характерных точек границ:

№ точки на плане

Координаты наложения земельного участка КН 

<

номер>, по сведениям государственного кадастра, на выдел 5 квартала 28 Заокского лесничества

X

Y

1

360033.97

2194814.80

2

360037,06

2194827.56

3

360026.29

2194819.04

1

360033.97

2194814.80

Максимальное наложение кадастровой границы земельного участка с кадастровым 

<

номер> на выдел 6 квартала 28 Заокского лесничества, восстановленного по планшету 

<

номер> лесоустройство 2000 г. составляет 

<

данные изъяты> м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым 

<

номер>, по сведениям государственного кадастра, на выдел 6 квартала 28 Заокского лесничества составляет 

<

данные изъяты> кв.м., с учетом средней квадратической погрешности определения характерных точек границ:

№ точки на плане

Координаты наложения земельного участка КН 

<

номер>, по сведениям

государственного кадастра, на выдел 6 квартала 28 Заокского лесничества

X

Y

1

360146.93

2194962.00

2

360148.57

2194966.08

3

360145.73

2194964.75

1

360146.93

2194962.00

По данным государственного кадастра недвижимости наложение границ спорного земельного участка с кадастровым 

<

номер> на земли лесного фонда, расположенные в Заокском участковом лесничестве филиала «Русский лес» ПСУ МО «Мособллес» в выделах 3, 4 квартала 28; в Серпуховском сельском участковом лесничестве филиала «Русский лес» ПСУ МО «Мособллес» в выделах 3, 4 квартала 20 отсутствует. Граница спорного земельного участка с кадастровым 

<

номер> согласованы Гл.лесничим ФГУ "Русский лес" М. 18 января 2007г. (л.д.290 т.2).

В соответствии с пунктом 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", граница земельного участка 

<

номер>, по сведениям государственного кадастра недвижимости и граница земель лесного фонда (выдел 3, 4, 6 квартала 28 Заокского участкового лесничества), восстановленных по планшету №13 лесоустройство 2000 г. Заокского лесничества ОЛХ «Русский лес», (выделы 3, 4 квартала 20 Серпуховского сельского участкового лесничества), восстановленных по плану лесных участков Серпуховского района Московской области Устройство 2005-2008г, масштаб 1:25000, наложения не имеют.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленномст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиямист. 86 ГПК РФс учетом фактических обстоятельств по делу, суд полагает возможным принять результаты экспертного заключения для определения факта пересечения границ земельных участков, принадлежащих ответчику ФИО2 с землями лесного фонда. Суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими значительный стаж работы в соответствующей области экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ защите подлежит нарушенное право. 

Юридически значимым обстоятельством для данного дела является не только законность выделения земельными участками ответчиком ФИО2, но и факт нарушения при этом прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, именно истец должен представить суду доказательства, подтверждающие факт нарушения его прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ лесные участки в составе земель лесного фонда находятся в федеральной собственности.

Согласно ст. 7 Лесного кодекса РФ лесным участком является земельный участок, границы которого определяются в соответствии со ст. 67, 69 и 92 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 67-69 Лесного кодекса РФ границы лесного участка устанавливаются в процессе лесоустройства, проводимого на землях лесного фонда и иных землях, местоположения, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади.

Согласно ст. 101 Земельного кодекса РФ к землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие).

Таким образом, по смыслу указанной нормы закона, земли лесного фонда, подлежат использованию исключительно для целей ведения лесного хозяйства, и не могут использоваться для иных целей, не предусмотренных законом.

Кроме того, в силу п. 2 ч. 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки из состава земель лесного фонда.

В соответствии со ст. 4.2. Федерального закона от 04.12.2006 № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» лесные участки в составе земель лесного фонда, государственный кадастровый учет которых не осуществлялся, признаются ранее учтенными объектами недвижимости. План лесного участка в составе земель лесного фонда, выданный до 1 января 2015 года, признается юридически действительным. 

Согласно ст.6 Лесного кодекса РФ леса располагаются на землях лесного фонда и землях иных категорий. Использование, охрана, защита, воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с целевым назначением земель, на которых эти леса располагаются. Границы земель лесного фонда и границы земель иных категорий, на которых располагаются леса, определяются в соответствии с земельным законодательством, лесным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности.

На основании ст. 67 Лесного кодекса РФ лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, указанных в части 3 статьи 23 настоящего Кодекса. Правила проведения лесоустройства устанавливаются лесоустроительной инструкцией, утвержденной уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 69 Лесного кодекса РФ при проектировании лесных участков осуществляется подготовка проектной документации о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков. Местоположение, границы и площадь лесных участков определяются соответственно по лесным кварталам и (или) лесотаксационным выделам, их границам и площади. Проектирование лесных участков осуществляется в границах соответственно лесничеств и лесопарков.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на любом законном основании.

Таким образом, в силу указанной нормы закона лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика. 

Располагая представленными сторонами доказательствами, объяснениями сторон, оценивая их в совокупности с учетом положений ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований, учитывая при этом выводы проведенной по делу экспертизы о частичном наложении земельного участка с кадастровым 

<

номер> на выделы 5 и 6 квартала 28 Заокского лесничества. Суд считает, что из незаконного владения ФИО2 подлежит истребованию часть земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, налагающаяся на земли лесного фонда в указанных выделах, и соответственно, сведения о границах такого земельного участка в Государственном кадастре недвижимости должны быть уточнены.

В удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства об истребовании из незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, налагающейся на выделы 3, 4 квартала 28 Заокского участкового лесничества и на выделы 3, 4 квартала 20 Серпуховского сельского участкового лесничества, а также об истребовании из незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, налагающейся на выделы 3, 4, 6 квартала 28 Заокского участкового лесничества и на выделы 3, 4 квартала 20 Серпуховского сельского участкового лесничества надлежит отказать.

Доводы стороны истца о том, что наложение части земельного участка с кадастровым 

<

номер> имеет площадь наложения на земли лесного фонда равную 

<

данные изъяты> кв.м., а также наложение части земельного участка с кадастровым 

<

номер> имеет площадь наложения на земли лесного фонда равную 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждено иным представленными в дело доказательствами, суд находит несостоятельными.

Анализируя представленные стороной истца иные доказательства: таксационное описание по состоянию на 01.01.2007г., справки без номера и даты о пересечении границ земельных участков с землями лесного фонда, подготовленная самим же истцом, план лесных участков Серпуховского района (устройство 2005-2008гг.; масштаб 1:25 000), акты осмотра территории лесного участка от 04.12.2015г., фототаблица от 04.12.2015г., выписки из государственного лесного реестра о лесных кварталах и лесотаксанионных выделах №28-07-2016/18 от 29.07.2016 №32-08-2016/18 от 01.08.2016г не могут быть приняты в качестве допустимых и достаточных доказательств в обоснование позиции истца, поскольку носят исключительно информационной характер и не содержат достаточных и достоверных сведений, позволяющих определить местоположение границ лесного фонда соответствующих кварталов Заокского участкового и Серпуховского сельского лесничеств, о пересечении с границами которых указывает истец.

Разрешая требования истца о признании недействительными договора купли-продажи: земельного участка с кадастровым 

<

номер> и земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенных между ФИО3 и ФИО2 05.02.2015 года в части площади наложения земельных участков на земли лесного фонда, суд также не усматривает оснований для их удовлетворения.

С учетом положений Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним", проведенной правовой экспертизы договоров купли-продажи, государственным регистратором не было установлено оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, не было установлено конфликта интересов с Российской Федерацией. Истцом не представлено доказательств незаконности принадлежности спорных земельных участков на праве собственности продавцу ФИО3, отсутствие у нее полномочий на распоряжение данными земельными участками и недействительности заключенного договора купли-продажи. 

Уточнение на основании данного решения местоположения границ земельного участка с кадастровым 

<

номер> не влечет за собой признание оспариваемой истцом сделки, совершенной между ответчиками, недействительной, поскольку действующее земельное законодательство допускает возможность уточнения местоположения границ земельного участка, являвшегося предметом сделки.

Согласно ч.3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Представляя экспертное заключение, эксперт ООО ПИП «ВИСХАГИ-Центр-Геоинформ» указывает на то, что определение суда о назначении по делу экспертизы не исполнено Комитетом лесного хозяйства в части оплаты производства экспертизы, в связи с чем, ходатайствует о рассмотрении вопроса о взыскании за проведенную экспертизу 105000 рублей.

Из определения о назначении по делу экспертизы следует, что расходы за проведение экспертизы были возложены на сторону истца.

При разрешении вопроса о взыскании оплаты за проведенную экспертизу в пользу экспертного учреждения, суд приходит к следующему.

Предметом осмотра являлись 2 земельный участка, принадлежащие ответчику. Соответственно, оплата за исследование каждого участка составляет 52500 рублей. 

Учитывая, что требования истца относительно земельного участка с кадастровым 

<

номер> оставлены без удовлетворения в полном объеме, а относительно земельного участка с кадастровым 

<

номер> удовлетворены частично, то есть на 1,5% (исходя из площади наложения, которую указывал истец 

<

данные изъяты> кв.м. и из площади наложения, которая была истребована судом 61 кв.м.), то расходы по оплате экспертизы должны быть распределены между истцом и ответчиком ФИО2 следующим образом: 

- с истца подлежит взысканию в пользу экспертной организации 104212 рублей,

- с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу экспертной организации 788 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета лесного хозяйства Московской области удовлетворить частично.

Истребовать из незаконного владения ФИО2 часть земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, налагающуюся на выдел 5 квартала 28 Заокского лесничества ОЛХ «Русский лес» Серпуховского района Московской области (площадь наложения 

<

данные изъяты> кв.м.) в следующих координатах:

№ точки на плане

Координаты наложения земельного участка 

<

номер>, по сведениям государственного кадастра, на выдел 5 квартала 28 Заокского лесничества

X

Y

1

360033.97

2194814.80

2

360037.06

2194827.56

3

360026.29

2194819.04

1

360033.97

2194814.80

а также часть земельного участка с кадастровым 

<

номер>, расположенного по 

<

адрес>, налагающуюся на выдел 6 квартала 28 Заокского лесничества ОЛХ «Русский лес» Серпуховского района Московской области (площадь наложения 

<

данные изъяты> кв.м.) в следующих координатах:

№ точки на плане

Координаты наложения земельного участка 

<

номер>, по сведениям

государственного кадастра, на выдел 6 квартала 28 Заокского лесничества

X

Y

1

360146.93

2194962.00

2

360148.57

2194966.08

3

360145.73

2194964.75

1

360146.93

2194962.00

Решение в указанной части является основанием дня внесения изменений в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, о земельном участке с кадастровым 

<

номер>, расположенном по 

<

адрес>, в части местоположения его границ. Такие границы должны быть обозначены следующим образом:

№ точки на

плане

Координаты границ земельного участка 

<

номер> после исключения из его границ участка наложения на выделов 5,6 квартала 28 Заокского лесничества ОЛХ «Русский лес» Серпуховского района Московской области

X

Y

1

360289.04

2194605.13

2

360301.18

2194619.80

5

360281.95

2194656.78

6

360203.02

2194701.42

7

360143.76

2194733.72

8

360030.89

2194802.07

8а

360033.97

2194814.80

86

360026.29

2194819.04

8в

360037.06

2194827.56

9

360045.06

2194860.63

12

360053.21

2194884.27

13

360107.20

2194894.48

14

360136.11

2194935.06

14а

360146.93

2194961.99

14б

360145.73

2194964.75

14в

360148.57

2194966.08

15

360154.73

2194981,41

16

359947.42

2194967.21

17

359950.73

2I94957.74

18

359885.98

2194910.01

19

359826.09

2194906.51

20

359760,26

2194935.59

21

359696.32

2194984.79

25

359682.60

2194986.27

26

359595.30

2194872.00

27

359609.52

2194849.67

28

359667.07

2194813.50

29

359694.14

2194793.14

30

359731.00

2194799.16

31

359731.54

2194763.60

32

359786.92

2194715.53

33

359810.56

2194682.64

34

359832.69

2194674.59

35

359871.80

2194653.65

36

359921.58

2194645.48

37

359986.03

2194587.43

38

360033.96

2194561.90

39

360089.27

2194542.70

40

360133.53

2194540.47

41

360197.31

2194554.58

42

360237.92

2194594.69

1

360289.04

2194605.13

В удовлетворении исковых требований Комитета лесного хозяйства:

- об истребовании из незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, налагающейся на выделы 3, 4 квартала 28 Заокского участкового лесничества и на выделы 3, 4 квартала 20 Серпуховского сельского участкового лесничества, 

- об истребовании из незаконного владения ФИО2 части земельного участка с кадастровым 

<

номер>, налагающейся на выделы 3, 4, 6 квартала 28 Заокского участкового лесничества и на выделы 3, 4 квартала 20 Серпуховского сельского участкового лесничества надлежит,

- о признании недействительными договора купли-продажи: земельного участка с кадастровым 

<

номер> и земельного участка с кадастровым 

<

номер>, заключенных между ФИО3 и ФИО2 05.02.2015 года в части площади наложения земельных участков на земли лесного фонда

отказать.

Взыскать в пользу ООО ПИП «ВИСХАГИ-Центр-Геоинформ» в счет оплаты за проведенную по делу экспертизу 105000 рублей, распределив данную сумму следующим образом:

- с Комитета лесного хозяйства Московской области - 104212 (сто четыре тысячи двести двенадцать) рублей,

- с ФИО2 - 788 (семьсот восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В. 

Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2017 года.