Дело № 2-412/2024

УИД 50RS0050-01-2024-000272-70

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 февраля 2024 г. г. Шатура Московской области 

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Городского округа Шатура Московской области о расторжении договоров аренды земельных участков,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области по следующим основаниям. 

04.03.2022 между сторонами заключены договоры аренды земельного участка №, в соответствии с которыми истцу в аренду предоставлены земельные участки

с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> метрах южнее земельного участка с КН №;

с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка с КН №

Условиями договоров на арендатора возложена обязанность использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления, предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случае неиспользования земельного участка в течение 1 года, использования земельного участка не по назначению, не внесения арендной платы более двух периодов подряд. 

В связи с существенным изменением обстоятельств, из которых ФИО1 исходила при заключении договоров, истец фактически не приступила к использованию и освоению земельных участков, ей не ведется хозяйственная деятельность, земельные участки свободны от застройки. 

При заключении договоров ФИО1 не могла предвидеть существенное изменение обстоятельств, в силу которых она не может осуществлять пользование земельными участками, а именно диагностирование онкологического заболевания ее супругу, совместно с которым они планировали осваивать землю.

Ей в адрес ответчика неоднократно направлялись письма о расторжении договоров аренды, но администрацией было отказано без объяснения причин.

Полагает действия администрации Г.о. Шатура недобросовестными, поскольку при подтверждении факта неиспользования земельных участков арендатором, ответчик отказывает в расторжении договоров и требует внесения арендной платы.

Просит расторгнуть договоры аренды земельного участка от 04.03.2023 №. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил. 

Исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

04.03.2022 по результатам проведения торгов между администрацией Городского округа Шатура Московской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен

договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью 75 050 кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в 110 метрах южнее земельного участка с КН №, с видом разрешенного использования – «животноводство», сроком на 49 лет по 04.03.2071 (л.д. 9-18);

договор № аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатору за плату во временное владение и пользование предоставляется земельный участок площадью 806 751кв.м с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прилегающий к западной стороне земельного участка с КН №, с видом разрешенного использования – «скотоводство», сроком на 49 лет по 04.03.2071 (л.д. 19-28).

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 615 ГК Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Основания досрочного расторжения договора аренды земельного участка по требованию арендодателя и по требованию арендатора определены соответственно в ст. 619 и ст. 620 ГК Российской Федерации.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя и арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК Российской Федерации основанием для расторжения договора может быть существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно п. 2 ст. 451 ГК Российской Федерации, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

По объяснениям истца полученные в аренду земельные участки ей не используются и не осваиваются, на земельных участках хозяйственная деятельность не ведется, земельные участки свободны от застройки.

Причиной неиспользования земельных участков истец называет диагностирование у ее супруга онкологического заболевания, о котором они на момент заключения договоров не знали и не могли знать (л.д. 45-49).

Таким образом, обстоятельства, из которых истец исходила при заключении договора, а именно совместное с супругом освоение земельных участков в соответствии с их разрешенным использованием «животноводство» и «скотоводство», получение результата такого использования земельных участков, превышение доходов истца над расходами на арендную плату и освоение земельных участков, вызвано причиной, которую заинтересованная сторона не могла преодолеть, а исполнение договора без изменения его условий нарушает соотношение имущественных интересов сторон и влечет для заинтересованной стороны ущерб.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются. 

11.07.2023 ФИО1 подала в администрацию Городского округа Шатура претензию, в которой просила расторгнуть договоры аренды земельных участков ввиду неиспользования ей, как арендатором, земельных участков, а также прекратить начисление арендной платы (л.д. 30).

Письмом от 25.07.2023 администрация Городского округа Шатура Московской области уведомила ФИО1 об отказе в расторжении договоров аренды земельных участков ввиду отсутствия оснований (л.д. 29).

Согласно п. 1 ст. 10 ГК Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных судом обстоятельствах отказ администрации Городского округа Шатура Московской области от расторжения договора и продолжение начисления арендной платы, ее получение от ФИО1 (л.д. 39-40), которая вынуждена вносить платежи во избежание применения к ней мер ответственности за неисполнение договора в указанной части, свидетельствует о недобросовестности действий ответчика, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 04.03.2022, заключенный между администрацией Городского округа Шатура Московской области и ФИО1 (паспорт №).

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 04.03.2022, заключенный между администрацией Городского округа Шатура Московской области и ФИО1 (паспорт №). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 6 марта 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова