№2-1917/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2017 года г.Астрахань

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Аверьяновой З.Д.,

при секретаре Алтынжаровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО>1 к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец 

<

ФИО>1 обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. В указанной квартире за свой счет и без оформления надлежащей документации ею была произведена перепланировка, в результате чего общая площадь квартиры составила 61,3 кв.м. Согласно технического заключения состояние основных строительных конструкций после перепланировки 

<

адрес>, в жилом доме по 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать их по своему назначению, а также соответствуют техническим регламентам. Согласно экспертного заключения 

<

номер> от 

<

дата> выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», условия проживания в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.

<

дата>-10 «Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просит сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 61,3 кв.м. 

В судебное заседание истец 

<

ФИО>1 не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом, прислали отзыв в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что 

<

ФИО>1 на основании договора дарения от 

<

дата> принадлежит 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Согласно извлечению из технического паспорта 

<

номер> по состоянию на 

<

дата> в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> произведена перепланировка. В результате общая площадь указанной квартиры составила 61,3 кв.м., жилая площадь – 28,8 кв.м.

В соответствии с письмом Управления по строительству, архитектуре и градостроительству 

<

номер> от 

<

дата> правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированной квартиры не имеются, в связи с тем, что реконструкция выполнена без полученного в установленном порядке разрешения. 

На основании заключения выданного «КС Студия» о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> следует, что анализ состояния основных строительных конструкций жилого помещения выполнялся в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» 

<

номер> от 05.05.2017г., условия проживания в 

<

адрес> (литер А), расположенной по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СапПиН 2.

<

дата>-10 Изменения и дополнения 

<

номер> к СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заявлению 

<

ФИО>3, проживающей в 

<

адрес>, она не возражает относительно произведенной истицей перепланировки квартиры.

Таким образом, перепланированная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что перепланировка жилого помещения соответствует нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 61,3 кв.м., жилой площадью 28,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста решения в Астраханский областной суд. 

Судья З.Д. Аверьянова