Дело № 2-392/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 22 февраля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Васильева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

администрации муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения. Иск мотивирован тем, что ответчики в течение более шести месяцев не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, отзыв по существу заявленных требований не представили.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление социального развития опеки и попечительства своего представителя в суд не направило. Просило рассмотреть дело без его участия.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав заключение прокурора, изучив и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Мэра Северодвинска от 29.04.2008 № 3/217 комната 

<

адрес> (далее – спорное жилое помещение) включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования. Постановлением Мэра Северодвинска от 06.05.2008 № 3/230 спорное жилое помещение по договору коммерческого найма от 21.05.2008 было предоставлено ФИО1 на состав семьи из 2 человек, включая жену – ФИО2 (л.д. 5-12).

На основании заявления ФИО1 от 11.04.2013 Постановлением Мэра Северодвинска от 23.04.2013 № 156-пж спорное жилое помещение по договору коммерческого найма от 07.05.2013 (далее – Договор коммерческого найма) было предоставлено ФИО1 на состав семьи из 3 человек, включая жену - ФИО2 и дочь - ФИО3 на срок с 07.05.2013 по 06.06.2018 (л.д. 13-17).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Выселение по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, является крайней мерой ответственности, которая возможна лишь при установлении факта целенаправленных, систематических и противоправных виновных действий со стороны нанимателя, который, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В пункте 4 части 3 статьи 19 ЖК РФ установлено понятие жилищного фонда коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Судом установлено, что согласно подпункту «д» пункта 2.2. Договора коммерческого найма, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Несмотря на обязанность по своевременному внесению платы за предоставленное по Договору коммерческого найма жилое помещение, по состоянию на 01.10.2017 у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение в размере 70067 рублей 68 копеек (л.д. 22-23).

10.07.2017 истцом в адрес ответчиков направлялось предупреждение о том, что в случае невнесения платы за спорное жилое помещение в течение 10 дней с момента получения предупреждения, будут приняты меры по их выселению. Указанное предупреждение ответчиками в срок исполнено не было (л.д. 21).

Между тем, согласно представленной в материалы дела МУП «ЖКК» Северодвинска оборотно-сальдовой ведомости начисления и оплат по лицевому счету ФИО1, в октябре, ноябре и декабре 2017 года ответчиком произведено погашение имеющейся задолженности за жилое помещение в размере 10000 рублей, 10000 рублей и 7000 рублей соответственно. 

Согласно абз. 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Таким образом, суд, руководствуясь статьями 671, 687 ГК РФ, пунктом 38 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о том, что не имеется оснований для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку не имеется непрерывного периода невнесения платы ответчиком в течение 6-ти и более месяцев.

Поскольку, с учетом фактических обстоятельств дела, принимая во внимание, что выселение нанимателя и члена его семьи из предоставленного им жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы по договору является исключительной мерой, оснований для расторжения договора суд не усматривает, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора 

коммерческого найма жилого помещения и выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись И.А. Дружинин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2018 года.

Верно:

Судья И.А. Дружинин