Дело №2-279/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» октября 2018 г. г. Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Рогозина К.В. 

при секретаре - Ряполовой С.Н.

с участием: истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчика Сучихина Н.В. – адвоката Исакова С.Ф., привлеченного к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившего ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года и служебное удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Сучихину Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Сучихину Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> края.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности (по ? доле) принадлежит 

<

адрес> края. Указанная квартира принадлежит им на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ Право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на указанную квартиру зарегистрировано, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ В принадлежащей им квартире, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Сучихин Н. В. в качестве члена семьи прежнего собственника указанной квартиры - ФИО3, которая является его матерью. На момент совершения указанной сделки, т.е. ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сучихин Н.В. в указанной квартире не проживал и его личных вещей в квартире не было.

Истцы полагают, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ перехода к ним права общей долевой собственности на указанную квартиру, влечет за собой прекращение права пользования этим жилым помещением ответчика Сучихина Н.В., являвшегося членом семьи прежнего собственника. Переход к истцам права собственности одновременно порождает требовать устранения всяких нарушений их права. Регистрация ответчика Сучихина Н.В. не позволяет им в полной мере распоряжаться принадлежащей им квартирой, а также препятствует им в оформлении субсидии на оплату коммунальных услуг, в получении которой они испытывают крайнюю необходимость. Они пытались самостоятельно установить фактическое местонахождение ответчика Сучихина Н.В. для чего обращались с соответствующими заявлениями в различные учреждения, однако сделать это не представилось возможным. Прекращение права пользования ответчика Сучихина Н.В. указанным жилым помещением, необходимо для его последующего снятия с регистрационного учета по указанному адресу. По данному гражданскому делу ими понесены следующие судебные расходы, а именно 300 рублей на оплату государственной пошлины в суд, 7 000 рублей на оплату услуг по оказанию юридической помощи при подготовке иска в суд и сбор необходимых документов.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 просили удовлетворить заявленные ими исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Сучихин Н.В., будучи извещенным о месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Сучихина Н.В., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Исаков С.Ф. в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать, сославшись на то, что согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В связи с этим полагал, что представленными истцами доказательствами наличие законных оснований для удовлетворения исковых требований ими не доказано. 

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> по доверенности ФИО4, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны и их представителей, опросив свидетелей и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Истцы являются собственниками квартиры (по ?) № 

<

адрес> края. Ответчик Сучихин Н.В. зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ Истцы утверждают, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сучихин Н.В. в указанной квартире не проживал и его личных вещей в квартире не было, его место жительства им неизвестно. Вместе с тем, Сучихин Н.В. знал о предстоящей сделке купли-продажи квартиры поскольку принимал к ней непосредственное участие и в устной форме принимал на себя обязательство добровольно сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение двух недель после регистрации сделки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Правовые последствия отсутствия у членов семьи собственника жилья в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует. Вместе с тем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определёнными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. При этом необходимо выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

Как видно из материалов дела, 

<

адрес> края находится в общей долевой собственности (по ? доле) супругов ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

Из копии домовой книги, следует, что Сучихин Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в 

<

адрес> края (л.д. 24-28).

Из сообщения Отдела ЗАГС Управления ЗАГС СК по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что актовая запись о смерти и перемене имени Сучихина Н.В. в архиве отсутствует (л.д. 51).

Как видно из сообщения филиала КБ ФФГБУ СКФНКЦ ФМБА России в 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Сучихин Н.В. последний раз обращался за медицинской помощью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-46).

Согласно рапорту оперуполномоченного ОУР отдела МВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Сучихин Н.В. десять лет назад продал дом и переехал. В результате проверки по ИБД установлено, что Сучихин Н.В. зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. При выезде по указанному адресу установлено, что около месяца назад Сучихин Н.В. продал эту квартиру, где находится в настоящее время не известно. Мать Сучихина Н.В. - ФИО3 пояснила, что с сыном не общается и где он находится в данный момент ей не известно (л.д.59). 

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются исследованными в судебном заседании допустимыми письменными доказательствами.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствие со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как достоверно установлено в судебном заседании, в момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Сучихин Н.В. в 

<

адрес> края не проживал и его личных вещей в квартире не было. Ответчик членом семьи собственников квартиры не является, не проживает в спорной квартире, оплату жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации не производит, с требованием о вселении в жилое помещение по месту его регистрации в 

<

адрес> в установленном законом порядке не обращался, между собственниками квартиры и Сучихиным Н.В. отсутствуют обязательственные отношения по пользованию спорным жилым помещением, местом постоянного проживания ответчика спорная квартира не является, регистрация ответчика по данному адресу носит формальный характер и препятствует собственникам жилого помещения в осуществлении их прав, в связи с чем, право пользования Сучихина Н.В. данным жилым помещением подлежит прекращению.

Доказательств наличия какого-либо соглашения с истцом о сохранении права пользования жилым помещением, или доказательств возникновения самостоятельного права пользования спорным жилым помещением, а также доказательств того, что непроживание Сучихина Н.В. в спорной квартире носит вынужденный или временный характер, представителем ответчика в условиях состязательности процесса суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципов равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Реализуя вышеуказанные процессуальные полномочия, истцы ФИО1 и ФИО2 заявили ходатайство о допросе в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО11

Так, допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 показала, что с ФИО2 и ФИО1 она знакома давно, они являются соседями с 1987 г. Ей известно, о том, что примерно 3 месяца назад они купили квартиру, она помогала им перевозить вещи. Никаких вещей других людей в этой квартире не было, Сучихина Н.В. она никогда не видела в данной квартире.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 показал, что с ФИО1 он знаком со школы, у них приятельские отношения. Ему известно, что К-вы проживают вдвоем в квартире, которая находится в 

<

адрес>, он помогал им переезжать и часто бывает у них в гостях и никаких вещей других людей в этой квартире он не видел

Таким образом, оценив совокупность доказательств, представленных сторонами в условиях состязательного процесса, с точки зрения их относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что факт перехода к истцам права собственности на жилое помещение – 

<

адрес> в 

<

адрес> и его регистрация в установленном законом порядке, в совокупности с действиями ответчика, выразившимися в добровольном изменении им места своего постоянного проживания, в силу положений ч.2 ст. 292 ГК РФ свидетельствуют о наличии правовых оснований для прекращения права пользования Сучихина Н.В. жилым помещением принадлежащим истцам, т.е. квартирой № 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из представленных истцами документов следует, что в связи с обращением в суд, истцами понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате юридической помощи на досудебную подготовку и составление искового заявления в суд в сумме 7000 рублей

Таким образом, с Сучихина Н.В. в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг по оказанию юридической помощи при обращении в суд сумме 7 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198,199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право пользования Сучихина Н.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края жилым помещением - квартирой № 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес> края.

Настоящее решение по его вступлению в законную силу, является основанием для снятия Сучихина Н.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> края с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Сучихина Н.В. в пользу ФИО1 и ФИО2 расходы на оплату услуг по оказанию юридической помощи в сумме 7 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лермонтовский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15.10.2018 г.

Председательствующий: К.В. Рогозин