КОПИЯ

Дело № 2-1869/2025

42RS0019-01-2024-010856-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

при секретаре Краевой Е.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

20 августа 2025 года

дело по иску ФИО1 к Администрация г.Новокузнецка о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрация 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что она владеет земельным участком в садовом обществе «

<

адрес> кадастровый №, который она приобрела ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 без оформления правоустанавливающих документов за 90 000 руб. При оформлении права собственности узнала, что земельный участок принадлежат ФИО3, который продал участок в 2002 году ФИО2 без оформления правоустанавливающих документов. Истец с 2005 года осуществляет права собственника земельного участка, ей выдана членская книжка садовода, оплачивает членские взносы и электроэнергию. Спора в отношении участка нет, но оформить право собственности не в судебном порядке не имеет возможности. 

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу 

<

адрес>, садовое общество «

<

адрес>, кадастровый №.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены третьи лица Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка и СНТ «Дружба». 

Представитель Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, направил письменный отзыв. 

Третьи лица не явились, письменные возражения, отзывы не направили. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования. 

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.25 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п.1 ст.26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу положений части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

На основании ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. приобрела у ФИО2 за 90 000 руб. земельный участок, расположенный в садовом обществе «

<

данные изъяты> договор оформлен распиской о передаче денежных средств. Иные документы сторонами не подписывались. 

Согласно представленным документам, земельный участок размером 5,7 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес>, садовое общество «

<

данные изъяты> кадастровый №.

С момента приобретения истцом земельного участка она является членом СНТ «Дружба», ей выдана членская книжка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой отмечены членские взносы, плата за электроэнергию и другие денежные взносы членом СНТ ФИО1

Также, представлена выписка из Протокола общего собрания членов СНТ «

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ о распределении земельных участков между членами СНТ, которым за ФИО1 определен земельный участок № площадью 570 кв.м. по 

<

адрес>. 

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Право собственности на спорный земельный участок за истцом не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, Комитетом градостроительства и земельных ресурсов (отдел индивидуального землеустройства) выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что собственником земельного участка № по 

<

адрес>, площадью 570 кв.м. в СНТ «

<

данные изъяты> км. 

<

адрес>, является ФИО3 Садовое общество «

<

данные изъяты>» зарегистрировано как СНТ «

<

данные изъяты>

В настоящее время указанный адрес отнесен в границы 

<

адрес>). 

Из объяснений истца следует, что она открыто и добросовестно пользуется данным участком, несет бремя содержания. Стоимость участка полностью выплачена, однако истец лишен возможности документально подтвердить свое право на земельный участок кроме как в судебном порядке, поскольку самостоятельное право собственности ФИО2 на спорный объект не зарегистрировано в установленном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ Председателем СНТ «

<

данные изъяты>» выдана справка истцу о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал свой участок № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ участок продан ФИО1

При этом, со стороны предыдущих владельцев ФИО3 и ФИО2 претензий, права владения в отношении земельного участка не предъявлялись. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ). Доказательств, что наследники предъявляли претензии в отношении земельного участка, в материалы дела не представлено. 

В материалы дела не представлено доказательств, что предыдущие владельцы земельного участка зарегистрировали право собственности до 2005 года, в связи с чем, регистрация перехода права собственности истцом невозможна, кроме как в судебном порядке. 

На основании изложенного, учитывая отсутствие спора о праве на земельный участок, длительное и открытое владение истцом земельным участком, подтвержденные представленными доказательствами в совокупности с объяснениями истца, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок № площадью 570 кв.м., расположенный в садовом обществе «

<

данные изъяты>», в 

<

адрес>, 13 км, кадастровый №, в силу приобретательной давности. 

Руководствуясь ст.194-198,233-234 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, садовое общество «

<

данные изъяты>», 13 км, участок №, имеющий кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 03.09.2025.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина 

Копия верна. Судья: И.Г. Мухина

Подлинный документ подшит в деле № 2-1869/2025 Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.