Дело № 2-237/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года с. Староалейское

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А., 

при секретаре Ткачевой А.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ГП племсовхозу «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в иске, что в ДД.ММ.ГГГГ они приватизировали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, договор приватизации был составлен в письменной форме, зарегистрирован в администрации сельсовета. Ввиду того, что в договоре не был указан вид права и данные лиц, которым передается квартира в собственность, был дополнительно составлен договор о внесении изменений в договор приватизации. Однако в договоре о внесении изменений ошибочно указан размер долей, которые переданы в собственность и адрес квартиры. Так размер долей указан по 1/6 доле. Между тем, согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», на момент приватизации жилые помещения подлежали передаче в общую собственность всех проживающих в жилом помещении на момент приватизации. Таким образом, квартира должна была быть передана истцам безвозмездно на праве общей долевой собственности в размере 1/3 доли каждому. В связи с указанными обстоятельствами зарегистрировать свои права на квартиру на основании имеющихся договоров в органе Росреестра невозможно, подтвердить права на квартиру можно только в судебном порядке. Квартира стоит на кадастровом учете, на нее имеется технический паспорт. Право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит ФИО1, на праве собственности.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят признать за каждым право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Конкурсный управляющий ГП племсовхоз «Змеиногорский» ФИО4 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Змеиногорский» (продавец) и ФИО5 (покупатель), последняя приобрела безвозмездно в собственность квартиру общей площадью 79,60 кв. м., в т. ч. жилой 40,40 кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на количество членов семьи 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в администрации Садового сельского совета народных депутатов. В последующем в указанный договор внесены изменения, согласно которых приватизация квартиры осуществлена в общую долевую собственность проживающим на момент приватизации жильцам: ФИО5 -1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО3 – 1/6 доля (л.д.14-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО5 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - Андрес (л.д.23).

Совхоз «Змеиногорский» в последующем был преобразован в Государственное предприятие по племенной работе в животноводстве «Алтайское» племенной совхоз «Змеиногорский» Третьяковского района Алтайского края, что следует из информации архивного отдела администрации Третьяковского района Алтайского края. В настоящее время в отношении Государственного предприятия племенной совхоз «Змеиногорский» введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО4, что подтверждается основными сведения о юридическом лице, полученными с официального сайта ФНС России, а также решением и определением Арбитражного суда Алтайского края о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии конкурсного производства, о продлении его срока.

Пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 г. № 708, действовавшего до 27 января 2003 г., предусматривалось, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советов народных депутатов.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношения) устанавливала, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 указанного Закона). 

Таким образом, Законом презюмируется, пока не доказано обратное, что если жилое помещение приватизировано, то на приватизацию имеется согласие всех проживающих в жилом помещении членов семьи. Также презюмируется, что приватизирует жилое помещение то количество лиц, которое указано в договоре в качестве членов семьи, пока не представлены доказательства, безусловно свидетельствующие о том, что кто-то из членов семьи отказался от участия в приватизации. Данный факт может быть подтвержден только письменным заявлением этого члена семьи органу (предприятию), уполномоченному заключать договор приватизации, о том, что он отказывается от участия в приватизации и дает согласие на приватизацию жилого помещения другим членам своей семьи.

В данном случае договор приватизации и договор о внесении изменений в него подписан только одним из покупателей, однако текст договора содержит указание на то, что передана квартира в собственность на количество членов семьи двое.

Согласно выписке из похозяйственных книг администрации Садового сельсовета Третьяковского района Алтайского края, на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ истцы проживали по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

Исходя из смысла вышеуказанного договора, толкуемого судом по правилам ст.431 Гражданского кодекса РФ, и анализируемого в совокупности с другими письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что в приватизации спорного жилого помещения участвовали все истцы, проживавшие по состоянию на указанную дату в квартире. Соответственно они приобрели и право собственности на жилое помещение с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, о чем имеется соответствующая отметка и печать на договоре.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме.

Согласно ч.ч.1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч.1 ст.245 ГК РФ).

Аналогичные правила о порядке определения долей участников общей собственности на жилое помещение, приватизированное до ДД.ММ.ГГГГ, содержит и статья 3.1 Закона Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, являющееся отдельной квартирой в двухквартирном доме, перешло в собственность супругов и их сына, в данном случае имеет место долевая собственность и доли собственников являются равными - по 1/3 у каждого.

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в требуемой письменной форме, при этом неверное его оформление в части неуказания в нем населенного пункта, не может служить основанием для лишения права на приватизацию членов семьи Андрес.

При этом надлежащим ответчиком по делу является ГП племсовхоз «Змеиногорский», как правопреемник лица, выступавшего на стороне продавца при заключении договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Согласно ч.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ ГП племсовхоз «Змеиногорский» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, утвержден конкурсный управляющий.

Признание в установленном порядке или объявление лица банкротом не означает ликвидацию организации, а влечет лишь начало процесса ликвидации. На день рассмотрения судом настоящего дела ГП племсовхоз «Змеиногорский» не ликвидировано, из единого государственного реестра юридических лиц предприятие не исключено, соответственно оно обладает гражданской правоспособностью и может выступать ответчиком в суде.

Согласно выписке из похозяйственной книги, земельный участок, на котором расположена указанная квартира, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.19).

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ГП племсовхоз «Змеиногорский» в лице конкурсного управляющего ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова