Дело № 2-832/2025

УИД 66RS0036-01-2025-000910-66

Решение

 в окончательно форме принято 24 ноября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2025 год г. Кушва 

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Мальцевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Жеребцовой А.А.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки),

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки в силу закона) в отношении квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что истцам ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» было выдано свидетельство № о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета на строительство (реконструкцию индивидуального жилого дома (приобретение помещения) в сельской местности. ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли – продажи приобрели жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 31,4 кв.м. у ФИО4, зарегистрировано право их общей совместной собственности. В соответствии с п.3. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая квартира продана покупателям за 1 030 323, которая будет уплачена продавцу за счет средств предоставленных покупателям как участникам подпрограммы 1 «Стимулирование развития жилищного строительства» государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года», в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома (приобретение жилого помещения) в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения заявления перечисление средств осуществляется «Фондом Жилищного Строительства» в сроки, установленные действующим законодательством путем перечисления на счет продавца. Также согласно п.3. договора квартира находится в залоге до исполнения обязанности по полной выплате денежных средств продавцу. (Возникает залог в силу закона в пользуПродавца). ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перевело на счет ответчика денежные средства на приобретения жилья по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 030 323 рубля. Однако ответчик уклоняется от написания заявления об исполнении обязательств по полной оплате квартиры, несмотря на то, что свои обязательства перед ней истцами исполнены в полном объеме. В настоящий момент истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего нам на праве собственности жилого помещения (квартиры).

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Кушвинского городского суда Свердловской области www.kushvinsky.svd.sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации». Также стороны были извещены о рассмотрении дела путем направления судебных извещений. 

В судебное заседание истцы и их представитель не явились. Ходатайств не заявили. 

Ответчик извещена о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства. В целях защиты прав и законных интересов ответчика к участию в деле привлечен адвокат Свердловской областной коллегии адвокатов ФИО5, которая в судебном заседании при совокупности исследованных доказательств возражений против иска не заявила. 

Представитель третьего лица ГКУ СО Фонд жилищного строительства в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что иск подлежит удовлетворению, поскольку Фондом произведена оплата по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в размере 1 030 323 руб. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, ходатайств, возражений не заявил. 

Принимая во внимание доводы сторон, исследовав представленные письменные доказательства, оценив все в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В силу требований п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека (залог недвижимого имущества) может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже.

Согласно п. 1 ст. 3 вышеуказанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Статья 11 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закрепляет, что государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцам ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» было выдано свидетельство № о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета на строительство (реконструкцию индивидуального жилого дома (приобретение помещения) в сельской местности в размере 1 030 323 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ истцы по договору купли – продажи приобрели жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровый №, общей площадью 31,4 кв.м. у ФИО4, зарегистрировано право их общей совместной собственности. 

В соответствии с п.3. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ отчуждаемая квартира продана покупателям за 1 030 323 руб., которая будет уплачена продавцу за счет средств предоставленных покупателям как участникам подпрограммы 1 «Стимулирование развития жилищного строительства» государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года», в соответствии со свидетельством о праве на получение социальной выплаты из областного бюджета на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома (приобретение жилого помещения) в сельской местности № от ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения заявления перечисление средств осуществляется «Фондом Жилищного Строительства» в сроки, установленные действующим законодательством путем перечисления на счет продавца. Также согласно п.3. договора квартира находится в залоге до исполнения обязанности по полной выплате денежных средств продавцу (возникает залог в силу закона в пользупродавца). По данным ЕГРН в отношении указанного жилого помещения установлено обременение – ипотека в силу закона в пользу ФИО3. 

Вместе с тем, ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислило на счет ответчика денежные средства в счет приобретения истцами жилья по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 030 323 рубля.

Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по оплате квартиры в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, основания для сохранения ипотеки в силу закона отпали.

Истцы не смогли во внесудебном порядке разрешить данный вопрос, поскольку местонахождение ответчика им неизвестно. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры следует прекратить в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекращенным обременения в виде залога (ипотеки) - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кушвинский городской суд Свердловской области.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера.

Судья В.В. Мальцева