К делу 2-678/2023

УИД № 23RS0026-01-2023-001008-84

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская Краснодарского края 06 сентября 2023 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при ведении протокола судебного заседания 

помощником судьи Губа Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в лице представителя по доверенности Г.О.П., обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Красносельским сельским поселением Кущевского района Краснодарского края был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. На тот момент истец состояла в трудовых правоотношениях с 

<

данные изъяты>. Ордер был выдан на количество семьи из 4 человек. 

Из выписки из похозяйственных книг видно, что с истцом проживал ее супруг Л.А.Е., их дети: Л.Н.А. и Л.А.А.. В настоящее время ФИО1 проживает в квартире одна, поскольку все члены ее семьи выбыли на постоянное место жительства по другим адресам.

Предоставленная ФИО1 квартира была поставлена ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет с площадью 30,2 кв.м. на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, и ей был присвоен кадастровый №, а позже сформирован кадастровый №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь квартиры в настоящее время составляет 30,2 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН. 

У истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на квартиру, но у нее имеется лишь ордер на вселение, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. Из содержания указанных документов следует, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. 

На основании вышеизложенного, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель Г.О.П. в судебном заседании не присутствовали, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 46).

В судебное заседание ответчики – представители администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края, администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, решение просили принять на усмотрение суда (л.д. 47, 52).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 54).

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, заявивших ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Красносельским сельским поселением Кущевского района Краснодарского края был выдан ордер на вселение в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ордер был выдан на количество семьи из 4 человек (л.д. 15).

Согласно выписке из похозяйственных книг по 

<

адрес>, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ проживали ФИО1, ее супруг Л.А.Е., дети Л.Н.Н., Л.А.А..

Как следует из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 по адресу: 

<

адрес> проживает одна и является главой двора (л.д. 16).

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, была поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №, а позже сформирован кадастровый № (л.д. 19-23).

Какие-либо права на указанную квартиру не зарегистрированы, что видно из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь квартиры в настоящее время составляет 30,2 кв.м., что соответствует площади, указанной в ЕГРН (л.д. 24-27).

С учетом положений части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно части 1 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, органы местного самоуправления (далее в настоящей статье - уполномоченные органы) проводят на территориях указанных субъектов Российской Федерации и соответствующих муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые в соответствии со статьей 69 настоящего Федерального закона считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее в настоящей статье - ранее учтенные объекты недвижимости), и мероприятия по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в случае, если правоустанавливающие документы на ранее учтенные объекты недвижимости или документы, удостоверяющие права на ранее учтенные объекты недвижимости, были оформлены до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и права на такие объекты недвижимости, подтверждающиеся указанными документами, не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В рамках полномочий, указанных в части 1 статьи 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ФИО1 вызвали в администрацию Красносельского сельского поселения по вопросу оформления права собственности на квартиру. 

ФИО1 были предоставлены ордер на вселение, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, и справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Из содержаний перечисленных документов следовало, что право собственности на спорную квартиру за ФИО1 не зарегистрировано (л.д. 28).

На запрос представителя истца Г.О.П. о наличии в государственных и муниципальных органах сведений о спорной квартире как входящей в перечень государственного либо муниципального имущества, Департаментом имущественных отношений Краснодарского края указано на отсутствие сведений в Реестре государственной собственности Краснодарского края о квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29).

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в ответ на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) сообщает, что в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляется Межрегиональным территориальным управлением в соответствии с требованиями постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 года № 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о запрашиваемом объекте недвижимого имущества (л.д. 30).

По информации из администрации Красносельского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края на запрос в отношении спорной квартиры, сообщено, что сведений в Реестре муниципальной собственности Красносельского сельского поселения о вышеуказанной квартире не имеется (л.д. 31).

Согласно справке Управления муниципальным имуществом администрации муниципального образования Кущевский район № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования Кущевский район не числятся (л.д. 32).

Положениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства в подтверждение заявленных требований, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущёвского районного суда И.С. Коробков