Дело №2-598/2018

Мотивированное 

решение

изготовлено 09.11.2018 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2018 г. г.Данилов Ярославской области

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельных участков, площади и этажности жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, обратилась в Даниловский районный суд Ярославской области с иском (с учетом уточнений) к ФИО3, об установлении границ земельных участков, площади и этажности жилого дома. 

Требования мотивированы тем, что истец владеет на праве общей долевой собственности в размере 1/2 доли тремя земельными участками и жилым домом:

Земельный участок площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером 76:05:190801:9072, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Земельный участок площадью 1459 кв.м. с кадастровым номером 76:05:190801:9071, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

Земельный участок площадью 320 кв.м. с кадастровым номером 76:05:190801:9097, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Жилой дом с хозяйственными постройками (лит.Г1), в том числе мансарда общей площадью 37,2 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м., с кадастровым номером 76:05:190801:9149, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 76:05:190801:9072 площадью 1257 кв.м.

Долевым сособственником в размере 1/2 доли указанных объектов недвижимости является ответчик ФИО3

При оформлении документов после принятия наследства обнаружилось, что земельные участки стоят на кадастровом учете в условной системе координат (не в системе координат МСК-76).

Кадастровый инженер в межевом плане уточнил границы указанных земельных участков, установил координаты характерных точек границ в системе координат МСК-76, границы сформировал по фактическому использованию, в результате чего конфигурация земельных участков несущественно изменилась, площадь осталась прежней.

Кадастровый инженер также уточнил в техническом плане здания 76:05:190801:9145 площадь и этажность, а также установил координаты о местоположении здания на земельном участке 76:05:190801:9072. Площадь здания 83,3 кв.м., внесенная в ЕГРН ошибочная, реальная площадь составляет 201 кв.м.

Для внесения изменений в ЕГРН необходимы заявления ответчика как долевого сособственника, которые получить затруднительно.

На основании изложенного, просит суд установить границы земельных участков в соответствии с межевыми планами, внести изменения ЕГРН в отношении жилого дома в соответствии с техническим планом.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Кроме того, пояснил, что площадь земельных участков при межевании не изменилась, изменилась конфигурация границ, споров по границам, установленным кадастровым инженером, с администрацией Середского сельского поселения, не имеется. Кроме того, при жизни наследодателем было оформлено право собственности на жилой дом, однако при изготовлении технического паспорта в площадь жилого дома не вошла площадь мансарды, цокольного этажа), в настоящее время требования к изготовлению технических паспортов изменились, указанные площади должны включаться в общую площадь дома. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, полагает, что не является надлежащим ответчиком.

Третьи лица Управление Росреестра по ЯО, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по ЯО», администрация Середского сельского поселения Даниловского муниципального района, администрация Даниловского муниципального района в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Администрация Середского поселения не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует что, истцу ФИО2 и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле каждой), на основании свидетельств о праве на наследство принадлежат земельные участки, категория земель – земли населенных пунктов с кадастровым номером 76:05:190801:9072, площадью 1257 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:05:190801:9071, площадью 1 459 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:05:190801:9097, площадью 320 кв., разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом, с кадастровым номером 76:05:190801:9149, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

С целью уточнения границ земельных участков и технических характеристик жилого дома истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1

Истцом в подтверждение требований представлены межевые планы спорных земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, содержащие заключения кадастрового инженера. По заключениям кадастрового инженера ФИО1, после проведения кадастровых работ связанных с уточнением характеристик спорных участков, проведено уточнение границ участков, координаты характерных точек границ установлены в системе координат МСК-76. Границы сформированы по фактическому использованию, в результате чего конфигурация земельных участков несущественно изменилась, их площадь осталась неизменной.

Также истцом представлен технический план спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и этажности здания, а также в связи с внесением в ГКН сведений в координатах о местоположении здания.

В соответствии с ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ от 24.07.2007 года, действующего с 01.01.2017 года, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно ст.40 того же Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч.3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае, споров относительно определенных в межевых делах границах спорных земельных участков, не установлено.

В судебном заседании также установлено, что технические характеристики жилого дома, установленные при первичной инвентаризации остались неизменны до настоящего времени. Спорный жилой дом имеет технические характеристики, такие как общая площадь – 201 кв.м., количество этажей – 3, определенные при инвентаризации 2004 года, но не принятые органом, осуществлявшим инвентаризацию жилого дома в 2004 г. по причине иного подхода к системе технического учета и государственного кадастрового учета объектов недвижимости. 

Так, из представленного в материалы дела письма АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» следует, что согласно учетно-технических материалов инвентарного дела № по адресу: 

<

адрес>, на техническом учете имеется жилой дом. Общая площадь указанного жилого дома, включая площадь цокольного, первого и мансардного этажей фактически составляет 201,0 кв.м (в том числе площадь цокольного этажа - 80,5 кв.м, площадь 1-го этажа - 83,3 кв.м, площадь мансарды - 37,2 кв.м). Количество этажей в жилом доме - три. В техническом паспорте отражены все три этажа жилого дома. При этом, в качестве одной характеристики объекта недвижимости принята полезная (отапливаемая) площадь, в качестве другой характеристики принята этажность (указано одноэтажный с мансардой и цокольным этажом), а не количество этажей. Разница в значениях характеристик объясняется различием подхода к системе технического учета и государственного кадастрового учета объектов недвижимости, до настоящего времени ни каких изменений нет. 

Учитывая вышеназванные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие спора о праве, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельных участков, площади и этажности жилого дома удовлетворить.

Установить в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков, категория земель – земли населенных пунктов:

с кадастровым номером 76:05:190801:9072, площадью 1257 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), расположенный по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером 76:05:190801:9071, площадью 1 459 кв.м, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

с кадастровым номером 76:05:190801:9097, площадью 320 кв., разрешенное использование – для ведения огородничества, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков на землях населенных пунктов, с кадастровыми номерами 76:05:190801:9072, 76:05:190801:9071, 76:05:190801:9097, в соответствии межевыми планами от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленными кадастровым инженером ФИО1

Внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома с хозяйственными постройками (лит.Г1), с кадастровым номером 76:05:190801:9149, расположенного по адресу: 

<

адрес> части указания общей площади жилого дома – 201 кв.м, количества этажей – 3, в том числе 1-ый этаж подземный, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ 

Внести в ЕГРН сведения о координатах местоположения жилого дома с кадастровым номером 76:05:190801:9149, расположенного на земельном участке, площадью 1 257 кв.м. с кадастровым номером 76:05:190801:9072 по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.С.Иванова