Дело № 2-5047/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием истца (а также законного представителя третьего лица) ФИО1,

представителя ответчика ОСП по г.Сыктывкару ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к территориальному управления по Республике Коми Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральной службе судебных приставов России, ОСП по г.Сыктывкару УФССП по Республике Коми о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, признании незаконными торгов от ** ** **

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с требованиями: 1) о признании сделки недействительной (ничтожной), а именно – соглашения ФССП России №..., Росимущества №... от ** ** **. «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которых представлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество» с применением последствий недействительности сделки и обязании исключить из соглашения пункты, связанные с недействительностью сделки; 2) о признании незаконными торги ** ** **. лот ... в том числе по продаже лоджий.

В обоснование требований указано, что ФИО1 по договору купли-продажи приобрел квартиру ..., с лоджиями общей площадью .... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., в последствии заключил договор ипотеки с Банком без учета лоджий, предметом которого являлась площадь помещения ... кв.м. В ** ** **. через суд с ФИО1 были взысканы денежные средства, взятые в Банке, судебные приставы наложили арест на квартиру без лоджии и передали в ТУ Росимущество на торги для реализации, где квартира была выставлена на продажу совместно с лоджиями.

К участию в деле судом привлечен ФИО3, в качестве его законного представителя ФИО1

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении требований настаивал, указав, что действиями ответчиков нарушаются его права.

Представитель ответчика ОСП по г.Сыктывкару №1 УФССП по РК с требованиями не согласилась, указав, что исполнительное производство возбуждено на основании выданного судом исполнительного листа, где было указано наложить арест на квартиру, все необходимые меры, в рамках которых должен действовать судебный пристав-исполнитель приняты надлежащим образом. 

Иные лица участия в рассмотрении дела не принимали, извещены судом надлежащим образом. 

Заслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, решением Сыктывкарского городского суда от 31.08.2015 по делу № 2-8875/2015 взыскана солидарно с ООО «...», ООО «...», Р.А. Н.Ф., ФИО1 в пользу Банка ВТБ24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** года на общую сумму ... 

На имущество - квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., принадлежащее ФИО1, обращено взыскание с установлением залоговой стоимости имущества в качестве начальной продажной цены в размере .... Указанное имущество было реализовано путем продажи с публичных торгов.

В ОСП по г.Сыктывкару, ** ** ** возбуждено исполнительное производство № ..., предметов исполнения которого является - обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ..., установив залоговую стоимость имущества в качестве начальной продажной цены в размере ..., реализовав указанное имущество путем продажи с публичных торгов.

В рамках исполнительного производства, ** ** ** наложен арест на квартиру общей площадью ... кв.м., ... этаж, расположенную по адресу: ..., кадастровый номер ... 

** ** ** судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Сыктывкару № 1 УФССП России по Республике Коми ... О.Н. вынесено постановление об оценке имущества должника, согласно которому стоимость квартиры определена в размере ...

ФИО1 заявлены требования о признании незаконными недействительной сделки соглашения ФССП России №..., Росимущества №... от ** ** **. «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которых представлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество».

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено судам, что согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В рассматриваемом случае, истец не является стороной сделки, в связи с чем, заявленное требование не подлежит удовлетворению.

Кроме того, наличие соглашения само по себе права ФИО1 и иных лиц не ущемляет.

В данном случае истец вправе оспорить действия судебных приставов-исполнителей по передаче имущества на торги.

На основании ч. 1 ст. 3 Закона об исполнительном производстве законодательство Российской Федерации об исполнительном производстве основано на Конституции Российской Федерации и состоит из настоящего Федерального закона, Федерального закона "О судебных приставах" N 118-ФЗ от 21 июля 1997 г. и иных федеральных законов, регулирующих условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц.

Как следует из материалов дела, судебный пристав-исполнитель, действовал в рамках Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ, а не на основании соглашения, как указывает истец. 

Довод ФИО1 о том, что не все документы были переданы для реализации опровергается имеющимся в материалах дела актом передачи правоустанавливающих документов арестованного имущества на торги от ** ** ** согласно которому передана копия свидетельства о государственной регистрации недвижимости, к тому же в данном случае права ФИО1 и иных лиц не нарушаются. 

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.Решением Сыктывкарского городского суда от 31.08.2015 обращено взыскание на квартиру общей площадью ... кв.м., ... этаж, расположенную по адресу: ... кадастровый номер ... 

На основании договора № ... на инвестирование строительства ... секции ...квратирного жилого дома по ... ФИО1 приобрел квартиру проектной площадью ... кв.м., в техническом паспорте указана площадью квартиры ... кв.м. (без лоджии), площадь лоджий составляет ... кв.м., при этом площадь лоджии не включена в площадь ... кв.м.

В связи с чем, взыскание обращено на квартиру как изолированный объект с учетом всех его помещений, включая площадь лоджий, которые предназначены для обслуживания данной квартиры.

Исходя из вышеизложенного, права ФИО1 не нарушаются, поскольку площадь квартиры в решении суда указана в соответствии с данными, содержащимися выписке Единого государственного реестра недвижимости с учетом предъявляемых требований по определению площади для целей технической инвентаризации.

Как следует из п. 85 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст. 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Исходя из совокупности норм, соглашение ФССП России №..., Росимущества №... от ** ** **. «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального Агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которых представлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество» нельзя признать недействительным. 

Довод ФИО1 о нарушении прав несовершеннолетнего не принимается судом к вниманию, поскольку в данном случае могут быть затронуты права приобретателя квартиры, который и в праве в своих интересах обращаться с требованиями в суд. 

В целях реализации указанных нормативных предписаний положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" предусматривают возможность обращения взыскания на заложенное имущество должника для удовлетворения требований взыскателей, не являющихся залогодержателями, и устанавливают, что реализация такого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (часть 3 статьи 87).

Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК Российской Федерации, статья 38 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю.

В таких случаях в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и сохранности имущества, подлежащего реализации, положения Федерального закона "Об исполнительном производстве" предоставляют судебному приставу-исполнителю право совершать исполнительные действия, в том числе наложить арест на имущество должника (пункт 7 части 1 статьи 64 и часть 1 статьи 80).

Как следует из материалов дела, извещение о проведение торгов было опубликовано в газете «...» от ** ** **. №... и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов ** ** **. №... Дата и место проведения торгов: ** ** **. в ** ** **. по адресу – ...

В соответствии с протоколом заседания Комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества №... от ** ** **. «О проведении итогов приема т регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества» на основании постановления об отзыве имущества с реализации от ** ** **. судебного пристава исполнителя ОСП по г.... УФССП России по Республике Коми ... Н.М., ... снят с торгов. 

В соответствии с Протоколом заседания Комиссии по проведению торгов по продаже арестованного имущества №... от ** ** ** «О проведении итогов приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества» по ... заявки на участие в торгах не поступили.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Таким образом, торги от ** ** **. были признаны несостоявшимися, в связи с чем, требований ФИО1 о признании незаконными торгов от ** ** **, не подлежит удовлетворению, к тому же каких-либо нарушений в ходе организации проведения публичных торгов не установлено. 

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к территориальному управления по Республике Коми Федерального агентства по управлению государственным имуществом, Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, Федеральной службе судебных приставов России, ОСП по г.Сыктывкару УФССП по Республике Коми о признании недействительной сделки, применении последствий недействительности сделки, признании незаконными торгов от ** ** ** – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин