Дело № 2- 2665/17 

мотивированное 

решение

 составлено 22 мая 2017 года 

(с учетом выходных дней) 

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года г. Мурманск 

Первомайский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Шурухиной Е.В.,

при секретаре Желтовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «***» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «***» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с условиями договора займа №*** от *** заемщику-залогодателю ФИО1 АО «***» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме *** на срок по *** для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: *** По состоянию на *** квартира была оценена в ***, что подтверждается заключением независимого оценщика ЗАО «***» №*** от *** и указано в закладной. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «***». В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа по состоянию на *** в размере ***., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) ***., задолженность по процентам ***., а также начисленные пени на просроченный основной долг в сумме ***., пени на просроченные проценты в размере ***. Начиная с *** и по день вступления решения в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере *** годовых. Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: ***, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ***, взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере *** 

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 статьи 809 ГК Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с условиями договора займа №*** от *** заемщику-залогодателю ФИО1 АО «***» предоставило ипотечный жилищный кредит в сумме *** на срок по *** для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ***. Заемщик принял а себя обязательство возвратить заем и уплатить проценты за его пользование из расчета *** годовых.

Исполнение принятых ответчиком обязательств обеспечено залогом имущества - *** квартиры, находящейся по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. Заложенное имущество оценено в *** на основании отчета ЗАО «***» №*** от ***.

Договором займа №*** от *** предусмотрено, что права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удовлетворению закладной в предусмотренном договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

В силу данного договора, займодавец имеет право предать свои права по закладной, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России и передать саму закладную.

С целью обеспечения принятых на себя обязательств ответчиком *** составлена закладная, удостоверяющая права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, оцененной в ***. (л.д. 32-34).

В этот же день Управлением Федеральной регистрационной службы по *** области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена регистрационная запись об ограничениях (обременениях) права на квартиру в связи с ипотекой, регистрирующим органом закладная выдана АО «***».

Согласно ст. 142 ГК РФ ценной бумагой является документ, удостоверяющий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имущественные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении. С передачей ценной бумаги переходят все удостоверяемые ею права в совокупности.

В соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой. 

В соответствии со ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. 

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Таким образом, законным владельцем закладной является истец, которому принадлежит право на получение исполнения по денежному обязательству (договору займа), обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованиями права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Свои обязательства по договору займа ФИО1 надлежащим образом не исполнила, в результате чего возникла задолженность по кредиту, по состоянию на *** в размере ***., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) ***., задолженность по процентам ***., а также начисленные пени на просроченный основной долг в сумме ***., пени на просроченные проценты в размере ***.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, проверен судом и признан обоснованным.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору в адрес Ответчика направлялись письма с предложением о полном досрочном исполнении обеспеченной ипотекой обязательств, что подтверждается требованиями, уведомлениями.

На основании изложенного с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме ***., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основной долг) ***., задолженность по процентам ***., а также начисленные пени на просроченный основной долг в сумме ***., пени на просроченные проценты в размере ***.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. 

На основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возникает залог (ипотека) в силу закона, залогодержателем по которому является кредитор. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются закладной. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области.

Согласно представленной закладной, залогодержателем является истец, основание возникновения обязательства – кредитный договор №*** от ***. 

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 24 ГК РФ, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Соответствующий перечень имущества установлен статьей 446 ГПК РФ, согласно которой взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Поскольку судом установлено, что спорная квартира является предметом залога (ипотеки) на основании договора, зарегистрированного в установленном порядке, то оснований для отказа истцу в удовлетворении требования об обращении взыскания на предмет залога в связи с тем, что данная квартира является единственным пригодным для постоянного проживания ответчика помещением, не имеется.

Как установлено, указанная *** квартира находится в собственности ФИО1 согласно свидетельству о государственной регистрации права от *** серии *** 

Запись об ограничении права собственности в виде ипотеки в силу закона, была внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** №***. 

В силу ст. 54.1. Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Оснований, установленных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на предмет залога, судом не установлено, поскольку допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства нельзя признать крайне незначительным.

Так, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

Согласно п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по согласованию сторон по закладной цена заложенного имущества определена в размере ***. Ответчиком указанная цена не оспорена.

Залогодержатель приобрел право обратить взыскание на предмет залога, поскольку в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не было исполнено. 

В связи с изложенным, требование об обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество - жилую квартиру, адрес объекта: *** кадастровый №*** подлежит удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в сумме ***. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197-199, 235, 237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «***» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «***» задолженность по договору займа №*** от *** в сумме ***, расходы по оплате госпошлины в сумме ***, а всего взыскать ***

Обратить взыскание на заложенное имущество жилую квартиру, расположенную по адресу: *** общей площадью *** кв.м., кадастровый №***, находящуюся в собственности ФИО1, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость ***

Возвратить Банк *** (публичное акционерное общество) излишне уплаченную госпошлину в размере ***

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский облсуд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.В. Шурухина