Дело №2-301/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Зенковский районный суд города Прокопьевска Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Моховой Л.В. 

при секретаре Лютиковой Е.В. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

12 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском о признании права собственности, мотивируя тем, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью - 55,7 кв.м. Истцом ФИО1, с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка квартиры, а именно: Демонтированы перегородки кухни, коридора, зала и спальни; устроены гипсокартонные перегородки кухни, спальни, зала. После перепланировки квартиры общая площадь составляет 55,7 кв.м. Согласно техническому заключению группы по обследованию зданий и сооружений 

<

адрес> - строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; конструкции квартиры, соответствуют требованию государственных норм и правил, находятся в работоспособном состоянии; Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан. Согласно акту ГЖИ жилое помещение соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания граждан. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья, поэтому истец хотел бы, чтобы в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение было сохранено в перепланированном состоянии. Данная квартира была приобретена в период брака ФИО1 и ФИО2, заключенного ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ брак был расторгнут. В квартире на данный момент проживает истица ФИО2 и двое общих детей супругов. Просит сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, в перепланированном состоянии. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в присутствии его представителя.

Представитель истцов по доверенности – ФИО3 в судебном заседании дала аналогичные уточненному исковому заявлению показания, просила сохранить квартиру принадлежащую ФИО1 в перепланированном состоянии. 

Представитель администрации г.Прокопьевска в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра г.Прокопьевска по КО в суд не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пп.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, общей площадью -55,7 кв.м.

Согласно справки БТИ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,50кв.м. и жилой площадью 37,60кв.м. 

ФИО1 подверг квартиру перепланировке, демонтировал перегородки кухни, коридора, зала, спальни, в связи с чем изменилась общая площадь квартиры составила55,7кв.м. Разрешения на перепланировку квартиры истец не получал. 

Согласно техническому заключению группы по обследованию зданий и сооружений 

<

адрес> №, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии; конструкции квартиры, соответствуют требованию государственных норм и правил, находятся в работоспособном состоянии; Квартира пригодна к использованию по целевому назначению, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Согласно акта государственной жилищной инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по 

<

адрес>, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригодна для проживания.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> В данной квартире без оформления проектной документации была произведена перепланировка. Данная перепланировка не нарушает права и законные интересы других граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО7, нотариусом 

<

адрес>, зарегистрированный в реестре нотариуса за №, общей площадью - 55,7 кв.м., в том числе жилой площадью 25,9 кв.м, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Кемеровский областной суд со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2017г. 

Судья