В окончательной форме изготовлено 25.03.2025 года 

УИД: № Дело № 2-448/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 19 марта 2025 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Л.А. Афанасьевой

при секретаре Ошиваловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кощенко ФИО13 к ФИО2 ФИО14 администрации Обуховского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Обуховского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав следующее. Истцу принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,3 кв. метр, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на основании: договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 октября 1993 года; решения Камышловского городского суда от 01 июня 2011 года, дело № 2-346/2011; свидетельства о праве на наследство по закону от 20 июня 2011 года, удостоверенного ФИО3, нотариусом города Камышлова и Камышловского района Свердловской области, реестр № 1870, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 июня 2011 года сделана запись регистрации № 66-66-20/016/2011-846. Фактически жилой дом состоит из двух половин и стоит на государственном кадастровом учете как индивидуальный жилой дом. Одна половина дома принадлежит истцу на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов. Второй половиной дома много лет владела ответчик ФИО2 ФИО15, однако летом 2024 года она переехала на постоянное место жительства по другому адресу. Истцу не известно, где в настоящее время зарегистрирована и проживает ФИО2, в настоящем заявлении истец указал последнее известное ему место жительства ФИО2 С момента её переезда и до настоящего времени за состоянием принадлежавшей ФИО2 половиной дома никто не следит и никто в ней не проживает. Под каждой половиной дома расположен обособленный земельный участок, которые не стоят на государственном кадастровом учете, права на земельные участки не зарегистрированы. В настоящее время Истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, поскольку объект недвижимости в действительности не используется сторонами по принципу общей долевой собственности, он фактически состоит из двух половин, используемых владельцами отдельно и независимо друг от друга. Таким образом, объект недвижимости, который в действительности состоит из двух блоков жилого дома блокированной застройки, будет приведен в соответствие с действующим законодательством. В связи с неизвестным местом нахождения собственника второй половины дома это возможно только в судебном порядке. Кроме того, истец намерен поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, расположенный под принадлежащей ему половиной жилого дома, и оформить на него свои права, что невозможно без регистрации принадлежащего ей объекта недвижимости должным образом. 04 февраля 2025 года истцу выдано Заключение кадастрового инженера о возможности раздела здания на самостоятельные объекты права в виде жилых блоков, в котором указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, можно поделить на два жилых блока в соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Согласно Заключению кадастрового инженера жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный из бруса, 1990 года постройки, общей площадью 110,3 кв. метров (по сведениям ЕГРН), кадастровый №, с хозяйственными и надворными строениями необходимыми для нормальной эксплуатации. Жилой дом принадлежит: Кощенко ФИО16, 1/2 доля в праве общей долевой собственности; на 1/2 долю в праве общей долевой собственности сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Кадастровым инженером установлено, что описываемый жилой дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках. Фактически каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном и обособленном существующими ограждениями для его использования (эксплуатации). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значатся, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Таким образом, жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных (автономных) блоков. Данный жилой дом блокированной застройки можно поделить на два блока: Блок жилого дома блокированной застройки (принадлежащий ФИО1) имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета (№№1-6 по плану этажа), общей площадью 55,5 кв. метров, с хозяйственным и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке площадью 1799 кв. м. (по фактически установленным на местности границам); Блок жилого дома блокированной застройки (блок 1), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не обследован, общая площадь не установлена, с хозяйственными и надворными постройки, расположенными на обособленном земельном участке. Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, признать за Кощенко ФИО17 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью 55,5 кв. метров, с хозяйственным и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, была извещена надлежащим образом, отзыва по иску не представила. 

Представитель ответчика Администрации Обуховского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – начальник Камышловского отдела Управления Росреестра по Свердловской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что оставляют решение вопроса на усмотрение суда, поскольку Управление не оспаривает и не может оспаривать чьих-либо сделок и прав в силу своей компетентности. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно договору купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 01 октября 1993 года ФИО6 и ФИО1 передана в собственность ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, каждому по 1/2 доле.

Решением Камышловского городского суда Свердловской области от 01.06.2011 установлен факт принадлежности вышеуказанного договора Кощенко ФИО18 (л.д. 7). 

Из свидетельства о праве на наследство по закону от 20.06.2011 (л.д. 6) следует, что ФИО1 является наследником ФИО6, умершего 14.04.2001, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6). 

Таким образом, ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 110,3 кв. метр, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-10).

Из заключения кадастрового инженера от 04.02.2025 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> можно поделить на два блока в соответствии со ст. 252 ГК РФ. Блок жилого дома блокированной застройки (принадлежащий ФИО1) имеет общую стену без проемов с соседним блоком, состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета (№№1-6 по плану этажа), общей площадью 55,5 кв. метров, с хозяйственным и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке площадью 1799 кв. м. (по фактически установленным на местности границам). Блок жилого дома блокированной застройки (блок 1), имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не обследован, общая площадь не установлена, с хозяйственными и надворными постройки, расположенными на обособленном земельном участке. Описываемый жилой дом блокированной застройки расположен на двух земельных участках. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на государственном кадастровом учете не значатся, сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Фактически каждый блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке, сформированном и обособленном существующими ограждениями для его использования (эксплуатации). Таким образом, указанные блоки данного жилого дома можно считать отдельными объектами недвижимости – блоками жилого дома блокированной застройки (л.д. 11-16).

Представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера о возможности раздела жилого дома на самостоятельные объекты права в виде жилых блоков, которое сделано с учетом исследования объекта недвижимости, а также представленных в материалы дела технических документов на жилой дом, подтверждается, что обе части жилого дома эксплуатируются собственниками самостоятельно, не имеют общих коммуникаций, земельный участок огорожен по периметру. Представленные истцом доказательства стороной ответчика не опровергнуты, доказательств иного пользования долями жилого дома и земельным участком, расположенным под принадлежащей истцу долей жилого дома, не представлено. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорная доля жилого дома эксплуатируется истцом самостоятельно на обособленном от ответчика земельном участке. 

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь ст. 252 ГК РФ и вышеприведенными разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности истца на спорный жилой дом и признании за истцом права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исходя из варианта, изложенного в заключении кадастрового инженера от 04.02.2025, поскольку этот вариант учитывает сложившийся порядок пользования домовладением, и соответствует идеальным долям сособственников жилого дома. Права и интересы ответчиков и третьих лиц при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кощенко ФИО19 к ФИО2 ФИО20, администрации Обуховского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Признать право собственности Кощенко ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух жилых комнат, кухни, коридора, ванной, туалета, общей площадью 55,5 кв. метров, с хозяйственным и надворными постройками, расположенными на обособленном земельном участке.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева