Дело № 2-735/2021 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Каневская Краснодарского края 10 июня 2021 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Малецкого А.А., 

при секретаре Черниковой А.С.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки),

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» предъявил иск к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО3 о предоставлении кредита «Базовая программа приобретение готового жилья» в сумме № рублей, на приобретение объекта недвижимости: квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/п Каневское, ст-ца ФИО2, 

<

адрес>А, 

<

адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 11,25% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартира, общей площадью 39.4 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/п ФИО2, ст.ФИО2, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. В нарушении условий кредитного договора заемщик ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов не производит. Просит суд взыскать досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице ФИО2 отделения № с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме №., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу № руб., задолженности по просроченным процентам № руб., неустойки № Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ПАО Сбербанк в ФИО2 отделения № с ФИО3 Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в ФИО2 отделения № на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно Квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенный по адресу 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/и ФИО2, ст-ца ФИО2, 

<

адрес>А, Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества 1308000 рублей. Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Краснодаре» отделения № с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины сумме 14091 руб.26 коп.

Представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО1 в судебном заседании просила удовлетворить исковое запявление согласно приведенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований ПАО Сбербанк России" - отказать. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав доказательства в их совокупно¬сти, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 данного Кодекса, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из содержания ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № с ФИО3 о предоставлении кредита «Базовая программа приобретение готового жилья» в сумме 550000 рублей, на приобретение квартиры, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/п ФИО2, ст-ца ФИО2, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, под 11,25% годовых на срок по 02.12.2029г, считая с даты его фактического предоставления. 

В соответствии с п.4.1 договора погашение кредита производится заемщиком аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 и 3,1.4 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставил кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: Квартиру, общей площадью 39.4 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/п ФИО2, ст-ца ФИО2, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. 

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, а ответчик взятые на себя обязательства не исполняет, что подтверждает выпиской по счету.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 489126,39 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу № руб. задолженности по просроченным процентам №., неустойки №

Ответчик не предоставил доказательств исполнения им условий договора, и не оспаривал сумму долга.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд находит расчет основанным на законе и полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 489126,39 руб. рублей подлежат удовлетворению. 

Из содержания ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 5 ст. 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Истцом суду представлены доказательства того, что ответчик существенно нарушил условия заключенного с ним договора, а именно не осуществлял своевременный возврат кредита и уплату процентов по нему.

В порядке досудебного урегулирования вопроса о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате пени и расторжении договора истец направил в адрес ответчика уведомление от 12.01.2021г. с требованием о досрочном исполнении обязательств по договору. Однако, данное требование осталось без ответа.

До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом не погашена.

Таким образом, суд полагает, что требования истца о расторжении кредитного договора 

<

***> от 24.11.2011, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 56 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

При заключении кредитного договора и подписании закладной от 24.11.2011г. залогодателем ФИО3 и первоначальным залогодержателем ПАО «Сбербанк России» было определено, что рыночная стоимость указанного в п.8 Закладной предмета залога (квартира по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/и ФИО2, ст-ца ФИО2, 

<

адрес>А, согласно отчету оценщика ВОА Краснодарское региональное отделение отчет № от ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. (п.10)

В судебном заседании сторонами не оспаривалась начальная продажная цены залогового имущества.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры, на основании ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке» должна быть определена в размере № руб.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, суд, исходя из того, что ответчик не выполнил своих обязательств по возврату кредита, предоставленного истцом, а также по оплате начисленных процентов за пользование кредитом, приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом данной нормы закона, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 14091,26 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - удовлетворить в полном объеме. 

Досрочно в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № с ФИО3 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489126,39 руб., расходы по оплате государственной пошлины сумме № коп, всего взыскать №.

Расторгнуть кредитный договор № № от 24.11.2011 года, заключенный ПАО Сбербанк в Краснодарского отделения № с ФИО3.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в ФИО2 отделения № на имущество ФИО3, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно Квартиру, общей площадью 39,4 кв.м., назначение: Жилое помещение, расположенную по адресу 

<

адрес>, ФИО2 

<

адрес>, с/п ФИО2, ст.ФИО2, 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, запись в ЕГРП собственность № ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в размере 1 308000 рублей.

Определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья