Дело №

№ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Калининский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре З.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И1, И к О о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, признании задолженности погашенной,

у с т а н о в и л :

Истцы И1 и И обратились в суд с иском к О о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, признании задолженности погашенной.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между О (далее по тексту Банк) И1, И был заключен кредитный договор №№, в соответствии с которым был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты>, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок по 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления (ДД.ММ.ГГГГ включительно), под 14% годовых. В обеспечение указанного кредитного договора, Банком было принято в залог недвижимое имущество, ипотека в силу закона. В связи с тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед банком в размере 

<

данные изъяты>. Банк обратился в суд с иском о взыскании солидарно с И1 и И задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга - 

<

данные изъяты>, проценты на основной долг - 

<

данные изъяты>, проценты на просроченный основной долг - 

<

данные изъяты>, неустойка на просроченные проценты - 

<

данные изъяты>, неустойка на просроченный основной долг -

<

данные изъяты>, обратить взыскание на 1/2 долю И1, И в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех комнат, на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 143,40 кв.м., жилой площадью 74,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, установив способ реализации - публичные торги. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по 1/2 доле И1, И квартиру, состоящую из трех комнат, на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 143,40 кв.м., жилой площадью 74,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток задолженности по исполнительному листу составляет 

<

данные изъяты>. Поскольку стоимость заложенного имущества согласно положения п. 5 ст. 61 Закона об ипотеке определяется на момент возникновения ипотеки, то под размером обеспеченного ипотекой обязательства следует понимать сумму предоставленного кредита на тот же момент без учета начисленных впоследствии процентов за период пользования кредитом. В связи с чем истца просят признать прекращенным обязательства И1, И перед О по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ; и признать задолженность по указанному выше кредитному договору погашенной (л.д. 3-5).

Истцы И1, И, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель истцов Пр. И в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика О в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В суд направил возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований (л.д. 85-87).

Суд, заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования И1, И не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и И1, И заключен кредитный договор №№, согласно условий которого Банк обязуется предоставить заемщикам ипотечный кредит в сумме 

<

данные изъяты>, под 14 % годовых на приобретение объекта недвижимости- трехкомнатной квартиры, общей площадью 143,40 кв.м., в том числе жилой площадью 74,60 кв.м., расположенной на седьмом этаже девяти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес> сроком на 300 месяцев, а заемщики на условиях солидарной ответственности обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора (л.д. 33-43).

Согласно п.1.3. кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, состоящей из трех комнат, на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 143,40 кв.м., жилой площадью 74,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты>.

Решением Калининского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с И1, И в пользу Акционерного общества Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» солидарно взыскана задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>, в том числе: остаток основного долга – 

<

данные изъяты>, проценты на основной долг – 

<

данные изъяты>, проценты на просроченный основной долг – 

<

данные изъяты>, неустойка на просроченные проценты – 

<

данные изъяты>, неустойка на просроченный основной долг –

<

данные изъяты>, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. Обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности по ? доле И1, И квартиру, состоящую из трех комнат, на седьмом этаже девятиэтажного жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 143,40 кв.м., жилой площадью 74,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 73-75).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеуказанного решения Банком были получены исполнительные листы ФС № (л.д. 92-96) и ФС № (л.д.97-101).

Судом установлено и не оспаривается истцами, в рамках исполнительного производства посредством торгов предмет залога был реализован по цене 

<

данные изъяты>

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были перечислены плательщиком УФК по 

<

адрес> (РОСП Калининского АО 

<

адрес> УФССП России по 

<

адрес>) на расчетный счет получателя КБ «Агропромкредит» (АО). Наименованием платежа указано перечисление средств в счет погашения долга взыскателю (л.д. 102).

В соответствии со статьей 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Положением пункта 1 статьи 408 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с положениями п. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) если залогодержатель в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, а стоимости жилого помещения недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается. Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Исходя из положений данной нормы, задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству будет считаться погашенной, а обеспеченное ипотекой обязательство - прекращенным в случае, если: предметом ипотеки является жилое помещение; залогодержатель оставил за собой предмет ипотеки в установленном законом порядке; размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки, то есть на дату заключения соответствующего договора.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» п. 5 ст. 61 указанного Закона изложен в новой редакции.

Согласно п. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ), если предметом ипотеки, на который обращается взыскание, является принадлежащее залогодателю - физическому лицу жилое помещение, переданное в ипотеку в обеспечение исполнения заемщиком – физическим лицом обязательств по возврату кредита или займа, предоставленных для целей приобретения жилого помещения, обязательства такого заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются, когда вырученных от реализации предмета ипотеки денежных средств либо стоимости оставленного залогодержателем за собой предмета ипотеки оказалось недостаточно для удовлетворения всех денежных требований кредитора-залогодержателя, с даты получения кредитором-залогодержателем страховой выплаты по договору страхования ответственности заемщика и (или) по договору страхования финансового риска кредитора. При этом в случае признания страховщика банкротом обязательства заемщика - физического лица перед кредитором-залогодержателем прекращаются с даты реализации предмета ипотеки и (или) оставления кредитором-залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении тридцати дней после дня его официального опубликования (с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ положения п. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к обеспеченным ипотекой обязательствам, которые возникли до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ обеспеченные ипотекой обязательства, по которым на день вступления в силу настоящего Федерального закона не были заключены договоры страхования ответственности заемщика и после дня вступления в силу настоящего Федерального закона для исполнения которых залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю жилое помещение, прекращаются в порядке, установленном п. 5 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (без учета изменений, внесенных настоящим Федеральным законом).

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО СК «Росгосстрах» и И1, И заключен договор комплексного ипотечного страхования №, предметом которого является страхование риска причинения вреда здоровью или смерти в результате несчастного случая или болезни Застрахованного лица (личное страхование); риска утраты (гибели), недостачи или повреждения застрахованного имущества (страхование имущества), передаваемого в залог (ипотеку) Выгодоприобретателю в обеспечение исполнения обязательств И1, И по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-69).

При этом договор страхования ответственности заемщиков и (или) договор страхования финансового риска кредитора не заключались.

Учитывая, что договор страхования ответственности заемщиков в данном случае не заключался, при разрешении настоящего дела необходимо исходить из положений п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «О внесении изменений в статьи 31 и 61 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым одним из необходимых условий погашения задолженности и прекращения обеспеченного ипотекой обязательства является оставление залогодержателем предмета ипотеки за собой.

Поскольку предмет залога не был оставлен банком за собой, был реализован посредством продажи на торгах, страховое возмещение за невыплату кредита банк не получил, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что, если вырученная от реализации заложенного имущества сумма является недостаточной для исполнения в полном объеме требований исполнительного документа с учетом расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора (ч. 2 ст. 69 Закона об исполнительном производстве), судебный пристав-исполнитель вправе обратить взыскание на иное имущество должника на основании п. 3 ст. 334 ГК РФ при условии, что в исполнительном документе наряду с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество содержится требование о взыскании долга по обеспеченному залогом обязательству.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для признания задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Банком и И1, И, погашенной и признании прекращенными обязательств по указанному кредитному договору не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 407, 408 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований И1, И к О о признании обязательств по кредитному договору прекращенными, признании задолженности погашенной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий 

судья подпись Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.