Дело №2-2204/2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Мухаметзяновой Ч.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» и Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Приволжского и Вахитовского районов Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «Администрация Приволжского и Вахитовского районов ИК МО г.Казани») и Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: ... кв. В вышеназванной квартире зарегистрированы и проживают истец и его супруга. Данную жилую площадь истец получил в пользование в связи с его трудовыми отношениями с ФКП «КЗТМ». Проработав на заводе ФКП «КЗТМ» 23 года, в 2006г. по состоянию здоровья уже был не в состоянии работать на предприятии, однако продолжал и продолжает пользоваться комнатами в общежитии завода, поскольку другого жилища не имеется. На данный момент многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ... передан на баланс г. Казани. В 2006 г. истцом проведена перепланировка занимаемых комнат 24, 25, 26, 27 квартиры № 4, расположенной на первом этаже пятиэтажного жилого .... Квартира № 4 до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 8,1 кв.м. и 11,2 кв.м., подсобная площадь составляла 7,9 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 27,2 кв.м. Жилая площадь – 19,3 кв.м. Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: организация кухни на площади подсобной. Присоединение санузла (место общего пользования) к общей площади квартиры. Над холлом (2-5 этажей) располагаются кухни с существующими вентиляционными каналами. Над жилой комнатой (2-5 этажах) располагаются жилые комнаты. Над кухней (2-5 этажах) располагаются жилые комнаты. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания. Проектируемые помещения разработаны с учётом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2801-10 и СанПиН 2.1.2.2645-10. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: Жилая комната - 7,9 кв.м. Кухня - 8,1 кв.м., Холл - 11,1 кв.м., Санузел - 1,6 кв.м., Жилая площадь - 7,9 кв.м., Общая площадь - 28,7 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ увеличилась на 1,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 11,4 кв.м. Проведенная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает, чьих-либо охраняемых законом интересов, что подтверждается заключением. Соседи по дому не возражают на сохранение нашего жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец просит сохранить жилое помещение по адресу ... комнаты 24, 25, 26, 27 в перепланированном состоянии исчисляя его параметры: жилая комната - 7,9 кв.м., кухня - 8,1 кв.м., холл - 11,1 кв.м., санузел -1,6 кв.м., жилая площадь - 7,9 кв.м. Общая площадь - 28,7 кв.м.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчиков иск не признал.

Представитель третьего лица – ФКП «Казанский завод точного машиностроения», в судебном заседании с иском согласился, пояснив, что разрешение на перепланировку истец получил от них.

Третье лицо ФИО2, в судебном заседании с иском согласилась.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истец на основании типового договора найма жилого помещения от 05.03.2002г., заключенного между ним и начальником ЖКО завода «Точмаш» являлся нанимателем комнаты №7 в доме ..., общей площадью 25,0 кв.м. 04.11.2006г. между ФКП «Казанский завод точного машиностроения» и истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату №7 (согласно техническому паспорту по состоянию на 19.05.2015г. от 11.10.2017г. в настоящее время квартира имеет №4, согласно экспликации к поэтажному плану помещения №№24,25,26,27, адрес объекта указан согласно постановлению ИК МО г.Казани №155 от 26.01.2017г.), общей площадью 27,0 кв.м. по указанному адресу. 25.03.2016г. между ФКП «Казанский завод точного машиностроения» и истцом был заключен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату №7, общей площадью 27,0 кв.м. по указанному адресу.

14.02.2017г. федеральное имущество – помещения, расположенные по адресу: ... были переданы в муниципальную собственность по акту приема-передачи имущества.

Истцом была произведена перепланировка жилого помещения, в результате которой жилое помещение стало общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 28,7 кв.м., общей площадью квартиры по СНиП 31-01-2003 – 28,7 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 28,7 кв.м., жилой площадью 7,9 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м., (жилая комната площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., холл площадью 11,1 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м.).

Проект перепланировки был сделан РГУП БТИ МСА и ЖКХ РТ.

Проектом перепланировки предусмотрено, в том числе, присоединение санузла общего пользования к комнатам.

Из пояснений представителя истца следует, что перепланировка произведена в 2006г. с согласия ФКП «Казанский завод точного машиностроения», что подтвердил в ходе судебного разбирательства представитель третьего лица.

Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №580/ППК-11-2017 от 22.11.2017г. нарушений требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» при перепланировке при перепланировке не выявлены. 

Суд считает, что заявление истца подлежит удовлетворению, поскольку проектная документация выполнена лицензированной организацией, что свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что в результате перепланировки к квартире истца присоединены места общего пользования, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку изначально на момент предоставления жилого помещения, наймодателем предоставлена комната площадью 25,0 кв.м., впоследствии с ним были заключены договора на комнату, площадью 27,0 кв.м., в которую вошел санузел общего пользования. Таким образом, перепланировка была произведена с согласия наймодателя, коим являлся ФКП «Казанский завод точного машиностроения».

Суд считает необходимым сохранить перепланировку квартиры 4 (комнаты №24,25,26,27) в доме ... и считать жилое помещение общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 28,7 кв.м., общей площадью квартиры по СНиП 31-01-2003 – 28,7 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 28,7 кв.м., жилой площадью 7,9 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м., (жилая комната площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., холл площадью 11,1 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м.).

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить перепланировку квартиры 4 (комнаты №24,25,26,27) в доме №7 по улице Мазита Гафури г.Казани и считать жилое помещение общей площадью по ЖК РФ ст.15 п.5 – 28,7 кв.м., общей площадью квартиры по СНиП 31-01-2003 – 28,7 кв.м., в том числе общей площадью квартиры 28,7 кв.м., жилой площадью 7,9 кв.м., подсобной площадью 20,8 кв.м.,(жилая комната площадью 7,9 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., холл площадью 11,1 кв.м., санузел площадью 1,6 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: ЗЫБУНОВА Е.В.