дело №2(1)-793/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Абдулино 28 ноября 2017 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.В., 

при секретаре Гостевой В.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности от ..., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области, указав в его обоснование, что распоряжением администрации муниципального образования город Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ... «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО2 был предоставлен в аренду сроком на ... года земельный участок, расположенный по адресу: .... На основании данного распоряжения Абдулинским муниципальным предприятием «ТЕХПРОЕКТ» был разработан проект строительства жилого дома в ..., заказчиком которого являлся ФИО2. Позже, ... между ним и администрацией муниципального образования г.Абдулино и Абдулинского района был заключен договор ... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. Распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от ... ... «Об изменении нумерации домовладений в городе Абдулино» была изменена нумерация домовладений в городе Абдулино. Вследствие чего пунктом 3.20 данного распоряжения ФИО2 изменили нумерацию дома с ... на .... Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... «О присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку ...», также согласно заявлению ФИО2 присвоен адрес жилому дому: ... ..., и земельному участку присвоен адрес: ... .... Жилой дом, расположенный по адресу: ..., действительно принадлежит ему. Строительство данного дома было начато с ... года, что подтверждают заключенные договора с энергоресурсными организациями, а именно, договор ... от ... об электроснабжении бытового абонента, заключенный между АО «Оренбургэнерго» и ФИО2; разрешение на прокладку постоянного водопровода в усадьбу, выданное АМУПКХ ФИО2; технические условия на составление проектно-сметной документации на газификацию жилого ... от ..., выданные ФИО2. В ... году он построил жилой дом на данном земельном участке, и с этого времени со своей семьей начал проживать в построенном доме. За свой счет он провел кадастровые работы. В связи с отсутствием денежных средств только в ... году жилой дом, расположенный по адресу: ..., был поставлен на государственный кадастровый учет как объект недвижимости, о чем свидетельствует кадастровый паспорт, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области. Также на государственный кадастровый учет поставлен и земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., на котором расположен жилой дом, построенный ФИО2. Пунктом 2 Распоряжения администрации муниципального образования ... и ... от ... ... было установлено землепользователю в срок до ... заключить договор аренды земельного участка и зарегистрировать его в Абдулинском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .... Однако данное указание не было им выполнено по причине отсутствия денежных средств, в связи с чем в настоящее время вынужден обратиться в суд за установлением своих прав в принадлежности жилого дома, построенного им за свой счет. Государственную регистрацию права собственности на жилой дом он не может провести, ввиду отсутствия договора аренды на земельный участок. Иных лиц, оспаривающих право собственности, не имеется. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 просила удовлетворить исковые требования ФИО2 по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении представитель администрации ... просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений относительно исковых требований, указанных в исковом заявлении ФИО2, не имеют. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: .... 

Распоряжением главы администрации муниципального образования г.Абдулино и Абдулинского района Оренбургской области от ... ... «О предоставлении в аренду земельного участка» ФИО2 из земель запаса ... был предоставлен в аренду сроком на ... года земельный участок площадью ... кв.м, по ..., ..., и ему разрешено строительство индивидуального жилого дома в соответствии с проектом.

На основании данного распоряжения Абдулинским муниципальным предприятием «ТЕХПРОЕКТ» был разработан проект строительства жилого дома в ..., заказчиком которого являлся ФИО2. 

... ФИО2 был заключен с администрацией муниципального образования ... и ... договор ... о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого ему как застройщику предоставлено право построить жилой дом на отведенном земельном участке по ..., площадью ... кв.м, полезной площадью ... кв.м, в том числе жилой – ... кв.м в соответствии проектом, утвержденным ... на основании распоряжения главы администрации муниципального образования ... и ... от ... ... 

Согласно кадастровому паспорту здания, подготовленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области от ... жилой дом, с местоположением: ..., с кадастровым номером ..., имеет общую площадь ... кв.м, введен в эксплуатацию в ... году. 

Доводы истца о том, что строительство данного дома было начато им в ... году, подтверждают заключенные договора с соответствующими организациями, а именно: договор об электроснабжении бытового абонента ... от ..., заключенный с АО «Оренбургэнерго»; разрешение на прокладку постоянного водопровода в усадьбу, выданное АМУПКХ ФИО2; технические условия на составление проектно-сметной документации на газификацию жилого ... от ..., выданные ФИО2 

Из справки филиала в г.Бугуруслане (Бугурусланмежрайгаз») АО «Газпром Газораспределение Оренбург» от ... ..., следует, что первичный пуск газа в газопроводы, газовое и газоиспользующее оборудование жилого дома по адресу: ..., был произведен .... По данному адресу зарегистрировано оборудование: котел напольный газовый ..., плита газовая ..., счетчик газовый бытовой .... 

В целях упорядочения адресного хозяйства в городе Абдулино распоряжением администрации муниципального образования Абдулинский район Оренбургской области от ... ... «Об изменении нумерации домовладений в городе Абдулино» изменена нумерация домовладений в городе Абдулино, в том числе, и домовладению ФИО2 - с ... на .... 

Постановлением администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области от ... ... «О присвоении почтового адреса жилому дому и земельному участку» жилому дому и земельному участку присвоен почтовый адрес: .... 

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из вышеприведенных обстоятельств дела, судом достоверно установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., был возведен ФИО2 на земельном участке, предоставленном ему в установленном законном порядке органом местного самоуправления для строительства индивидуального жилого дома в соответствии с проектом, утвержденным на основании распоряжения главы администрации муниципального образования ... и ... от ... ... 

По состоянию на ..., возведенный ФИО2 в ... году жилой дом литер А согласно данным инвентаризации имеет общую площадь ... кв.м, в том числе, жилую площадь – ... кв.м, что подтверждается техническом паспортом на домовладение, подготовленном ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ....

В настоящее время между ФИО2 и администрацией муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка ... от ..., в соответствии с которым ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов ... с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью ... кв.м. Срок аренды участка устанавен с ... по .... 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как установлено, что жилой дом по ..., построен ФИО2 самостоятельно за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, иных лиц, оспаривающих право собственности на земельный участок и жилой дом не установлено, право собственности на жилой дом до настоящего времени ни за кем не регистрировано.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Абдулинский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2, ... года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Ильина 

...