Дело № 2-1282/2023

УИД 23RS0001-01-2023-001375-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего – судьи Сотникова Е.Д., протокол судебного заседания ведет секретарь Колесник С.П., с участием представителя истца Рейх А.В., ответчика ФИО1, представителя ответчика администрации Абинского городского поселения Е., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит с учетом уточненных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

- признать предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительством жилого дома по адресу: 

<

адрес> № с кадастровым номером № на арендованном у администрации Абинского городского поселения земельном участке с кадастровым номером № площадью 646 кв.м от 23 июля 2022 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2 – состоявшимся основным договором купли-продажи;

- признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительством жилого дома площадью 32 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №;

- считать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> № расторгнутым в связи со смертью арендатора Д.В.Г.. и обязать администрацию Абинского городского поселения заключить договор аренды указанного земельного участка с ФИО2 на срок до 11 ноября 2024 г.;

- указать, что решение суда является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исковые требования мотивирует тем, что 23 июля 2022 г. истец приехал в г. Абинск и купил по предварительному договору объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> № с кадастровым номером № на арендованном по договору аренды от 12 ноября 2021 г. земельном участке у администрации Абинского городского поселения с кадастровым номером № площадью 646 кв.м, со сроком аренды до 11 ноября 2024 г. Продавцом выступал Д.В.Г., сумма сделки 350.000 руб. по предварительному договору купли-продажи, так как земельный участок был не огорожен, в связи с чем они договорились, что он оплачивает в счет стоимости объекта незавершенного строительства в виде фундамента 18 % готовности 300.000 рублей. Истец под расписку передал 300.000 руб. продавцу и 50. 000 руб. остался должен при условии, что Д.В.Г. весь земельный участок до 01 мая 2023 г. огородит по всему периметру сеткой-рабицей, при не исполнении условий, то есть отсутствии изгороди, сумма в 300.000 руб. является окончательной и договор подлежит регистрации, как основной договор. В предварительном договоре были определены все существенные условия основного договора. В марте 2023 г. он приехал в 

<

адрес>, позвонил Д.В.Г. по имеющемуся номеру его телефона, но он, не ответил, тогда он проехал по месту его прописки, вышла женщина, представилась его матерью Б.С.Ю. и сказала, что ее сын Д.В.Г. скончался 03 августа 2022 г., в наследство она не вступала на проданный фундамент, территория земельного участка осталась не огороженной, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на объект незавершенного строительства за собой. Поскольку условия предварительного договора Д.В.Г. не выполнил в части установления ограждения из сетки-рабицы, то считает, что он приобрел объект незавершенного строительства за 300.000 руб. по условиям договора в случае не установления заборной сетки окончательная цена составляет 300.000 руб., которые выплачены Д.В.Г. в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рейх А.В. поддержала исковые требования, уточнив в части, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Абинского городского поселения ФИО5 в судебном заседании свое мнение оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

23 июля 2022 г. между Д.В.Г. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительством с задатком, предметом договора является объект незавершенного строительства жилого дома площадью 32 кв.м, 18% готовности, расположенный на земельном участке, находящемся во владении на основании договора аренды от 12 ноября 2021 г., заключенном между администрацией Абинского городского поселения и Д.В.Г., расположенного по адресу: 

<

адрес> №, с кадастровым номером №, площадью 646 кв.м, срок аренды до 11 ноября 2024 г. 

Согласно п.3 предварительного договора, стоимость объекта составляет 350.000 руб. 

В соответствии с п.п.3.2 п.3 предварительного договора, покупатель до подписания настоящего договора оплатил продавцу наличными денежными средствами в рублях 300.000 в счет общей стоимости дома, считая его задатком под рукописную расписку, изготовленную в единственном экземпляре, которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Подпунктом 3.3 п.3 предварительного договора предусмотрено, что после получения задатка продавец за свой счет проводит на участке следующие виды работ, которые оцениваются в 50.000 рублей – в виде ограждения всего земельного участка сеткой-рабицей. При наличии возведенного ограждения покупатель оплачивает продавцу оставшуюся сумму в размере 50.000 руб. Данные работы продавец обязан выполнить в срок до 0 1мая 2023 г. При невыполнении данных работ, договор считается полностью оплаченным и подлежит заключению как основной договор и регистрация перехода права собственности в Управлении Росреестра.

Согласно расписке от 23 июля 2022 г., Д.В.Г. получил от ФИО2 денежные средства в размере 300.000 руб. за покупку фундамента под дом в г. Абинске Абинского района Краснодарского края по предварительному договору.

Из выписки ЕГРН от 06 октября 2021 г. следует, что правообладателем объекта незавершенного строительства 18 % расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. М.В.Г. № с кадастровым номером № является Д.В.Г., правообладателем земельного участка для индивидуального малоэтажного жилого дома по указанному адресу является Д.В.Г. на основании договора аренды от 20 января 2012 г.

В судебном заседании установлено, что Д.В.Г. умер 03 августа 2022 г.

С учетом вышеизложенного, суд полагает факт состоявшегося между Д.В.Г. и ФИО2 предварительного договора исполненным и влекущим юридические последствия основного договора купли-продажи в виде регистрации в ЕГРН и перехода права собственности.

В силу положений ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом, как следует из ст.224 ГК РФ, вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица, а если к моменту заключения договора об отчуждении вещи он уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Переход права собственности в рассматриваемом случае должен был состояться 01 мая 2023 г. после подготовки всей документации и ограждения земельного участка с незавершенным строительством. 

Согласно ч.1. ст.454 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Обязательства по сделке истцом были исполнены, о признании сделки недействительной заинтересованными лицами заявлено не было.

Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности подлежат удовлетворению.

С учетом данных обстоятельств, а также позиции ответчиков, суд считает возможным расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в связи со смертью арендатора Д.В.Г. и обязать администрацию Абинского городского поселения заключить договор аренды указанного земельного участка с ФИО2 на срок до 11 ноября 2024 г. 

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 ФИО19 к Б.С.Ю., администрации Абинского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № на арендованном у администрации Абинского городского поселения земельном участке с кадастровым номером №, от 23 июля 2022 г., заключенный между Д.В.Г. и ФИО2 – состоявшимся основным договором купли-продажи.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства площадью 32 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. 

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства площадью 32 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Считать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> № – расторгнутым в связи со смертью арендатора Д.В.Г.

Обязать администрацию Абинского городского поселения заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок до 11 ноября 2024 г. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение вынесено 26 июля 2023 г.

Председательствующий Е.Д. Сотников