Дело №2-1986/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 04 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре Черкасовой С.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчика администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района, администрации муниципального образования Выселковский район о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что ФИО3 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м., кадастровый номер ..., и расположенного на нем жилого дома литер А, площадью 212 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 2, в том числе подземная: 1, расположенные по адресу: .... При оформлении права собственности на жилой дом истцом были выявлены расхождения в документах и несоответствие их фактическому состоянию имущества, потому что сведения в Единый государственный реестр недвижимости о характеристиках жилого дома были внесены ГБУ КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району по техпаспорту от 28 апреля 1999 года с технической ошибкой в этажности здания, количество этажей: 2, в том числе подземных: 1. Однако, фактически на 1999 год и по настоящее время количество этажей: 3, в том числе подземных: 1. В 2016 году с целью улучшения жилищных условий истец произвел переустройство и переоборудование жилого дома, а именно: заложены проемы, построены перегородки, снесены перегородки, без разрешительной документации, хозяйственным способом, за счет собственных средств. С целью привести в соответствие документы на жилой дом истец получил технический паспорт от 12 сентября 2017 года, техническое заключение от 18 сентября 2017 года ГБУ КК «Крайтехинветаризация-Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району, из которых следует, что переустройство и переоборудование объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемых к строениям данной категории. Эксплуатация жилого дома лит.А, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию муниципального образования Выселковский район истцу было отказано в получении разрешения на строительство (реконструкцию) и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Согласно выписке из похозяйственной книги №... от ..., по адресу: ... зарегистрированы: глава хозяйства - ФИО3, жена - Б.В.Н., сын - Б.А. В.. В соответствии ст.26 Жилищного кодекса РФ истцом получены согласия от всех членов семьи на перепланировку и переустройство жилого дома. В связи с чем, просит суд сохранить самовольно переустроенный и перепланированный жилой дом со следующими характеристиками: назначение и наименование - жилой дом, литер А, этажность - 3, в том числе подземная - 1, год строительства - 1999, материал стен - кирпичные, общая площадь - 212 кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии; указать, что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1 - на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика - администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района - ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район - ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в заявлении просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истцов законны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На оснований ч.4 той же правовой нормы следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

В соответствии с выписками из ЕГРН, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11 сентября 2017года и 26 октября 2017 года (л.д.3-7), ФИО3 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 960 кв.м., кадастровый номер ... и расположенного на нем жилого дома литер А, площадью 212 кв.м., кадастровый номер ..., этажность: 2, в том числе подземная: 1, по адресу: ...

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: ... от (__)____ года (л.д.8-13) следует, что домовладение имеет следующие характеристики: назначение и наименование - жилой дом, этажность - 2, в том числе подземная - 1, год строительства - 1999, материал стен - кирпичные, общая площадь - 212 кв.м..

Из содержания ответа администрации муниципального образования Выселковский район от 10 октября 2017 года №... (л.д.65) следует, что истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома по адресу: ... ..., по причине того, что работы по реконструкции объекта недвижимости уже произведены.

На основании технического паспорта домовладения, расположенного потому же адресу, от 12 сентября 2017 года, следует, что перепланировка Лит-А выполнена без разрешения. 

Из технического заключения от 18 сентября 2017 года (л.д.24-53) следует, что осуществленные переустройство и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: ..., не противоречат требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-2001, СП 55.13330.2011, СП 1.13130.2009. Переустройство и переоборудование объекта капитального строительства соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемых к строениям данной категории. Эксплуатация жилого дома лит.А на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке, выданной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» от 12 октября 2017 года №... (л.д.54) следует, что по состоянию на указанную дату содержатся следующие сведения об объекте недвижимости, расположенному по вышеуказанному адресу: вид объекта – здание, инвентарный номер 2647, Литер А, общая площадь 206,9 кв.м., количество этажей 3, в том числе подземных 1, материал наружных стен – кирпич, год постройки 1999. Разница в площади вызвана за счет того, что при составлении Акта приемки в эксплуатацию от (__)____ года, площадь подвала не была включена в общую площадь дома и уточнения данных при инвентаризации. В соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития РФ №90 от 01 марта 2016 г. площадь здания – Литер А составляет 212, 0 кв.м.. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования ФИО3 указанным недвижимым имуществом: Акт о приемке в эксплуатацию от (__)____ года; Постановлени №... от (__)____ года; Постановление №... от (__)____ года; Выписка из ЕГРН от (__)____ года (л.д.56-62).

Совокупность изложенных обстоятельств, подтверждающих соблюдение условий, определенных в ч.4 ст.29 ЖК РФ, мнение стороны ответчика, дают суду основания для удовлетворения исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом со следующими характеристиками: назначение и наименование - жилой дом, литер А, этажность - 3, в том числе подземная-1, год строительства - 1999, материал стен - кирпичные, общая площадь - 212 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ...

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., назначение и наименование - жилой дом, литер А, этажность -3, в том числе подземная - 1, год строительства - 1999, материал стен - кирпичные, общая площадь - 212 кв.м..

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. 

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский