Дело №2-1290/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года г.Ижевск

Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В., 

при секретаре Епимаховой С.А., с участием

истца ФИО10, 

представителя истца ФИО11 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком 

<

данные изъяты>), 

представителя ответчика ФИО12 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ сроком 

<

данные изъяты>), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО13 о взыскании долга по договорам купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд к ФИО13 с требованием о взыскании 1 490 400,00 рублей, из которых 800 000,00 рублей основной долг, 690 400,00 рублей – проценты. В обоснование требования указала на заключение с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ договоров купли продажи квартиры посредством приобретения отдельных комнат по каждому договору по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость комнат (квартиры) составила 

<

данные изъяты> рублей. Оплату по указанным договорам ответчик не произвел, что является основанием для взыскания неустойки, размер которой за период с 15.05.2017г. по 14 апреля 2019 года, рассчитанной исходя из ключевой ставки ЦБ РФ 7,75% составляет 690 400,00 рублей (800 000,00*0,02%//100%*4 315 дней). 

В судебном заседании истец ФИО10 требование поддержала. суду пояснила, что квартиру купила, чтобы продать подороже, для чего делала в ней ремонт со снохой ФИО. Квартиру переоформила на ФИО13 т.к. она пенсионер, чтобы не платить государству 13%. При совершении сделки расчет произведен не был, должны были рассчитаться через месяц-полтора. Расчет должен был быть после продажи квартиры третьим лицам. Акт приема-передачи квартиры подписала, потому что иначе бы не зарегистрировали сделку, раз все документы на квартиру подписали, то и акт подписали. ФИО жила с сыном ФИО13. Это была стандартная схема чтобы не платить государству. ФИО13 говорила, что как только найдется покупатель, квартиру сразу переоформит обратно. Так же точно в ДД.ММ.ГГГГ году была продана квартира на 

<

данные изъяты>, ФИО13 все деньги полученные за квартиру отдала. В ДД.ММ.ГГГГ года Сын ФИО13 ФИО1 с ФИО разбежались и ответчик с сыном решили, что квартира их, на этой сделке решили себе все деньги забрать. ФИО13 в этой квартире никогда не была, у нее ключа не было. 

Представитель истца ФИО11 требования истца поддержал, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности полагал необоснованным. Как установлено при помощи показаний свидетелей, квартира была продана ФИО13 в ДД.ММ.ГГГГ года и именно с этого момента должен был быть произведен расчете. Из документов в деле имеется только договоры и акты приема-передачи. В актах есть пункт о том, что расчет произведен в полном объеме. Но расчеты должны происходить либо путем составления финансового документа, либо соответствующей распиской, подтверждаю0щей передачу денежных средств. Акт подтверждает, что квартира передана, но не подтверждает, что был произведен расчет. Истец пояснила, что сделка и формулировка в акте носила формальный характер, без всякого на то смысла. Все участники глубоко знакомые в какой-то степени, можно сказать, семья, цель которой была заработать. С заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности не согласен, срок не пропущен, требование истцом заявлено согласно достигнутой договоренности о передачей ей денег за квартиру после продажи, которая была в ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств того, что расчет произведен, ответчиком не представлено. У ФИО13 не было 

<

данные изъяты> рублей, чтобы купить квартиру и нет этой суммы сейчас. Она только предоставила свои документы. Она даже не знает где квартира находится, собственником она была только на бумаге Расчета по сделке ДД.ММ.ГГГГ года не было Он должен был произойти в ДД.ММ.ГГГГ года. 

Ответчиком ФИО13 через представителя суду направлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

От ответчика в суд поступили письменные возражения относительно исковых требований, согласно которым не согласна с утверждением истца о том, что расчет по двум заключенным с ней договорам не был произведен. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей полностью уплачена истцу в день заключения договоров. доказательством получения денежных средств за проданную квартиру являются Акты передачи, согласно п.4 которых денежный расчет по вышеуказанным договорам произведен полностью. Акты подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждением выполнения сторонами условий договора является и само поведение истицы, которая до ДД.ММ.ГГГГ года (то есть в течение более 10 лет) не предъявляла каких-либо претензий. Считает пропущенным истцом срока давности, просит применить исковую давность и отказать ФИО10 в иске. 

Представитель ответчика ФИО12 иск не признал, в силу ст.199 ГК РФ полагал необходимым отказать в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности. На вопрос представителя истца пояснил, что расписки о получении денежных средств по договорам не оформлялись, об исполнении обязательств свидетельствуют подписанные акты приема-передачи. С момента приобретения ответчиком квартиры прошло 11 лет, общий срок исковой давности по сделкам 3 года, максимальный срок, когда можно обратиться за восстановлением прав – 10 лет. Покупая квартиру, ФИО13 вложила деньги, несла все расходы, какой-то период времени квартиру сдавала. В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора во внимание принимается буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. О том, что какие-то намерения были по возврату квартиры в договорах не указано, ни о каких третьих лицах речь в них не идет. Собственник может иметь квартиру и не бывать в ней. 

Свидетель ФИО суду пояснила, что истец – сестра мужа ФИО2, с которым не проживает много лет. 16 лет проживала с сыном ФИО13 ФИО1. Присутствовала при продаже квартиры ФИО10 ФИО13 Так как квартира была в убогом состоянии, решили сделать в ней ремонт и продать подороже. Переоформили квартиру на ФИО13 чтобы уйти от налогов, так как она пенсионер. С ней была договоренность, что на нее переписывается квартиру, которую она потом без проблем переписывает обратно, то есть при продаже отдает деньги, то есть, не надо будет платить 13%. Договоренность была, что деньги она отдаст при продаже квартиры. Все это было на доверительных отношениях. Расчет должен был быть произведен при продаже квартиры. Квартира ДД.ММ.ГГГГ продана 

<

данные изъяты>, продажей занималась сама (свидетель), показывала квартиру, должна была получить расчет. Доверенность на получении денег не было. ФИО13 знала, что должна была передать ей (свидетелю) деньги от продажи квартиры, которые должны были быть переданы ФИО10. После получения задатка сын ФИО13 с деньгами ушел. Приехали с риэлтором в банк на сделку, ФИО13 не разговаривала, деньги не передала. 

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является бывшей женой брата ФИО. О продаже ФИО10 квартиры по 

<

адрес> известно, что ФИО10 хотела купленную квартиру отремонтировать и продать подороже. Квартиру оформила на ответчика, чтобы меньше платить. Когда была сделка, не знает, при подписании договора и акта не присутствовала. Квартиру ремонтировала ФИО, знает об этом, так как жила в этой квартире с начала ДД.ММ.ГГГГ года. 

Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является родной сестрой ФИО, которая жила с братом истца. Квартира на 

<

адрес> – собственность истца. Она хотела сделать там ремонт и попросила помочь ФИО, чтобы продать подороже. Квартира была просто переписана на ответчика, чтобы не платить налоги. Договора о расчете не было. Когда квартиру решили продать, ФИО1 сказал, что ФИО13 перепишет квартиру, но в итоге ничего не переписали. 

Свидетель ФИО5 суду пояснил, что приходится родным братом ФИО4 и ФИО. При продаже квартиры на 

<

адрес> передачи денег не было, о чем знает толчно. Квартира была просто переоформлена на ФИО13. Потом она должна была переделать документы обратно, но так и не сделали ничего. Сначала она ссылалась, что срок не вышел, три года какую-то комиссию надо будет платить, а в дальнейшем вообще оставила квартиру себе. Фактически квартирой пользовались и ФИО4 и ФИО. По просьбе последней ставил мебель в этой квартире. ФИО13 - мать бывшего сожителя ФИО. В квартире ее ни разу не видел. При продаже квартиры не присутствовал. Знаю, что речь шла о переоформлении квартиры, а не о продаже. ФИО13 должна была отдать деньги за квартиру. Сделка была лет 9-10 назад, плюс-минус год. О том, что в акте-приема-передачи ФИО10 подписала, что расчет произведен полностью, не знал. 

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ купили квартиру по 

<

адрес>. Сделку обсуждали с ФИО. Квартиру купили со шкафами-купе, диваном и двумя креслами. ФИО13 только в МФЦ видела. Не общалась, она только подписала договор купли-продажи. Деньги ФИО13 перевели через банк. С истцом о продаже квартиры не разговаривали. 

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года купили квартиру по адресу: 

<

адрес>. Квартиру купили у ФИО, условия договора обсуждали с ней же. Цена была указана в объявлении, объявление было от риэлтора. Квартиру купили с мебелью. Продавцом квартиры была ФИО13, видел ее только в МФЦ при подписании договора. Не общался с ней, все делал риэлтор. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что истец ФИО10 сестра мужа ФИО, которая проживала с сыном ФИО13 ФИО1. Истец просила ФИО сделать ремонт в квартире на 

<

адрес> и продать квартиру. Вместе делали там ремонт, ответчик ни разу не приезжала. Отношения были доверительные. В ДД.ММ.ГГГГ году переписали квартиру на ФИО13, потому что так дешевле. Денежные средства Г.А. не отдавала. Она сказала, что в любой момент перепишет квартиру обратно. Мы тогда сидели вместе, пили чай. Никто не думал, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО с ФИО1 разойдутся. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 с сыном появились в банке, но деньги на расетный счет истца не перевели. При заключении договора купли-продажи между ФИО10 и ФИО13 не присутствовала. 

Выслушав объяснения истца, представителей истца и ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. В качестве основания требования истцом указано на неисполнение ответчиком принятого договорами обязательства по уплате цены проданных комнат в квартире 

<

адрес>. 

Согласно ст.130, п.2 ст.434, п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату заключения договоров, то есть на ДД.ММ.ГГГГ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество; договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемых в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В обоснование требования истцом представлены: 

договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО10 (Продавец) продал, а ФИО13 (Покупатель) купил жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире, состоящей из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №. (пункт 1 договора). Указанное жилое помещение в квартире продано Покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора (абз.2 п.3 договора). Покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире 

<

адрес> с правом пользования никто не зарегистрирован. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется (пункт 11 договора). Согласно отметке на договоре, право собственности Управлением Росреестра по УР зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, 

договор от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ФИО10 (Продавец) продал, а ФИО13 (Покупатель) купил жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире, состоящей из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящейся по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта №. (пункт 1 договора). Указанное жилое помещение в квартире продано Покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, уплачиваемых Покупателем Продавцу в день подписания настоящего договора (абз.2 п.3 договора). Покупатель поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки в жилом помещении площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в квартире 

<

адрес> с правом пользования зарегистрирован 

<

данные изъяты>. Продавец обязуется освободить жилое помещение в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора. Лиц, сохраняющих право пользования указанным жилым помещением после смены собственника, не имеется (пункт 11 договора). Согласно отметке на договоре, право собственности Управлением Росреестра по УР зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №. 

Следовательно, заключенные сторонами договоры содержат сведения о достижении всех условий, являющихся существенными. 

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Абзацем 2 п.3 рассматриваемых договоров сторонами согласован срок уплаты Покупателем Продавцу цены договора в день его подписания. 

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданский процесс осуществляется на основе состязательности. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование требования или возражений. При подготовке дела к судебному разбирательству бремя представления доказательств исполнения обязательства по уплате Продавцу цены предмета договора судом возложена на ответчика.

По общим правилам, исполнение обязательства должно быть произведено в форме, установленной законом для сделки, устанавливающей обязательство. Поскольку на момент заключения сторонами договора купли-продажи жилого помещения ст.161 ГК РФ была установлена простая письменная форма сделки (с последующей регистрацией договора и перехода права собственности на недвижимое имущество), то и доказательство исполнение обязательства должно быть в простой письменной форме. Поскольку иных требований к оформлению доказательств исполнения обязательства законом не предусмотрено, довод представителя истца о необходимости предоставления в доказательство расчета по договору финансового документа либо расписки кредитора не может быть признан состоятельным. С учетом изложенного представленные ответчиком в доказательство произведенного расчета Акты передачи к каждому из заключенных договоров, согласно пункту 4 каждого из которых денежный расчет по договору произведен полностью суд признает относимым, допустимым и достоверным доказательством исполнения покупателем полного расчета по договорам. Аналогичные акты передачи к договорам купли-продажи представлены суду Управлением Росреестра. Подписание указанных актов истцом последней не оспаривается. 

С учетом установленной формы исполнения обязательства в письменном виде, объяснения истца и показания допрошенных судом по ходатайству истца свидетелей о существе достигнутых сторонами при заключении договоров соглашений, о формальном характере заключенных сторонами сделок и сроке расчета по договорам после отчуждения жилого помещения третьим лицам, являются недопустимыми доказательствами, следовательно, при оценке судом доказательств во внимание не принимаются. 

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО10 являлась собственником помещений с ДД.ММ.ГГГГ (двух комнат) и с ДД.ММ.ГГГГ (одной комнаты) в квартире по адресу: 

<

адрес> по ДД.ММ.ГГГГ соответственно. С указанной даты право собственности на комнаты в квартире по указанному адресу зарегистрировано за ответчиком ФИО13, которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на квартиру как объект в целом. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение зарегистрировано за ФИО7, ФИО6 и ФИО9 в 

<

данные изъяты> доле за каждым. 

Следовательно, оба договора сторонами заключены и исполнены ДД.ММ.ГГГГ, что исключает удовлетворение требования истца о взыскании с ответчика суммы каждого из договоров и производного от него требования о взыскании неустойки. 

Кроме того, самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требования истца является пропуск срока исковой давности, о чем ответчиком заявлено в направленном суду заявлении и представителем ответчика в судебном заседании (п..2 ст.199 ГК РФ). При разрешении заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд, как указано выше, руководствуется нормами ГК РФ в редакции, действовавшей на дату заключения договоров, то есть ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с абз.2 п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.200 ГК РФ: 

течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами (п.1).

по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

Поскольку абз.2 п.3 каждого из заключенных сторонами ДД.ММ.ГГГГ договоров установлена обязанность Покупателя уплатить Продавцу цену договора в день его подписания, течение срока исковой давности начинается со следующего дня, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и, соответственно, последним днем установленного законом трехгодичного срока исковой давности по обоим договорам является ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, обращение истца за судебной защитой ДД.ММ.ГГГГ произошло за пределами установленного срока исковой давности. что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. 

Довод истца о начале течения срока исковой давности со дня отчуждения ответчиком ФИО13 жилого помещения новым собственникам, то есть с ДД.ММ.ГГГГ года является ошибочным, поскольку из дословного толкования заключенных сторонами договоров это не следует. Показания свидетелей о достигнутых сторонами при заключении договоров соглашении, в том числе расчете после отчуждения помещения противоречат дословному толкованию условий заключенных сторонами договоров и, как указано выше, являются недопустимыми доказательствами. 

С учетом изложенного требования истца ФИО10 не подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

ФИО10 в удовлетворении заявленных к ФИО13 требований о взыскании долга по договорам купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами отказать полностью. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.В.Шалагина 

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В.Шалагина