Мотивированное 

решение

 составлено 03.07.2017г.

Дело № 2 – 361 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, разделе жилого дома между сособственниками, указывая, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. A, Al, A2, А3,А4, общей площадью 107,2 кв.м, и земельного участка, площадью 511 кв.м. по адресу: АДРЕС. Сособственниками жилого дома являются ФИО2 и ФИО3, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждая. Согласно техническому паспорту от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. на жилой дом по адресу: АДРЕС самовольно переустроены строения лит. А1,А3,А4, перепланировано строение лит. А2. Истец предложил третьем лицам выделить свои доли в праве общей собственности на жилой дом в натуре, т.к. такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. ФИО3 и ФИО2 не возражают против этого. 

Истец ФИО1 после уточнения исковых требований просила сохранить жилой дом по адресу, АДРЕСстроения, лит. А,А1,А2,А3,А4) в переустроенном и в перепланированном состоянии, произвести раздел жилого дома в натуре по предложенному ею варианту.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, об отложении рассмотрения дела не просила, возражений по иску не представила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, решение полагал на усмотрение суда.

С учетом мнения явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке. 

Выслушав истца и ее представителя, ответчика ФИО3, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям. 

Установлено, что собственниками жилого дома, состоящего из А,А1,А2,А3,А4, расположенного по адресу: АДРЕС по 1/3 доле каждая являются: ФИО1 на основании договора дарения отДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ФИО3- на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 34-35).

Собственниками земельных участков по указанному адресу являются стороны на основании соглашения собственников о разделении земельного участка от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.103-105). 

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из лит. А,А1,А2,А3,А4, строение лит. А1,А3,А4 переустроено самовольно, строение лит. А2 перепланировано самовольно (л.д. 57-64).

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года N 17, под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрепление многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация входов через квартиры и жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров. Под переоборудование жилых помещений подразумевается установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладка новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Согласно заключению ООО .............. от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА параметры ремонтно-строительных работ, выполненных в ходе перепланировки и переустройства (переоборудования) жилого одноэтажного деревянного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (лит. А1, А2, A3, А4), соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 "Несущие и ограждающие конструкции", СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия", а работы по установке и переносу газового оборудования удовлетворяют требованиям пожарной безопасности СП 62.13330.2011* "Газораспределительные системы", СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и ФЗ-123 от 22.07.2008 г. "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (ред. от 03.07.2016). Конструкции обследуемого жилого одноэтажного деревянного дома находятся в работоспособном состоянии, а выполненные перепланировка и переустройство (переоборудование) удовлетворяют требованиям строительных норм и правил, нормативно - правовым документам, действующим на территории Российской Федерации, соответственно, обследуемые перепланировка и переустройство (переоборудование) данного жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан. Части здания индивидуального жилого дома - жилые блоки изолированы и не сообщаются между собой, имеют отдельные входы и обособленную придомовую территорию. Могут быть выделены в натуре и распределены между сособственниками.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ........... от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН-Э, перепланировка и переустройство помещений жилого дома по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д.72).

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА помещения жилого дома по адресу: АДРЕС соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Возможность раздела жилого дома подтверждается заключением проектной организации «РОСТ» от 18.04.2016 г., согласно которому при конструкции фундаментов, наружных и внутренних стен и конструкция кровельного покрытия жилого дома по адресу: АДРЕС соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции)- «СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*), ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований» и не угрожает жизни и здоровью граждан. Обследуемое одноэтажное жилое деревянное здание фактически представляет собой три отдельных домовладения, так как в составе здания размещены 3 (три) отдельных жилых блока № 1, № 2 и № 3 имеющие отдельные входы и отдельную придомовую территорию. Жилые блоки разделяются смежной капитальной стеной. Инженерные сети в составе каждого из блоков подключены к индивидуальному вводу - к каждому из отдельных потребителей. Обследуемый одноэтажный жилой деревянный дом соответствует определениям и требованиям СНиП и СП на предмет выделения 3-х (трех) отдельных домовладений. 

Таким образом, требования о разделе жилого АДРЕС подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить жилой дом по адресу, АДРЕС (строения, лит. А,А1,А2,А3,А4) в переустроенном и в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Произвести раздел жилого АДРЕС между ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на 1/3 доли каждой жилого АДРЕС, состоящего из лит.А,А1,А2,А3,А4.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. А1, общей площадью 39,9 кв.м, с пристройкой лит. а2, площадью 12.8 кв.м. по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом лит. А,А4, общей площадью 54,3 кв.м, с пристройкой лит. а, площадью 2,6 кв.м. по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит. А2,А3, общей площадью 35,1 кв.м, с пристройкой лит. а1, площадью 2,0 кв.м. по адресу: АДРЕС, согласно данным технического паспорта по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова