РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2025 года адрес                                    

Тушинский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4785/2025 по иску ООО «ПРИМУЛА» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

истец ООО «ПРИМУЛА» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании денежных средств. 

Требования мотивированы тем, что 20.12.2023 года между ООО «ПРИМУЛА» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1220/2023, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенного на 3 этаже, указанное красным цветом на плане расположения помещения, приведенном в Приложении № 1, в здании, кадастровый номер 40:27:030401:9872, назначение нежилое, наименование: Торгово-развлекательный центр в адрес, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Обнинск», адрес, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнить другие обязательства, предусмотренные договором. Руководствуясь п.п. 9.2.-9.3. договора, арендная плата рассчитывается как сумма постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Постоянная арендная плата в месяц устанавливается в размере сумма В соответствии с п. 19.3 договора в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.п. 11.1.1 договора, арендодатель по каждому факту нарушения имеет право потребовать оплаты, а арендатор обязан оплатить штрафную санкцию в размере 0,5% от размера месячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки. В силу п. 9.6. договора, переменная арендная плата определяется расчетным путем за потребленные арендатором в помещении электрическую энергию и мощность (нагрузку), в том числе израсходованную на работу общей системы кондиционирования и вентиляции в помещении, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора (твердые коммунальные отходы), опрессовку систем отопления, и другие коммунальные расходы, потребляемые арендатором в помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков/изготовителей коммунальных услуг. Исходя из п. 9.9. договора, постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца аренды. Согласно п. 9.11. договора, арендодатель ежемесячно рассчитывает сумму переменной арендной платы за предыдущий месяц и направляет арендатору счет, который арендатор обязуется оплатить не позднее 5-ти рабочих дней со дня его получения. Однако обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность по постоянной арендной платы в размере сумма, по переменной арендной плате (коммунальные расходы) в размере сумма, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена. Основываясь на изложенном, истец просит взыскать с ответчика задолженность по постоянной арендной плате в сумме сумма, по переменной арендной плате в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ за период с 30.04.2025 года по день фактического исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца ООО «ПРИМУЛА» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено ч. 1 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.12.2023 года между ООО «ПРИМУЛА» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 1220/2023, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование (аренду) часть нежилого помещения, расположенного на 3 этаже, указанное красным цветом на плане расположения помещения, приведенном в Приложении № 1, в здании, кадастровый номер 40:27:030401:9872, назначение нежилое, наименование: Торгово-развлекательный центр в адрес, расположенном по адресу: адрес, г.адрес Обнинск», адрес д. 1, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнить другие обязательства, предусмотренные договором. 

В соответствии с п.п. 9.2.-9.3 договора, арендная плата рассчитывается как сумма постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата в месяц устанавливается в размере сумма 

В соответствии с п. 19.3 договора в случае нарушения сроков исполнения арендатором обязательств, предусмотренных п.п.11.1.1 договора, арендодатель по каждому факту нарушения имеет право потребовать оплаты, а арендатор обязан оплатить штрафную санкцию в размере 0,5% от размера месячной постоянной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу п. 9.6 договора, переменная арендная плата определяется расчетным путем за потребленные арендатором в помещении электрическую энергию и мощность (нагрузку), в том числе израсходованную на работу общей системы кондиционирования и вентиляции в помещении, тепловую энергию, водоснабжение, водоотведение, сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора (твердые коммунальные отходы), опрессовку систем отопления, и другие коммунальные расходы, потребляемые арендатором в помещении в соответствии с ценами и тарифами поставщиков/изготовителей коммунальных услуг. 

Исходя из п. 9.9 договора, постоянная арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца аренды. 

Согласно п. 9.11 договора, арендодатель ежемесячно рассчитывает сумму переменной арендной платы за предыдущий месяц и направляет арендатору счет, который арендатор обязуется оплатить не позднее 5-ти рабочих дней со дня его получения. 

Истец указывает, что обязательства по договору ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года образовалась задолженность по постоянной арендной платы в размере сумма, по переменной арендной плате (коммунальные расходы) в размере сумма, которая до настоящего времени в добровольном порядке не погашена.

01.11.2024 года истцом направлен ответчику счет № 594 от 30.10.2024 года, выставленный за постоянную арендную плату за октябрь 2024 г. на общую сумму сумма, предусмотренный условиями, заключенного между сторонами договора.

01.11.2024 года истцом направлен ответчику счет № 595 от 01.11.2024 года, выставленный за постоянную арендную плату за ноябрь 2024 года на общую сумму сумма, предусмотренный условиями заключенного между сторонами договора. Учитывая расторжение договора в одностороннем порядке, оплата должна была произведена пропорционально количеству фактически арендуемых дней, что составило сумму в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты, доказательств обратного ответчиком не представлено, оснований не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда не имеется, ответчиком математический расчет не оспорен, контррасчет не представлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.

Поскольку в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по договору, а также учитывая, что арендная плата ответчиком не вносилась, суд приходит к выводу, что требования ООО «ПРИМУЛА» о взыскании с ответчика задолженности по договору по постоянной арендной плате за период с октября 2024 года по ноябрь 2024 года в размере сумма, по переменной арендной плате в размере сумма, неустойки за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 07.11.2024 года по 30.05.2025 года в размере сумма, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их, возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений ст. 395 ГК РФ, основанием для взыскания процентов, предусмотренных этой статьей, является просрочка исполнения существующего денежного обязательства.

Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) является элементом механизма возмещения убытков, причиненных кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, и фактически устанавливает минимальный предел такого возмещения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 года № 2966-О, от 20.07.2021 года № 1519-О и др.).

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства. 

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 48 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации). 

В связи с указанным, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими средствами, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма и сумма, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за период с 30.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств также подлежат удовлетворению. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.  

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПРИМУЛА» задолженность по постоянной арендной плате в сумме сумма, по переменной арендной плате в сумме сумма, неустойку за нарушение сроков оплаты постоянной арендной платы за период с 07.11.2024 года по 30.04.2025 года в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «ПРИМУЛА» проценты за пользование чужими денежными средствами согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемые на сумму основного долга в размере сумма и сумма, исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, за период с 30.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в полном объеме 27 ноября 2025 года.

Судья Р.Б. Куличев