№ 2-1064/2025

УИД 71RS0023-01-2025-001119-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года г. Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Шемчук О.В.,

при секретаре Майоровой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1064/2025 по иску ООО «Новый город» к ФИО1, ООО «ОСТ-СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме,

установил:

ООО «Новый город» обратилось в суд с иском к ФИО1, ООО «ОСТ-СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Исковые требования мотивированы следующим образом.

Истец является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. По мнению истца, ООО «Новый город» надлежащим образом исполнял свои обязательства по договору управления многоквартирным домом, однако, в конце февраля 2025 года истцу стало известно, что внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об отказе в одностороннем порядке от исполнения ранее заключенного договора управления многоквартирным домом и выборе новой управляющей компании с заключением договора – ООО «ОСТ-СЕРВИС». Полагая, что нарушен порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений, оформление результатов голосования, истец ООО «Новый город» просит суд признать решение общего собрания собственников о расторжении с истцом договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> выборе новой управляющей компании ООО «ОСТ-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным); признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № КШ 20/2-2025, заключенного между ответчиком ООО «ОСТ-СЕРВИС» и собственниками помещений.

Протокольным определением Щекинского межрайонного суда Тульской области от 29 мая 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Государственная жилищная инспекция Тульской области. 

В судебное заседание представитель ООО «Новый город» по доверенности ФИО2 не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, письменно просил дело рассмотреть в свое отсутствие. Ранее, в ходе рассмотрения дела, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, письменно просила дело рассмотреть в свое отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях, иск не признавала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «ОСТ-СЕРВИС» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, предоставили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие. В ходе рассмотрения дела указывали, что исковые требования ООО «Новый город» не признают, считают их не подлежащими удовлетворению, просили в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Тульской области в судебное заседание не явились, о дате и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Судом установлено, что, согласно протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в форме очно-заочного голосования собственниками дома принято решение по мимо иных вопросов, выбрать управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> управляющую компанию ООО «Новый город» (ОГРН 

<

***>).

Данный протокол сторонами не оспаривался. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новый город» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом №-К/24.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принятого в форме очно-заочного голосования, собственниками дома принято решение по мимо иных вопросов, выбрать управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома управляющую компанию ООО «ОСТ-СЕРВИС».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОСТ-СЕРВИС» и собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № КШ20/2-2025.

Полагая, что общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ проведено с нарушениями, ООО «Новый город» обратилось в суд.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, законом установлено, что для наличия кворума необходимо участие в общем собрании собственников, обладающих правом собственности в отношении более чем 50% жилых и нежилых помещений дома.

Судом установлено, что инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, в соответствии со ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ являлась ФИО1, о чем свидетельствует протокол. Данные обстоятельства никем не оспариваются. Однако, документы, свидетельствующие о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес>, в данном жилом доме, указанный протокол не содержит.

Как видно из материалов дела инициатором общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> ФИО1, было дано объявление о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений в очно-заочной форме, а также указана повестка дня голосования. Само уведомление не датировано, место проведения собрания для собственников, желающих принять участие в очной форме голосования, не указано.

В судебном заседании, по ходатайству стороны ответчика, в качестве свидетелей были допрошены Д.О.А.., В.А.Б.., Б.А.В.., Ф.А.А.., С.К.Н.., которые показали, что уведомление о проведении общего собрания были развешены на подъездах домов заблаговременно, не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

Показаниям данных лиц суд придает доказательственную силу, поскольку не верить им у суда оснований нет.

Кроме того, суду не предоставлены достоверные сведения, каким способом были доведены до сведений жильцов дома результаты голосования, проведенного на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

Согласно п. 11 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 г. N 937/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя следующие сведения: а) об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания; в) о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные); г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня; з) о наличии или отсутствии кворума общего собрания.

Согласно п. 19 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований; д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании; е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования; з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

В соответствии с положениями ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Анализируя протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, суд приходит к выводу о том, что при подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в собрании, неверно произведен подсчет проголосовавших, имеются нарушения и несоответствия в правильности указания собственности по ряду бюллетеней голосования (листы голосования кв.кв.: 63, 79, 82,95,96,98,114, 116, 120,124,129,138,140,151,156, 162, 213, 214, 218, 237, 238, 240, 250, 252, 256, 257, 262, 282, 285, 299, 302, 303, 314, 316, 321, 328, 334, 340, 345, 356, 388, 405, 409, 411, 412, 416, 419, 447, 455, 456, 457, 470, 472, 476, 477, 488, 492, 495, 505, 507, 542, 546, 578, 586, 604, 615, 620, 631, 643, 667, 672, 675, 682, 687, 714, 715).

Таким образом, суд не может принять во внимание представленный стороной ответчика подсчет голосов, поскольку выявленные нарушения свидетельствуют об ошибочности такого подсчета. 

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что доводы истца в части нарушения при проведении общего собрания собственников жилых помещений в доме по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, законны, следовательно, исковые требования ООО «Новый город» к ФИО1, ООО «ОСТ-СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме, подлежат удовлетворению.

Поскольку суд признает недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> расторжении с ООО «Новый город» договора управления многоквартирным домом, и выборе новой управляющей компании ООО «ОСТ-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ, следует признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № КШ 20/2-2025, заключенный между ООО «ОСТ-СЕРВИС» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Новый город» к ФИО1, ООО «ОСТ-СЕРВИС» о признании недействительным решения общего собрания собственников в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников жилых помещений по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> расторжении с ООО «Новый город» договора управления многоквартирным домом, и выборе новой управляющей компании ООО «ОСТ-СЕРВИС» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным).

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № КШ 20/2-2025, заключенный между ООО «ОСТ-СЕРВИС» и собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через Щекинский межрайонный суд.

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2025 года.

Председательствующий: подпись