Дело № 2-384/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000485-14 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года 

<

адрес>

Уренский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А., при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на баню и земельный участок под ней, указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела квартиру по адресу

<

адрес>. Одновременно с квартирой в пользование истца были переданы два земельных участка с баней, расположенных на 

<

адрес>. 

Земельные участки и баня на одном из них не были не имеют правоустанавливающих документов, но у предыдущего собственника квартиры имелось решение Уренского городского совета народных депутатов о разрешении на строительство бани № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на нежилое здание площадью 15.2 кв.м. Зданию присвоен адрес: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, строение 5/2.

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план, в соответствии с которым установлено, что баня расположена на земельной участке площадью 282 кв.м. Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, земельный участок 5/2.

С 1997 года по настоящее время истец открыто и добросовестно владеет вышеуказанным строением и земельным участком под ним, но зарегистрировать право собственности без судебного решения не имеют возможности, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Истец просит суд признать право собственности на нежилое здание – баню, площадью 15,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, строение 5/2, и земельный участок под ней, площадью 282 кв.м., в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик администрация Уренского муниципального округа, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили.

Третьи лица: ФИО2, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Уренского муниципального округа извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о причинах неявки не сообщили. ФИО2 предоставил заявление, в котором просит иск рассмотреть без его участия, с требованиями ФИО1 согласен.

Суд в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.1 Земельного Кодекса РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: 5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.15 Земельного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью ) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению приобретению земельных участков в собственность. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. 

В соответствии со ст.35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли вправе общей собственности постороннему лицу.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. 

В соответствии со ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила брак с ФИО2, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-КЖ № от 16.08.1986г. (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. у ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (л.д.53-54).

Истец указывает о том, что совместно с приобретенной квартирой, ей были переданы два земельных участка, на одном из которых была расположена баня, без правоустанавливающих документов, что подтверждено распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

При этом, истцом предоставлено решение исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении ФИО4 на строительство бани в дворовой территории дома в соответствии с противопожарными разрывами по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8).

Из технического паспорта на нежилое здание (наименование - баня) по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный округ, 

<

адрес>, выполненного ДД.ММ.ГГГГ Уренским отделением АО «Нижтехинвентаризация-БТИ 

<

адрес>» следует, что здание 1988 года постройки, имеет общую площадь 11,6 кв.м. Согласно экспликации земельного участка занимает застроенную площадь 15,2 кв.м.(л.д.9-13).

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, Уренский муниципальный район, 

<

адрес>, земельный участок 5/2, расположен земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства». Площадь земельного участка составляет 282 кв.м.+/- 5,87 кв.м.(л.д.14-19).

Постановлением администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> отДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, расположенному на 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Уренский, 

<

адрес>, земельный участок 5/2, а нежилому зданию, расположенному на 

<

адрес> в 

<

адрес>, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Уренский, 

<

адрес>, строение 5/2. (л.д.25).

Из заключения ООО «БТИ НиМО» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание (баня) площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, уч.5/2, находится в работоспособном, пригодном для нормальной эксплуатации техническом состоянии. Посадка здания на образуемом земельном участке выполнена с соблюдением требований Градостроительного Кодекса в части отступа от границ образуемого земельного участка до стен здания. Нежилое здание соответствует противопожарным, санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан и пригодно для использования в качестве нежилого здания вспомогательного назначения (л.д. 31-52).

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу норм с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что ФИО1 с 1997 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием (баней) расположенным на земельном участке по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Уренский, 

<

адрес>, земельный участок 5/2, как своим собственным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела. Ответчиком указанные обстоятельства не опровергаются.

Кроме того при разрешении данного иска судом учитывается принцип земельного законодательства о единстве судьбы земли и недвижимости, находящейся на ней. Ограничений на предоставление данного земельного участка в частную собственность судом не усматривается и доказательств такого ограничения суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что она приобрела право собственности на спорный объект недвижимости – нежилое здание с назначением баня и земельный участок в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 28 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным нежилым зданием и земельным участком, являются обоснованными, поэтому исковые требования к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа 

<

адрес> (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на нежилое здание – баню, общей площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Уренский, 

<

адрес>, строение 5/2, в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №), право собственности на земельный участок категории «Земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», площадью 282 +/-5,87 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный округ Уренский, 

<

адрес>, земельный участок 5/2, в порядке приобретательной давности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А. Кукушкин