К делу № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Староминская Краснодарского края 29 августа 2017 г. 

Староминский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Староминского районного суда Селюка С.А.,

при секретаре Лучниковой М.Н.,

с участием

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1, ее поверенного ФИО3,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО8, его представителя ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества и встречному иску ФИО8 к ФИО1 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО6 был зарегистрирован брак. Совместно они проживали в его доме по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер. Через несколько дней ответчик заявил, что ? указанного дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ему, и предложил, чтобы она продала ему вторую часть дома. ДД.ММ.ГГГГ она подписала предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого она должна впоследствии продать ответчику часть дома. Однако в предварительном договоре указано, что она должна вступить в ? долю наследства и погасить половину долгов. Помимо этого из договора непонятно, за какую сумму продается жилой дом, что является существенными условиями договора, и сколько денег из них она получила. Считает, что предварительный договор подлежит признанию недействительным.

Истец просила суд признать недействительным предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 и ФИО4

ФИО4 обратился со встречным иском, в котором не возражая против удовлетворения первоначальных исковых требований, просил суд, взыскать с ФИО2, в его пользу денежные средства в размере 70000 рублей, полученные ею при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины, в размере 2300 рублей.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному, ее представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному, его представитель, в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд полагает что исковые заявления подлежат удовлетворению.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 54.2 кв. м расположено по адресу: 

<

адрес>.

Из договора следует, что «указанное недвижимое имущество является наследством, открывшимся после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Указанное недвижимое имущество продается за 185 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения своих обязательств по договору «Покупатель» передает «Продавцу» денежные средства в размере 185 000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей наличными, из них: 70 000 рублей - передает ФИО7 за оказание юридических услуг. 2000 рублей передает ФИО5 на уплату задолженности по коммунальным платежам, 25 000 рублей передает ФИО5 на погашение задолженности за ритуальные услуги. Включить в состав наследуемого имущества, открывшегося после смерти ФИО6 ? долю общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, общая площадь 54.2 кв. м, этажность 1. Указанное недвижимое имущество расположено по адресу: 

<

адрес>».

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54"О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку заключенная сторонами сделка, поименованная как предварительный договор, предусматривает передачу существенной денежной суммы, суд, квалифицирует ее как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи которая по своей правовой природе не является предварительным договором по смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, являющуюся существенным условием такого договора, при отсутствии которого договор считается незаключенным.

Как усматривается из предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, тогда как сам договор заключен ДД.ММ.ГГГГ Цена указана следующим образом «185 000 (сто семьдесят пять тысяч)», кроме того передаваемое имущество не является собственностью ФИО2 о чем указано в договоре.

Учитывая изложенное, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, имущество, как на момент заключения договора, так и до настоящего времени не принадлежит продавцу, суд признает предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, не заключенным. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

По условиям предварительного договора ФИО4 передал ФИО2 70 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается соответсвующими рукописными записями в предварительном договоре и не отрицалось сторонами в судебном заседании.

Исходя из изложенного, в соответствии со ст. 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку договор признан не заключенным и имущество не передано покупателя, встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При рассмотрении данной категории дел, государственная пошлина должна взиматься на основании п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, предусматривающего оплату исковых заявлений имущественного характера.

Государственная пошлина, подлежащая уплате истцом ФИО4 исходя из цены иска, составляет 2 300 рублей, которая уплачена истцом.

С учетом изложенного, с ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ФИО4 уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина в сумме 2 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые ФИО2 к ФИО4 о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать незаключенным между ФИО2 к ФИО4 предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 70 000 рублей переданные по условиям предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 300 рублей, всего взыскать 72 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Председательствующий С.А. Селюк