Дело № 2-132/2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 февраля 2020 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

Помощника судьи: Смола Н.В.

рассмотрев гражданское дело по иску Косич ФИО7 к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО7, Управлению государственной регистрации права и кадастра, 3-и лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Правительство Севастополя об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Косич ФИО7 просит суд Установить границы земельного участка, площадью 810 кв.м, с КН ФИО7, категория земель: земли населенныхпунктов; вид разрешенного использования - для индивидуального жилищногостроительства, расположенного по адресу: ФИО7, согласно межевого плана, выполненного в связи с уточнениемместоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженеромУлановым ФИО7 17 июня 2019г.

В судебном заседании истец просил постановить решение с учетом выводов судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно, надлежаще, о чем свидетельствуют данные почтовых идентификаторов «Почта России».

Представитель ДИЗО г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Неявка представителей 3-х лиц, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное разбирательство, не препятствует рассмотрению дела.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита нарушенного права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.07.2018г (С. 11-12) земельному участку площадью 800 кв.м., расположенному: ФИО7 присвоен кадастровый номер ФИО7 и статус «ФИО7». Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - 2.1 "Для индивидуального жилищного строительства". Право собственности зарегистрировано за Косич ФИО7 под №ФИО7 от 04.07.2018г на основании Решения Качинского поселкового Совета №7/5 от 20.07.2001г. 

Представленное истцом Решение Исполнительного комитета Качинского поселкового Совета №7/5 от 20.07.200г (С.20). а именно на основании такого документа право частной собственности было зарегистрировано за ФИО3, не содержит графической части, т.е. сведений о местоположении и основных параметров пространственно характеризующих участок (длины линий, описание смежеств). Обратиться к документам, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, также не представляется возможным ввиду их отсутствия в ГКУ "Архив города Севастополя" и Управлении государственной регистрации права и кадастра (С. 14 и С. 15). Проекты межевания территорий вграницах с.Вишневое не разрабатывались. Таким образом, границами участка являются фактические границы домовладения, существующие на местности более 15 лет.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №ФИО7 от 02.10.2019г (С.47-53) земельному участку площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенному: ФИО7 присвоен кадастровый номер ФИО7. Категория земель - Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - "для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок)". Право собственности на уча сток зарегистрировано на ФИО2 ФИО7 под №ФИО7 от 27.07.2018.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости №91/001/022/20194-16865 от 02.10.2019г (С.54-60) земельному участку площадью 800 +/- 10 кв.м., расположенному: ФИО7 присвоен кадастровый номер ФИО7. Категория земель - Земли населенных пунктов. Разрешенное использование - "для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек". Право собственности на участок зарегистрировано на ФИО1 под №ФИО7 от 06.10.2018.

Как усматривается из материалов дела и пояснений истца, уже длительное время владеют своими земельными участками, границы участка на местности проходят по существующим объектам. 

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, и учитывая заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков.

Согласно заключению судебной экспертизы от 09.12.2019 года, эксперт указывает на то, что в целом пересечения или наложения контуров нет. Границы смежных участков были установлены и согласованы владельцами в установленном законом порядке. Границы уточняемого участка К№ 91:04:034001:499 не включают в себя объекты общего пользования и не препятствуют доступу к смежным участкам, а также использованию последних по установленному виду разрешенного использования земель.

Отсутствуют какие-либо существенные причины, препятствующие установлению границы земельного участка №ФИО7. площадью 810 кв.м., расположенного в ФИО7 кадастровый номер ФИО7 по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 17.06.2019г.

Единственным уточнением, которое было существенно в сложившейся ситуации, яв ляется предложение включить в контур уточняемого участка с К№ ФИО7 точку смежного участка (точка 2 в выписке). Точка каталог координат земельного участка будет иметь вид:

N° 

X 

Y 

1/н1 

4 946 168,08 

4 387 591,03 

2/2 

4 946 168,33 

4 387 590,84 

3/н2 

4 946 200,40 

4 387 567,10 

4/3 

4 946 212,10 

4 387 583,48 

5/4 

4 946 179,91 

4 387 607,41 

1/н1 

4 946 168,08 

4 387 591,03 

При этом не изменится ни одна из характеристик участка: площадь (810 +/- 10 кв.м.) и длины стороны 40,21 (0.31+39,90)-20.13-40.11-20.21.

Учитывая, что на момент формирования границ земельных участков сторон никаких споров относительно границ земельных участков не существовало, суд приходит к выводу, что на момент формирования границ земельного участка кадастровым инженером допущена ошибка, которая в дальнейшем была занесена в украинский земельный кадастр, а от туда перенесена в Единый государственный кадастр недвижимости. 

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Установить границы земельного участка Косич ФИО7 площадью 810 кв.м., расположенного в г. ФИО7 с кадастровым номером ФИО7 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы от 23.10.2019 года, а именно:

Обозначениехарактерных точек в соответствии со схемой 

Х 

Y 

1/н1 

4 946168,08 

4 387591,03 

2/2 

4 946168,33 

4 387590,84 

3/н2 

4 946200,40 

4 387567,10 

4/3 

4 946212,10 

4 387583,48 

5/4 

4 946179,91 

4 387607,41 

1/н1 

4 946168,08 

4 387591,03 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 07 февраля 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина