Дело № 2-178/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2017 года пос. Орловский Ростовской области

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Луганского сельского поселения Орловского района о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим.

В соответствии с Договором купли-продажи жилого дома от 01 декабря 1992г. истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу:

<

адрес>, общей площадью 90,0 кв.м, жилой площадью 79,8 кв.м.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир (долей), расположенных на двух изолированных земельных участках, а именно: одна квартира №1 (1/2 доли) принадлежит ответчице ФИО2, а квартира №2 (1/2 доли), принадлежит истцу.

В техническом паспорте на квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 10.12.2004 года общая полезная площадь в квартире истца составляла 45,2 кв.м, из них жилая площадь 27,5 кв.м.

В техническом паспорте на указанную квартиру по состоянию на 10.11.2016 года общая полезная площадь в квартире составляет 45,2 кв.м, из них жилая площадь 27,5 кв.м, что свидетельствует о том, что изменена ее доля в праве общей долевой собственности.

Однако согласно справки Орловского производственного участка Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 07.12.2017 года площадь квартиры №2 (ранее квартиры №1) по адресу: 

<

адрес>, указанная в техническом паспорте от 10.11.2016г. составляет: общая площадь 45,2 кв.м., жилая площадь 27,5 кв.м не соответствует Договору купли-продажи 1/2 доли домовладения №2098 от 01.12.1992г., где общая площадь квартиры 45,0 кв.м., а жилая площадь 39,9 кв.м.

Увеличение общей площади на 0,2кв.м произошло за счет более точных тех.замеров.

Уменьшение жилой площади на 12,4 кв.м произошло за счет переоборудования жилой комнаты (комната №2) в кухню и более точных тех.замеров.

Общая площадь квартиры составляет 45,2 кв.м, жилая площадь составляет 27,5 кв.м.

При обращении в Администрацию Орловского района получен ответ №1/18.3-28 от 18.01.2017 года, где указано, что согласно п.4ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию), а соответственно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется, так как вышеперечисленные изменения у данного объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенной реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Истец просит выделить его долю в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ним право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивала.

ОтветчикФИО2 в судебномзаседании исковые требования признала.

Представитель администрации Луганского сельского поселения в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела: справку от 07.12.2016 г., технический паспорт домовладения, договор купли-продажи жилого дома, ответ Главы Администрации Орловского района, постановление №251 от 10.10.2016 г. «О присвоении адресного номера земельному участку и квартире, сообщение, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании на настоящий момент собственником указанного имущества является истец, ответчик никаких претензий к истцу не имеют. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. С учетом исследованных в судебном заседании обстоятельств и доказательств, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, чьих либо прав и законных интересов не нарушает.

Суд полагает, что истцом представлены необходимые доказательства, а в соответствии со ст. 12 ГК признание права является одним из способов его защиты.

Как следует из заключения специалиста произведенная перепланировка увеличение общей площади на 0,2 кв.м., уменьшение жилой площади на 12,4 кв. м за счет переоборудования жилой комнаты (комната №2) в кухню и более точным техническим замерам), расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой квартиры, так и всего дома в целом, обеспечение естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Новые объекты собственности не возникли.Произведенная перепланировка увеличение общей площади на 0,2 кв.м., уменьшение жилой площади на 12,4 кв. м за счет переоборудования жилой комнаты (комната №2) в кухню и более точным техническим замерам, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. 

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением специалиста.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованы, подтверждены исследованными материалами дела. 

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить

Выделить долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> в изолированную квартиру №2 по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом № №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 45,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 апреля 2017 года.

Председательствующий: