УИД 49RS0004-01-2025-000098-64 Дело №2-47/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Эвенск 18 июня 2025 года 

Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в составе:

председательствующего - судьи Новикова Е.В.,

при секретаре судебного заседания Осокиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6, о включении в состав наследства имущества и признании права собственности в порядке наследования на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области о включении в состав наследства имущества и признании права собственности в порядке наследования на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска истец указала, что её мать – ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти открылось наследство, состоящее из денежных средств на вкладе в банке и однокомнатной благоустроенной квартиры по адресу 

<

адрес> (№ №). В права наследования истец вступила и приняла наследство, обратившись в установленный срок с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства. Нотариусом было заведено наследственное дело, истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на вкладе в банке. Истец указывала нотариусу на принадлежность наследодателю, на момент смерти, вышеуказанной квартиры, но документов, подтверждающих это, у истца на тот момент не было. Нотариус не выдал ей свидетельство о праве на наследство на квартиру, устно мотивируя это тем, что право собственности на квартиру за матерью истца не было зарегистрировано. В 2024 году истец нашла документ, подтверждающий права собственности ФИО14 на спорную квартиру, а именно – договор купли-продажи квартиры, заключенный 21.05.2002 в пос. Эвенск и удостоверенный государственным нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в том числе в администрации пос. Эвенск под №33 25.05.2002 года. Согласно данного договора, квартира прежнему собственнику (продавцу) принадлежала на праве собственности на основании договора купли-продажи от 05.08.1996, то есть до 31.01.1998, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следовательно, право собственности на квартиру признается государством и без дополнительной регистрации в Росреестре, является ранее учтенным объектом недвижимости. В связи с этим, с учетом положений статей 3, 12, 218, 1111, 1112, 1141-1145, 1152-1154 ГК РФ, у истца имеются все законные основания для признания за ней права собственности на спорную квартиру.

Определением суда от 26.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением суда от 02.04.2025 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО4, ФИО5 и ФИО2

Определением суда от 14 мая 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6

В судебное заседание истец ФИО3, надлежащим извещенная о месте, дате и времени судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования истицы поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что истица не намерена продавать квартиру и не намерена выселять из неё ответчика ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что спорная квартира ранее принадлежала его зятю ФИО6, который, уезжая из Эвенска, передал её ответчику и оформил для этого на него доверенность. Так как он сам не мог по выданной ФИО6 доверенности переоформить квартиру на себя, то квартира была им оформлена на свою сожительницу ФИО15 (мать истицы). После этого он никаких мер, по переоформлению квартиры на свое имя, не принимал. При этом он согласен с исковыми требованиями истицы, не собирается оспаривать её право на указанную квартиру. Сам заявлять требования о признании за ним права собственности на половину данной квартиры, либо на взыскание с истицы в свою пользу денежной компенсации, за половину стоимости квартиры, не намерен. По устной договоренности с истицей они определись, что он и дальше будет проживать в квартире, а в случае продажи её истица выплатит ему компенсацию.

Ответчик ФИО6 надлежащим извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, указав, что договорённость о купле-продаже квартиры и дальнейшей передаче денег, происходила у него с ФИО2 ФИО16 в сделке купли-продажи квартиры не участвовала.

Ответчик - администрация Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области, надлежащим извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, в отзыве на иск указал, что согласен с исковыми требованиями истицы.

Ответчик ФИО5, надлежащим извещенный о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, каких-либо ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Ответчик ФИО4, надлежащим извещенная о месте, дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, с исковыми требованиями ФИО3 согласна и не возражает их удовлетворить.

Третье лицо - Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, надлежащим извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, своего представителя не направил, просило рассмотреть дело в его отсутствии. В отзыве на иск, указав, что в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право на спорное имущество, вопрос об удовлетворении заявленных истцом требований оставляет на усмотрение суда.

Руководствуясь положениями частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в том числе жилые и нежилые помещения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Согласно положениям пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаны действительными права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года), при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО6 с 05.09.1996 года, принадлежала на праве собственности квартира 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от 05.09.1996 года (л.д. 241). 16 декабря 1999 года ответчик ФИО6 выдал ответчику ФИО2 нотариально удостоверенную доверенность на право управлять и распоряжаться данной квартирой, а также заключить договор её купли-продажи от имени ФИО6, выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением (л.д. 240). После чего ФИО2, действуя от имени ФИО6, на основании указанной доверенности 21 мая 2002 года заключил в письменной форме договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО17., в соответствии с которым последняя купила у ФИО6, принадлежащую тому на праве собственности (на основании договора купли-продажи удостоверенного Северо-Эвенской государственной нотариальной конторой 05.08.1996 №291), квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., за 

<

данные изъяты> руб., которые уплачены покупателем представителю продавца на момент подписания договора. Квартира и относящиеся к ней документы, переданы представителем продавца ФИО2 покупателю ФИО18 в момент подписания данного договора. Указанный договор удостоверен 21 мая 2002 года государственным нотариусом Северо-Эвенской государственной нотариальной конторы Магаданской области, а также зарегистрирован в администрации пос. Эвенск 25.05.2002 года (л.д. 14, 69, 239).

После чего ФИО19 была зарегистрирована проживающей в указанной квартире как собственник с 17 сентября 2002 года по 01 ноября 2021 года и проживала в ней в данный период вместе с ответчиком ФИО2 с которым в браке не состояла. ФИО20. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В ответе от 27.02.2025 №584-127/23 ОГБУ «МОУТИ» сообщило об отсутствии в материалах инвентарных дел (не передавались) сведений о собственниках недвижимого имущества по Северо-Эвенскому району.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.05.2025 по квартире 

<

адрес> 

<

адрес>, указанная квартира имеет площадь 

<

данные изъяты> поставлена на кадастровый учет 27.06.2012 (кадастровый №), при этом сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру в реестре отсутствуют.

В силу статьи 35 (часть 4) Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что, согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной им в постановлении от 16 января 1996 года по делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР, является основой конституционной свободы наследования (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 30 сентября 2004 г. №316-О).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статей 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется (пункт 1).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2).

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в том числе, подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с положениями статей 1157 и 1158 ГК РФ наследник вправе отказаться о наследства в пользу других лиц. Отказ от части причитающегося наследнику наследства не допускается. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, после смерти ФИО21 наследниками первой очереди по закону являются её дети: ФИО4, ФИО5 и ФИО3 Иных наследников первой очереди не имеется.

17 февраля 2022 года истец ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, состоящее из квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> прав на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами и компенсациями.

Согласно материалам наследственного дела №5/2022, ответчики ФИО4 и ФИО5 отказались от наследства в пользу ФИО3

Истцу ФИО3 11.05.2022 было выдано свидетельство о праве на наследство – денежные средства на счетах в ПАО «Сбербанк» с причитающимися процентами и компенсациями, принадлежавшими наследодателю ФИО22 Свидетельство о праве на наследство на квартиру 

<

адрес> 

<

адрес>, нотариусом не выдавалось.

Таким образом, истец ФИО3 является единственным наследником после смерти наследодателя ФИО23

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке за умершей ФИО24 зарегистрировано не было, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Доводы ответчиков ФИО2 и ФИО6 о том, что спорная квартира ФИО6 не продавалась ФИО9, а была передана им в собственность ФИО2, судом во внимание не принимаются поскольку опровергаются исследованными материалами дела, а именно нотариально удостоверенной доверенностью ФИО6 от 05.09.1999 года, в соответствии с которой ФИО6 не передал в собственность ФИО2 квартиру, а лишь доверил ему право от имени ФИО6 владеть и распоряжаться квартирой, в том числе продать её, что ФИО2 впоследствии и сделал, продав квартиру ФИО9 21.05.2002, что подтверждается также нотариально удостоверенным договором купли-продажи квартиры от 21 мая 2002 года. Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Оценив установленные по делу обстоятельства в их совокупности, руководствуясь положениями вышеприведенных норм права, исходя из того, что само по себе отсутствие документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности наследодателя на наследственное имущество не препятствует наследнику обратиться в суд с иском о включении данного имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество за наследником, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Северо-Эвенского муниципального округа Магаданской области, ФИО4, ФИО5, ФИО2 и ФИО6, о включении в состав наследства имущества и признании права собственности в порядке наследования на квартиру – удовлетворить. 

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт № №), в порядке наследования, право собственности на квартиру 

<

адрес>, кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Северо-Эвенский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Новиков

Мотивированное решение суда изготовлено 20 июня 2025 года.