УИД№77RS0034-02-2023-023628-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-205/2025 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе, в котором просил признать самовольной постройкой двухэтажное здание (назначение – жилое) общей площадью 400 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110601:1045 по адресу: адрес, кв-л № 15, влд. 39, обязать ответчика привести указанный земельный участок в соответствие с ПЗЗ адрес и градостроительными нормами путем сноса двухэтажного здания в течение 30 дней в момента вступления решения в законную силу, в случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок предоставить право Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес снести за счет ответчика указанное двухэтажное здание.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит участок по адресу: адрес, кв-л № 15, влд. 39 с кадастровым номером 50:21:0110601:1045. На указанном земельном участке расположены 3х этажный жилой дом общей площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110601:193, 2004 года постройки и 2х этажное здание (назначение – жилое) общей площадью 400 кв.м., данный объект на кадастровый учет не поставлен, право собственности не оформлено, объект возведен в период с 2010 года по 2012 год. Фактически суммарная поэтажная площадь 2х этажного здания составляет 630 кв.м., что превышает технико – экономические параметры ПЗЗ. Объект возведен без разрешительной документации, обладает признаками самовольной постройки.

Представитель истцов Департамента городского имущества адрес и Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО1 и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимого имущества в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

 Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом было установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит участок по адресу: адрес, кв-л № 15, влд. 39 с кадастровым номером 50:21:0110601:1045. 

На указанном земельном участке расположены 3х этажный жилой дом общей площадью 230 кв.м. с кадастровым номером 77:17:0110601:193, 2004 года постройки и 2х этажное здание (назначение – жилое) общей площадью 400 кв.м., данный объект на кадастровый учет не поставлен, право собственности не оформлено, объект возведен в период с 2010 года по 2012 год. 

В обоснование иска истцы указывают, что фактически суммарная поэтажная площадь 2х этажного здания составляет 630 кв.м., что превышает технико – экономические параметры ПЗЗ. Объект возведен без разрешительной документации, обладает признаками самовольной постройки.

Согласно выводам заключения экспертизы от 23.07.2025 г. №39/2029-2-25, составленного экспертной организацией Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего образования «Российский университет дружбы народов им. фио» полученного в результате проведения судебной экспертизы, судом установлено следующее: технические характеристики Объекта – здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110601:1045 по адресу: адрес, кв-л № 15, влд. 39: площадь – 362,2 кв.м., этажность – 2 этажа, количество комнат – 15, наличие цокольного этажа – 0, количество лестниц – 1, количество входов и выходов из здания – 2, количество санузлов – 1, общих помещений – 0. Данный объект является объектом незавершенного строительства. Указанное здание не обладает признаками многоквартирного дома и не обладает признаками блокированного жилого дома. На объекте исследования нет общего имущества, предназначенного для обслуживания более одного помещения в здании, таких как: лестничные площадки, лестницы, холлы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации обслуживающие более одного помещения в данном здании, наличие раздельного чердачного пространства, наличие помещений в здании с самостоятельным выходом в помещение общего пользования. Здание, расположенное по адресу: адрес, кв-л № 15, влд. 39, с кадастровым номером 50:21:0110601:1045 не обладает признаками здания гостиничного типа (общежития), признаками здания смешанного типа, либо признаками административно – делового здания. Объект соответствует строительным противопожарным и санитарно – эпидемиологическим нормам и правилам, градостроительному плану земельного участка, правилам землепользования и застройки адрес, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП. Данный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам и не нарушает права третьих лиц. Объект находится в кадастровых границах земельного участка 50:21:0110601:1045.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта фио поддержал выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам назначенной судом экспертизы, где суждения экспертов являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы экспертов не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Кроме того, судебные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного ими заключения свидетельствует о том, что исследования были проведены объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперты имеют специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. 

При таких обстоятельствах доводы истца в обоснование заявленных требований относительно необходимости возложения обязанности на собственника здания по его сносу в связи с тем, что исследуемый объект обладает признаками самовольной постройки, своего подтверждения в судебном заседании не нашли, истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в суд не были представлены достоверные доказательств в подтверждение своих доводов, в связи с чем суд приходит к выводу о необоснованности заявленных исковых требований к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе.

Поскольку в удовлетворении иска судом отказано, в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с истца в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет дружбы народов им. фио» судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес, Правительства Москвы к ФИО1 о признании постройки самовольной и ее сносе, оставить без удовлетворения. 

Взыскать с Департамента городского имущества адрес в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Российский университет дружбы народов им. фио» судебные расходы за проведение судебной экспертизы в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2025 года.

фио ФИО2