Дело № 2-1138/2024

УИД №59RS0029-01-2024-001370-89

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2024 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Михайловой А.И., 

при помощнике судьи Семакиной В.С.,

с участием помощника прокурора Нытвенского района Бурлакова О.В.,

истца ФИО4,

адвоката Васевой О.А. в защиту прав ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО4 обратилась в Нытвенский районный суд с иском к ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность 

<

адрес>. В п. 3.8. договора купли-продажи указанного выше имущества стороны установили, что в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц. На дату заключения договора купли-продажи в жилом помещении были зарегистрированы ФИО1, ФИО2. ФИО3, ФИО5. Решением Нытвенского районнного суда Пермского края по делу № 2-526/2023 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 признаны утратившими право пользования жилым помещением и сняты с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю зарегистрировано право собственности на объект за ФИО4. Однако, до настоящего времени в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности зарегистрированы по месту жительства ФИО5. Местонахождение в настоящее время ответчика ФИО5 не известно, в ходе телефонного разговора добровольно сняться с регистрационного учета отказалась. По вышеуказанному адресу ответчик не проживает, членом семьи истца никогда не являлась и не является в настоящее время. Имущество ответчика в объекте отсутствует. Без заявления и личного присутствия ответчика снять с регистрационного учета не предоставляется возможным. Отсутствие у ответчика права собственности на объект, а также факт не проживания в нем являются основанием для признания ответчика утратившими права пользования жилым помещением. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме ответчика, существенным образом ограничивают права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в заявлении, пояснила, что в настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялась, фактически находится в 

<

адрес>. Когда заключила договор было оговорено, что все снимутся с учета после сделки. В договоре не указано, что ответчик ФИО5 сохраняет право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, заказное письмо, направленное по месту регистрации, вернулось с отметкой об истечении срока хранения. По сообщению ОМВД России по Нытвенскому городскому округу, ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика адвокат Васева О.А. в судебном заседании не согласна с исковыми требованиями.

Представитель третьего лица ОМВД России по Нытвенскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о проведении заседания без его участия, возражений не представлено.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Основания возникновения права собственности, предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно п. 2, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО1 и ФИО2, от имени и в интересах которых действует ФИО3, продали ФИО4 

<

адрес>

В п.3.8 договора указано, что на дату подписания договора в объекте зарегистрированы лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5 Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты>

По сведениям ОМВД России по Нытвенскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, вышеизложенными доказательствами установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в жилом помещении по указанному адресу фактически не проживает длительное время, каких-либо взаимных обязательств между истцом и ответчиком не имеется. Ответчик не является членом семьи собственника, отношения они не поддерживают. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Доказательств, подтверждающих наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Сам по себе факт наличия регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о том, что он приобрел права пользования спорным жилым помещением, поскольку граждане свободны в выборе своего места жительства. 

Суд приходит к выводу, что ответчик не осуществляет право пользования жилой площадью в спорном жилом помещении, его отсутствие носит постоянный и добровольный характер. 

Кроме того, сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право пользования данным жилым помещением, а является административным актом. 

Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу осуществлять свои права собственника жилого помещения, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, поэтому он вынужден обратиться за защитой своих прав в суд. 

На основании изложенного, исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25.06.1996 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», органом регистрационного учета производится снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО (Исполнитель) и ФИО4 (Заказчик), Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать ему юридические услуги, Заказчик обязуется принять и оплатить оказанные Исполнителем услуги в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В соответствии с п. 3.1. договора общая стоимость услуг Исполнителя определяется Сторонами в Приложении № 1 к настоящему договору исходя из действующих на момент заключения настоящего договора цен на услуги Исполнителя. Оплата производится наличными либо на расчетный счет Исполнителя. (л.д.14-15).

Из акта сдачи-приемки выполненных работ и оказанных услуг по договору оказания юридический услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО оказала ФИО4 юридические услуги по договору в общей сумме 5 000 рублей. (л.д.16).

Факт оплаты юридических услуг в размере 5 000 руб., подтверждено чеком № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 17).

Несение расходов истцом в размере 5 000 рублей суд признает необходимыми.

При определении суммы, подлежащей взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг, суд учитывает сложность составления искового заявления. В данном случае, принимая во внимание, что составление настоящего искового заявления не подразумевает особой сложности, практика по данной категории дел имеется, дело относится к категории небольшой сложности, суд считает, что требуемая истцом сумма в размере 5 000 руб. является завышенной, исходя из принципов разумности и справедливости, определяет ко взысканию сумму расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 2 000 руб. в пользу истца. В удовлетворении остальной части исковых требований суд отказывает.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, что исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату юридических услуг в размере 2 000 руб., и государственную пошлину в размере 300 руб., как с проигравшей стороны.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ФИО4, 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 2 000 рублей, государственную пошлину в размере 300 руб., всего 2 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.И. Михайлова

Копия верна.

Судья А.И. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года.