Дело № 2-1478/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2017 года г.Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.

С участием прокурора Бейтельшпахер О.В.,

При секретаре Старших О.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Истец обосновал свои требования тем, что 

<

дата> у ФИО7 приобрел в собственность жилой дом площадью 

<

***> кв.м и земельный участок площадью 

<

***> кв.м по адресу: 

<

*****> по договору купли-продажи от 

<

дата> где на момент приобретения был зарегистрирован ответчик. 

<

дата> после подписания договора купли-продажи и его подачи в МФЦ г.Воткинска истец поехал в дом и увидел, что в доме никаких вещей и мебели уже нет, дом был пуст и полностью освобожден для ремонта и переезда. После регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок истец увидел в домовой книге, что ответчик с регистрационного учета не снялся и по настоящее время зарегистрирован в доме. Какое-либо соглашение между истцом и ответчиком по пользованию жилым домом после его продажи не заключалось. Ответчик родственником истцу не является. Новое место жительства ответчика истцу не известно. Наличие зарегистрированного в спорном жилом помещении ответчика существенно ограничивает право истца на владение, пользование и распоряжение данным жилым помещением в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО5 не присутствовал, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, в связи с чем, и в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от 

<

дата> в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснила, что ипотека в настоящее время также прекращена на основании заявления продавца, поданного в МФЦ г.Воткинска 

<

дата>

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не присутствовал, извещен по месту жительства (регистрации) – 

<

*****> откуда почтовое отправление возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

Регистрация ответчика ФИО6 по адресу г

<

*****> подтверждена домовой книгой (копия на л.д. №***).

Сведениями о ином месте нахождения ответчика суд не располагает.

Таким образом, суд предпринял меры для надлежащего извещения ответчика ФИО6 о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

При таких обстоятельствах заявление рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО6, извещенного о времени и месте судебного заседания, не представившего сведений о причинах неявки, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений истца, материалов дела: договора купли-продажи спорного жилого помещения (копия на л.д. №***), заключенного между ФИО1 действующей в качестве продавца за ФИО2., и ФИО5, действующим в качестве покупателя, выписки из ЕГРН (копия на л.д. №***), судом установлено, что жилое помещение по адресу 

<

*****> с 

<

дата>. принадлежит на праве собственности истцу. 

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно домовой книги (л.д. л.д. №***), ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 

<

дата>

Из материалов дела, объяснений представителя истца и установленных обстоятельств следует, что ответчик был зарегистрирован в жилом доме по вышеуказанному адресу еще прежним собственником домовладения и до принятия в 

<

дата> наследства ФИО2., выступающей продавцом по договору купли-продажи от 

<

дата> 

Вместе с тем, в связи с прекращением у продавца спорного жилого помещения права собственности на него, право ответчика пользования спорным жилым помещением прекращается.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

В судебном заседании установлено, что ответчик членом семьи истца – собственника спорного жилого помещения не является, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, материалы дела не содержат. Напротив, п. №*** договора купли-продажи спорного жилого помещения установлена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета в течение 2 недель после подписания договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, судом на ответчика была возложена обязанность доказать, что приобрел право пользования и проживания в спорном жилом помещении и это право за ним сохраняется, что с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения, либо имеется иное соглашение о порядке пользования им (определение суда о разъяснении прав от 

<

дата> - об. л.д. №***).

Однако ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представил. Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств права пользования спорным жилым помещением и что данное право пользования за ним сохраняется в настоящее время. 

Доводы истца в части того, что ответчик утратил право пользования и проживания спорным жилым помещением, подтвердила в судебном заседании и допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель ФИО3 из показаний которой судом установлено, что ее мать ФИО1 на основании доверенности, выданной ФИО4., занималась оформлением наследственных прав последней с последующей продажей дома 

<

*****>. На момент продажи дома в зимнее время было видно, что дом не отапливается и снег во дворе дома и возле дома не огребается. В доме, на момент его продажи, никто не проживал.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Принимая во внимание, что истец, являющийся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений его права собственности, а у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о прекращении права ответчика пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, поскольку судебное решение состоялось в пользу истца, с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при подаче искового заявления, в размере 300 руб. (кассовый чек на л.д. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6, 

<

дата> года рождения, утратившим право пользования жилым по адресу: 

<

*****>

Взыскать со ФИО6 в пользу ФИО5 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня его объявления.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: Е.А. Акулова