Дело №2-12/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года с. Романово

Романовский районный суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Логачева К.М.,

при секретаре Киселевой О.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к СПК «Колос» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СПК «Колос» и администрации Романовского района о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, указывая, что 26 ноября 1992 года между ними с одной стороны и совхозом «Рассветовский» с другой стороны был заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которого они получили в собственность квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор в этот же день был зарегистрирован в администрации 

<

адрес>. Впоследствии выяснилось, что в договоре допущены ошибки: неправильно указаны стороны договора, вид собственности, общая и жилая площадь квартиры не соответствуют техническим характеристикам, а также имеются другие неточности. В настоящее время внести изменения и поправки в договор не представляется возможным, так как совхоз «Рассветовский» ликвидирован.

Неправильное и небрежное оформление договора лишает их возможности зарегистрировать своё право собственности в управлении регистрационной службы, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу по 1/2 доли каждому. 

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 не явились прсили рассмотреть дело без их участия.

Ответчики администрация Романовского района Алтайского края и 

<

данные изъяты>, надлежаще уведомлённые о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, подали в суд заявления о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании против признания права собственности за истцами не возражали.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Признание права как способа защиты гражданских прав прямо предусмотрено абзацем вторым ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании суд установил, что согласно договора на передачу жилья в собственность от 26 ноября 1992 года, заключенного между совхозом «Рассветовский» и ФИО1, ФИО2, квартира, расположенная по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой 

<

данные изъяты> кв.м. переходит в собственность последних. Договор зарегистрирован в администрации сельского совета 

<

адрес> 26 ноября 1992 года. 

Согласно справки администрации Казанцевского сельсовета Романовского района Алтайского края № от 22 декабря 2016 года по адресу 

<

адрес> на момент приватизации жилья проживали ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО5, 

<

данные изъяты> и ФИО4, 

<

данные изъяты>. Как установлено, указанные лица являлись одной семьёй. 

По смыслу заключённого договора, договор заключён на основании Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 2 Закона РФ (в его редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Изменения в ст. 2 указанного закона, а также введение в действие ч. 2 ст. 7 закона, которыми была предусмотрена передача жилых помещений в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, а также включение в договор передачи жилого помещения в собственность несовершеннолетних, имеющих право пользования данным жилым помещением и проживающих совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, имели место после заключения договора на приватизацию квартиры (федеральный закон N 26-ФЗ от 11.08.1994г).

Первоначально право несовершеннолетних на участие в приватизации специально в законе не устанавливалось, и, следовательно, нет оснований для отнесения спорного договора к ничтожным сделкам, применительно положений ст. 168 ГК РФ и следовательно родителям несовершеннолетних (их законным представителям) предоставлялась возможность самостоятельно решать вопрос об участии или неучастии несовершеннолетнего ребенка в приватизации. 

Поскольку на момент приватизации ФИО4, 

<

данные изъяты> и ФИО3 (до брака ФИО6) И.В., 

<

данные изъяты> являлись несовершеннолетними, вопрос о их участии в приватизации решался родителями. 

Сведений о том, что по согласию родителей ФИО4 и ФИО3 (до брака ФИО6) И. В. участвовали в приватизации не предоставлено и судом не установлено. Сторонами и третьими лицами ФИО4 и ФИО3 (до брака ФИО6) И. В. данное обстоятельство не оспаривалось. 

Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким заявлением.

Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в местной администрации.

Как установлено в судебном заседании, договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес> 26 ноября 1992 года. 

Из кадастрового паспорта на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> следует, что общая площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в договоре. 

В соответствии со ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. 

При таких обстоятельствах, квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1\2 каждому. 

Согласно информации Управления Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в Едином Государственном реестре записи о правах, ограничениях (обременениях) на спорную квартиру отсутствуют.

Спора между участниками приватизации нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Романовский районный суд. 

Судья К.М. Логачев