Дело №2-2734/2025

50RS0005-01-2024-007227-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2025 года 

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

при секретаре ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 муниципального округа Московской о признании права собственности на гараж №, площадью 27,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский муниципальный округ, 

<

адрес>, мкр. Строителей, территория квартала «Ротор-1», ссылаясь на то, что истцу как работнику Промышленного комбината № при в/ч 83513, в 1991 году был выделен земельный участок под строительство гаража, площадью 30 кв.м, согласно списка членов гаражно-строительного кооператива при воинской части (ранее Автомобилист-3). В 1992 году истец построила на данном земельном участке гараж, которым добросовестно и непрерывно пользуется, оплачивает необходимые взносы. Постановлением ФИО4 городского поселения Некрасовский № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу было присвоено название и адрес. В ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности получить документы о праве собственности на гараж. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО11, которая в судебном заседании иск поддержала. 

ФИО2 муниципального округа 

<

адрес> в лице представителя по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что в 1991 году был создан гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-3» при в/ч 83513. Командиром войсковой части 83513 в 1991 году был утвержден список членов ГСК «автомобилист-3» при в/ч 83513, под порядковым номером 10 значится истец ФИО3

В 2008 году была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (графическая часть), земельный участок площадью 4200 кв.м, под размещение гаражей в 

<

адрес>, мкр. Строителей, ГСК «Ротор-1», подготовленной Главой городского поселения Некрасовский ФИО8 и главным специалистом ФИО9

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 городского поселения Некрасовский ФИО2 муниципального района 

<

адрес>, гаражному кварталу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, мкр. Строителей, вблизи 54 ПК, состоящему из 87 гаражей, присвоено название гаражно-строительный квартал «Ротор-1» (ГСК «Ротор-1»). 

Согласно справке отДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 городского поселения Некрасовский ФИО2 муниципального района 

<

адрес>, гаражному кварталу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, мкр. Строителей, вблизи 54 ПК присвоен адрес: 141875, 

<

адрес>, мкр. Строителей, гаражно-строительный квартал «Ротор-1». 

Истец ФИО3 является членом ГСК «Ротор-1» с 1991 года, имеет в своем распоряжении гараж-бокс № общей площадью 30 кв.м, задолженности по оплате квартальных и целевых взносов не имеет, членские взносы оплачивает регулярно с 1991 года и на данный момент задолженности по ним не имеет, что следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ председателя правления ГСК «Ротор-1». 

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Судом установлено, что органом местного самоуправления ГСК «Ротор-1» членом которого является истец ФИО3 ранее предоставлялся земельный участок под строительство гаражей, на котором истец в 1992 году построила спорный гараж, которым пользуется по настоящее время. 

По правилам ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

На спорный гараж кадастровым инженером ФИО10 составлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что спорный гараж имеет площадь 27 кв.м, является постройкой 1992 года.

Кроме этого, по заключению специалиста № ГБУ «БТИ 

<

адрес>» за 2025 год, спорный гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, расположен в границах территориальной зоны Т (НП) (Зона транспортной инфраструктуры (в границах населенного пункта), что соответствует ПЗЗ, спорный гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж находится на земельном участке, который отводился под соответствующие цели использования - под гаражи, и находится в гаражном ряду.

В 2011 году Главой городского поселения Некрасовский была утверждена схема расположения гаражей в гаражно-строительном квартале «Ротор-1». 

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности. 

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено и подтверждается совокупностью исследованных судом по делу доказательств, что строительство спорного гаража было осуществлено на земельном участке, который отводился под строительство гаражей ГСК «Ротор-1». 

До введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, используемые для размещения гаражей, как правило, предоставлялись гаражным кооперативам (иным организациям, при которых были организованы гаражные кооперативы) на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве аренды. В последующем было установлено правило о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, предоставленными гаражным потребительским кооперативам, в соответствии со ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №230-ФЗ), а затем - в порядке, установленном главой V.1 данного Кодекса (пункт 2.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ). 

Согласно ст.80 ЗК РФ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. 

Из материалов дела следует, что спорный гараж построен в 1992 году, что следует из технического плана здания, и иных письменных доказательств по делу. 

До ДД.ММ.ГГГГ в гражданском законодательстве отсутствовало понятие самовольной постройки нежилой недвижимости. 

В силу того, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, возведенная до ДД.ММ.ГГГГ нежилая недвижимость, не может быть признана самовольной постройкой и не может быть снесена, как самовольная постройка.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №А65-26122/2010, понятие «самовольная постройка» не применимо к зданиям, строениям, сооружениям, которые были построены до ДД.ММ.ГГГГ и не являлись индивидуальными жилыми домами. Такие объекты не могут быть снесены на основании признания их самовольной постройкой в соответствии со статьей 222 ГК РФ, которая применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, спорный гараж, возведенный до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не является самовольной постройкой. 

В соответствии с п.20 ст.3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в собственность бесплатно земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодеком), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривается, что на земельном участке отведенном ГСК для строительства гаражей, истцом был возведен спорный гараж площадью 27,0 кв.м, которым истец владеет и пользуется на протяжении более 30 лет. 

Спорный гараж построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах, суд полагает признать за истцом право собственности на спорный гараж. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 (паспорт серии № №) право собственности гараж, площадью 27 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Дмитровский муниципальный округ, 

<

адрес>, мкр. Строителей, территория квартала «Ротор-1», гараж №. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанный гараж с внесением соответствующей записи в ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: