РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Сизовой С.К.,

с участием пом.прокурора Черновой О.С.

при секретаре Соколовой В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3403/18 по иску ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» к ФИО14, ФИО15, ФИО16 о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения недействительным, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ГБОУ «Самарский техникум промышленных технологий» обратился в суд с иском, мотивируя тем, что по адресу: 

<

адрес> располагается общежитие, которое находится у истца ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» на основании договора № на использование недвижимого имущества областной собственности на праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство так же подтверждается Свидетельством регистрации права оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ. Между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4 оглы был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1 указанного договора ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий», как наймодатель передает ответчику как нанимателю во временное пользование жилое помещение в общежитии, находящееся в оперативном управлении ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий», расположенное по адресу: 

<

адрес>,926. Ответчики ФИО4 кызы, ФИО6 оглы вселился в указанное помещение, как члены семьи нанимателя, были поставлен на регистрационный учет. Согласно ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Согласно ст.105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Трудовые отношения между сторонами прекращены. Решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решении, а также, если отсутствует необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения. 

<

адрес> по результатам проверки соблюдения ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» имущественных обязательств направлено в их адрес представление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения законодательства РФ, выраженные в неправомерном использовании жилых помещений общежития лицами, не состоящими с учреждением в трудовых и служебных отношениях. Поскольку стороны не состоят в трудовых отношениях, ответчики подлежат выселению с занимаемой площади без предоставления другого жилого помещения. Просят признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4оглы. Выселить ФИО5 Ахлимана оглы, ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926 без предоставления другого помещения. Снять ФИО5 Ахлимана оглы, ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены, истец просит признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4оглы. Выселить ФИО5 Ахлимана оглы из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926 без предоставления другого помещения. Признать утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926 ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы. Снять ФИО5 Ахлимана оглы, ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926.

Определением Кировского районного суда 

<

адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, в порядке ст. 43 ГПК РФ привлечен Департамент семьи, опеки и попечительства 

<

адрес> Администрации г.о.Самара.

ФИО2 истца по доверенности ФИО9 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила исковые требования удовлетворить. Полагала, что срок исковой давности не пропущен. Также суду пояснила, что несовершеннолетние добровольно покинули спорное жилое помещение, выехали с матерью за пределы РФ.

ФИО2 ответчика по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признала. Поясняла, что ответчик была вселен в спорное помещение на основании ордера, в трудовых отношениях с истцом не состоит. Дети выехали с матерью в Республику Азербайджан, намерены вернуться. Ответчики вселены на законных основаниях, не могут быть выселены без предоставления иного жилого помещения. В собственности недвижимости не имеют. Просила применить срок исковой давности.

ФИО2 Департамента семьи, опеки и попечительства 

<

адрес> Администрации г.о.Самара по доверенности ФИО11 в судебном заседании полагала предъявленные требования обоснованными.

ФИО2 Министерства имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представлен отзыв, согласно которому считают требования законными и обоснованными. Просили рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

ФИО2 Министерства образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее представлен отзыв, согласно которому считают требования законными и обоснованными. Просили рассмотреть дело в отсутствие ФИО2.

ФИО2 по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки не известна. Заявлений и ходатайств в суд не поступало. 

Выслушав ФИО2 сторон, ФИО2 Департамента семьи, опеки и попечительства 

<

адрес> Администрации г.о.Самара, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что по адресу: 

<

адрес> располагается общежитие, которое находится у истца ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» в оперативном управлении с 1999 года.

Право собственности 

<

адрес> зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из ЕГРН.

Общежитие передано истцу в оперативное управление Департаментом по управлению государственным имуществом 

<

адрес> на основании решения Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на использование недвижимого имущества областной собственности на правах оперативного управления и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, приказом Министерства имущественных отношений 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о внесении в реестр областного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о регистрации права оперативного управления.

Между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4 оглы был заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 указанного договора ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий», как наймодатель передает ответчику как нанимателю во временное пользование сроком на «постоянно» лет жилое помещение в общежитии, находящееся в оперативном управлении ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий», расположенное по адресу: 

<

адрес>,926. 

Судом из пояснений ФИО2 ответчика установлено, что ответчик вселился в комнаты ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Состоял в трудовых отношениях с истцом. ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО12 кызы, в браке ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ родился сын ФИО6, которые с момента рождения проживают в спорных комнатах. На данный момент дети с матерью находятся в 

<

адрес> по семейным обстоятельствам.

В соответствии с ч. 3 ст. 92 ЖК РФ специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированного жилого помещения, предусмотренным разделом 4 ЖК РФ.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 105 ЖК РФ договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к специализированным жилым помещениям, которые могут быть объектом договора найма, относятся: служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В пункте 41 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что нарушение требований ЖК РФ при предоставлении гражданину специализированного жилого помещения может служить основанием для предъявления в судебном порядке заинтересованными лицами требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора найма специализированного жилого помещения недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. При этом решение о предоставлении специализированного жилого помещения и, соответственно, договор найма специализированного жилого помещения могут быть признаны недействительными, если будет установлено, что нарушены требования, предъявляемые к форме и порядку принятия указанного решения, а также, если отсутствуют необходимые основания для заключения договора специализированного найма жилого помещения (например, гражданин предоставил не соответствующие действительности сведения о заключении трудового договора или назначении на должность, у гражданина имеется иное жилое помещение в данном населенном пункте, гражданин не отнесен законом к категориям граждан, имеющих право на получение специализированного жилого помещения).

На основании ст.168 ГК РФ (в редакции, действующей в момент заключения договора найма специализированного жилого помещения), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

<

адрес> по результатам проверки соблюдения истцом имущественных обязательств, направлено в адрес истца представление от ДД.ММ.ГГГГ с требованием устранить нарушения законодательства Российской Федерации, выраженные в неправомерном использовании жилых помещений общежития лицами, не состоящими с учреждением в трудовых и служебных отношениях.

Согласно справке ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» от 03.07.2018г. ФИО4 оглы состоял в трудовых отношениях с техникумом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суду стороной истца также представлен приказ о приеме на работу с ДД.ММ.ГГГГ, увольнении ДД.ММ.ГГГГ, увольнении с ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки, представленной ФИО2 ответчика усматривается, что ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца не оспаривала факт трудовых отношений с ответчиком в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирной карточке, зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>,926 ФИО4 оглы с ДД.ММ.ГГГГ по 18.08.2007г., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 кызы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО6 оглы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справке с места жительства ФИО4 оглы зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время; ФИО4 кызы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, ФИО6 оглы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. 

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют сведения о правах ФИО4 оглы, ФИО4 кызы, ФИО6 оглы на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества, расположенные на территории 

<

адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО4 оглы и ФИО12 кызы.

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 кызы рождена ДД.ММ.ГГГГ. Родители ФИО4 оглы и ФИО12 кызы.

Согласно свидетельству о рождении ФИО6 оглы рожден ДД.ММ.ГГГГ. Родители ФИО4 оглы и ФИО12 кызы.

Ордер от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: 

<

адрес>,. ком. (номер не читаемый) выдан на имя ФИО4 оглы на основании распоряжения директора.

Стороной истца представлен акт об отсутствии документов, составленный ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в книге учета приказов и распоряжений за 1998-1999 г.г. распоряжение по предоставлению жилой площади в общежитии ФИО4оглы не зарегистрировано, отсутствует.

Согласно справке, выданной МБОУ «Школа №» г.о.Самара, ФИО4 кызы обучалась в МБОУ «Школа №» г.о.Самара с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Аттестат о среднем общем образовании получила.

Согласно справке, выданной МБОУ «Школа №» г.о.Самара, ФИО6 оглы обучался в МБОУ «Школа №» г.о.Самара с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки, выданной Лицеем «Тафаккур» 

<

адрес> образования Азербайджанской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6оглы учится в 5 «Р» классе.

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, что на момент предоставления и заселения ответчика ФИО4 оглы, ответчик в трудовых отношениях истцом не состоял, в последующем ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 кызы, ФИО6 оглы в ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» не обучаются. 

Согласно статье 109 ЖК ФИО3, действовавшей на момент вселения ответчика ФИО4оглы в спорное жилое помещение, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Действующий с ДД.ММ.ГГГГ Жилищный кодекс РФ содержит аналогичные положения: жилые помещения в общежитиях предоставляются для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома или части домов (статья 94).

Согласно ст. 109 ЖК ФИО3 порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и ФИО3.

К такому законодательству, в соответствии с Жилищным кодексом ФИО3 устанавливающему порядок предоставления жилой площади в общежитиях, относятся Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совмина ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 328, Типовым положением о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, утвержденным постановлением Госкомвуза РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4.

Согласно постановлению Госкомвуза РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "Об утверждении Типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации" (утратил силу в связи с изданием Приказа Минобрнауки РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 234) распределение мест в общежитии между факультетами (отделениями) и другими структурными подразделениями учебного заведения и утверждение списка студентов, аспирантов и слушателей подготовительного отделения и других лиц на вселение в общежитие производится по совместному решению администрации, профкома студентов учебного заведения и объявляется приказом ректора (директора).

В силу постановления Совмина ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 328 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Примерного положения об общежитиях" жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие.

Доводы ФИО2 ответчика о том, что ФИО4 оглы на законных основаниях вселился в спорной жилое помещение, имеет ордер на вселение, оплачивает коммунальные платежи, не могут быть приняты судом во внимание, так как согласно положениям действовавшими на момент вселения ответчика, в спорное общежитие, и Жилищного кодекса РФ о специализированном жилищном фонде, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, а также нормы ГК РФ о защите права собственности и других вещных прав, суд исходит из того, что ответчики в трудовых отношениях с ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» не состоят, не являются учащимися, ордер, выданный для вселения, оформленный на основании распоряжения директора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. распоряжения, изданного за 10 месяцев до начала трудовых отношений с ответчиком, впоследствии прекращенных, не соответствует требованиям законодательства, действовавшего как на момент вселения, так и на момент выдачи данного ордера, так как ни совместное решение администрации, профкома студентов учебного заведения, ни совместное решение администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие о предоставлении ответчику занимаемого им и членами его семьи жилого помещения не принимались, то есть ответчики не имели право на вселение и пользование общежитием, проживание их в общежитии осуществляется в нарушение требований закона.

Длительность проживания, внесение платы за проживание, а также согласие руководства истца, в лице бывшего директора, на вселение ответчиков не влекут и не порождают возникновение у ответчиков законного права пользования жилым помещением, поскольку указанные обстоятельства не указаны в законе в качестве оснований, порождающих право пользования специализированным государственным жилым фондом, которое имеет определенное назначение

Договор, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, не является договором найма специализированного жилого помещения, поскольку ответчик в трудовых отношениях с истцом в 2007 году не состоял, жилое помещение предоставлялось не на период учебы или работы, в связи с чем, к ним не могут применяться положения статей 101, 103 Жилищного кодекса РФ.

Данный договор руководство истца, в лице бывшего директора, не вправе был заключать с ответчиком, а потому заключенный между истцом и ответчиком договор является ничтожным, поскольку заключен в нарушение требований действующего законодательства и не порождает каких-либо прав и обязанностей для сторон.

Сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении ими права постоянного пользования спорными комнатами, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Согласно статье 3 указанного Закона РФ регистрационный учет граждан по месту пребывания и по месту жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, ответчики занимают спорное жилое помещение при отсутствии на то законных оснований, чем нарушают права истца.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что проживание и регистрации ответчиков в спорной комнате препятствует истцу использовать жилое помещение по назначению.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Требование истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения являются в данном случае по существу требованиями о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения основаны на законе.

Статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 указанного Закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления им других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 Жилищного кодекса ФИО3.

Из содержания приведенных положений статьи 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ), при одновременном наличии следующих условий:

- указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса ФИО3;

- эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 Жилищного кодекса ФИО3, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае к спорным правоотношениям подлежат применению положения ст. 108 Жилищного кодекса ФИО3 и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Доводы ФИО2 ответчика о том, что ФИО4оглы не может быть выселен из общежития, так как на него распространяются положения ст. 108 ЖК ФИО3, потому что он проживал в общежитии с несовершеннолетним ребенком, суд полагает не состоятельными.

Согласно без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:

12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.

Ответчик ФИО4оглы с ДД.ММ.ГГГГ состоит в браке с ФИО12 кызы.

Доказательств того, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4оглы одиноким лицом с проживающими вместе с ним несовершеннолетними детьми, суду не представлено. Также как не представлены доказательства, что на ДД.ММ.ГГГГ ответчик состоял на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо имел право состоять на таком учете.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования: признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4оглы, выселить ответчика ФИО4 оглы являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Учитывая, что право несовершеннолетних детей является производным от права законных ФИО2-родителей, принимая во внимание, что стороны в судебном заседании не отрицали, что несовершеннолетние на момент рассмотрения спора в жилом помещении не проживают, находятся за пределами РФ, требований о выселении стороной истца в отношении несовершеннолетних не заявлено, судом принято решение: признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4оглы, выселить ответчика ФИО4 оглы, вселение несовершеннолетних не имело правовых оснований, регистрация ответчиков создает истцу препятствия в осуществлении своих прав в отношении специализированного жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета обоснованны и подлежат удовлетворению.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

В случае отсутствия таких оснований судами применяются правила ст. 208 ГК РФ, в соответствии с которой исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение незаконно, истец, как владелец жилого помещения, был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении и на это требование не распространяется исковая давность как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения.

Таким образом, суд полагает, что к данным правоотношениями не может быть применен срок исковой давности.

В соответствие со ст.ст.98, 103 ГПК РФ с ответчиков (с несовершеннолетних в лице законного ФИО2) в равных долях (по 1/3 доли) с каждого подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» к ФИО5 Ахлиману оглы, ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы о признании недействительным договора найма специализированного жилого помещения недействительным, выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать недействительным договор найма специализированного жилого помещения в общежитии ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Самарский техникум промышленных технологий» и ФИО4оглы

Выселить ФИО5 Ахлимана оглы из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926 без предоставления другого помещения.

Признать утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926 ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы.

Снять ФИО5 Ахлимана оглы, ФИО4 ФИО5 кызы, ФИО6 ФИО5 оглы с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ком.925-926.

Взыскать с ФИО5 Ахлимана оглы, ФИО4 ФИО5 кызы и ФИО6 ФИО5 оглы (в лице законного ФИО2 ФИО4оглы) в доход государства государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях (по 1\3 доли) с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий С.К.Сизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.