2-1458/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года

г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Кашкиновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «РемСпецСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных требований, что ... г. между ним и ООО «РемСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В п.1.1 вышеуказанного Договора Застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, определенный п.1.1 и 1.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, оговоренный в п.2.2 Договора (IV квартал 2016 года), передать Дольщику объект долевого строительства, указанную в п.1.2 Договора в срок, указанный в п.2.2 Договора (не позднее 2-х месяцев со дня ввода дама в эксплуатацию, т.е. ... г.). – 

<

...>, расположенную в МКД со встроенными помещениями на земельном участке, с КН №, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Стоимость объекта составила – 1800 000 руб. Согласно п. 2.4 участник долевого строительства вносит первый платеж, который составляет 500 000 руб., не позднее ... г.. Затем второй платеж в размере 1 300 000 руб. не позднее ... г.. Истец частично исполнил обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается внесением платежа ... г. в размере 500 000 руб. на расчетный счет застройщика. Исполнение обязательств в части оплаты участником долевого строительства подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... г.. Затем, ... г. составлено дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № от ... г., согласно которому изменена дата внесения второго платежа участником долевого строительства. Так как, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, подп. 2 п. 1 вышеуказанного соглашения, второй платеж в размере 1 300 000 руб. необходимо внести не позднее ... г.. 

... г. направлен запрос в адрес ООО «РемСпецСтрой» о предоставлении сведений и разъяснений, в связи с серьезным нарушением сроков строительства и сдачи в эксплуатацию МКД на земельном участке с КН № по адресу: 

<

...>.

... г. Исх. № получен ответ, согласно которому ООО «РемСпецСтрой» поясняет о добровольном порядке размещения сведений о допуске СРО, ссылаясь на то, что Общество не обязано предоставлять Участнику долевого строительства данные сведения. 

Согласно п. 2 дополнительного соглашения № от ... г. иные условия Договора долевого участия сохраняются в данной части. Соответственно срок передачи 

<

...> остается прежним. Застройщиком не вносились изменения, согласно данного вопроса. Таким образом, квартиру необходимо передать в срок до ... г.. На сегодняшний день 

<

...> многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями на земельном участке с КН №, расположенном по адресу: 

<

...> истцу не передана и строительство дома не завершено. Соответственно нецелесообразно внесение денежных средств на расчетный счет ООО «РемСпецСтрой», так как отсутствовала и отсутствует по настоящее время уверенность исполнения обязательств ООО «РемСпецСтрой» по договору участия в долевом строительстве от ... г. №. Данное суждение возникло в силу нарушенных обязательств по договору на тот период времени.

13.06.2017 года направлен запрос в адрес ООО «РемСпецСтрой» о предоставлении сведений в трех-дневный срок в силу отсутствия нарушений со стороны участника долевого строительства

27.09.2018 года направлена досудебная претензия по договору участия в долевом строительстве со схемой расчета просрочки исполнения обязательств по состоянию на 18.09.2018 года

01.10.2018 года получен ответ на досудебную претензию вх. № РнД/01/10-01, согласно которому, застройщик предлагает ему, как участнику долевого строительства исполнить частично не выполненные обязательства в срок до 05.12.2018 года, выставляя неустойку, несмотря на существенную задержку в строительстве и пользовании чужими денежными средствами. 

Таким образом, ответчиком существенно был нарушен срок передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец, уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать неустойку за период с 06.12.2016 г. по 28.12.2018 г. в размере 903 600 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, исковые требования, с учетом имеющихся уточнений, поддержала, просила суд удовлетворить их на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «РемСпецСтрой», действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, не отрицала, что застройщиком нарушен срок передачи объекта, указала на то, что истец свои обязательства по договору также не исполнил в полном объеме, считала, что неустойка может быть рассчитана и взыскана с суммы внесенной истцом по договору в размере 500 000 руб., однако указала что расчет представленный истцом неверный. Оснований для взыскания неустойки с цены договора не имеется. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... г. между ним и ООО «РемСпецСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В п.1.1 вышеуказанного Договора Застройщик принял на себя обязательства построить объект недвижимости, определенный п.1.1 и 1.2 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, оговоренный в п.2.2 Договора (IV квартал 2016 года), передать Дольщику объект долевого строительства, указанную в п.1.2 Договора в срок, указанный в п.2.2 Договора (не позднее 2-х месяцев со дня ввода дама в эксплуатацию, т.е. ... г.). – 

<

...>, расположенную в МКД со встроенными помещениями на земельном участке, с КН №, расположенным по адресу: 

<

...>. 

Стоимость объекта составила – 1800 000 руб. Согласно п. 2.4 участник долевого строительства вносит первый платеж, который составляет 500 000 руб., не позднее 16.12.2014 года. Затем второй платеж в размере 1 300 000 руб. не позднее 20.04.2016 года. Истец частично исполнил обязательства по оплате цены Договора, что подтверждается внесением платежа 15.12.2014 года в размере 500 000 руб. на расчетный счет застройщика. Исполнение обязательств в части оплаты участником долевого строительства подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ... г.. Затем, ... г. составлено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № 0014 от 02.12.2014 года, согласно которому изменена дата внесения второго платежа участником долевого строительства. Так как, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора, подп. 2 п. 1 вышеуказанного соглашения, второй платеж в размере 1 300 000 руб. необходимо внести не позднее ... г.. Истец не исполнил свои обязательства по оплате цены договора в полном объеме, сумму в размере 1 300 000 руб. не внес до 20.06.2017 года. 

В соответствии с пунктом 2.2. Договора Застройщик обязался передать Дольщику объект долевого строительства не позднее 2-х месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. 

Однако акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписан, дом не сдан в эксплуатацию.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать неустойку за период с 06.12.2016 г. по 28.12.2018 г. в размере 903 600 руб.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Учитывая, что ответчиком предусмотренные договором обязательства по передаче объекта долевого участия не исполнены, суд находит требования истца о взыскании неустойки, предусмотренной Законом и договором, подлежащими удовлетворению.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному выше адресу не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Применительно к положениям ст. ст. 309,314 ГК РФ срок исполнения обязательства – срок, установленный в договоре.

В договоре указан срок исполнения обязательства не позднее 2-х месяцев со дня ввода дама в эксплуатацию – не позднее 05.12.2016 г. (п. 2.2 договора ввод дама в эксплуатацию 05.10.2016 г.). 

Как следует из договора участия в долевом строительстве, стоимость объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 1 800 000 руб. 

Согласно п. 2.4 участник долевого строительства вносит первый платеж, который составляет 500 000 руб., не позднее 16.12.2014 года. Затем второй платеж в размере 1 300 000 руб. не позднее 20.04.2016 года. Однако на эту дату истцом были внесены денежные средства только в сумме 500 000 руб., то есть не в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право истца требовать взыскания неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства от цены договора зависит от исполнения им обязанности уплатить обусловленную договором цену. Истцом произведена оплата по договору частично в размере 500 000 руб. 

Суд полагает необходимым произвести расчет неустойки исходя из следующих обстоятельств: оплаты истцом частично суммы по договору в размере 500 000 руб.

Период просрочки: с 06.12.2016 г. по 28.12.2018 г.;

Количество дней просрочки: 753 дня;

Ставка рефинансирования: 10% годовых.

Таким образом, подлежит взысканию неустойка в размере 250 999,98 руб., из расчета: 500 000 * 10% / 300 * 2 * 753. Представителем ответчика, в отзыве также представлен расчет неустойки из расчета, внесенной истцом по договору суммы в размере 500 000 руб. В ходе рассмотрения дела, представитель ответчика расчет от суммы внесенной по договору в размере 500 000 руб. признавала, категорически возражала против расчета от цены договора в размере 1800 000 руб., так истцом обязательства по договору в полном объеме (на сумму 1 300 000 руб.) исполнены не были. Оснований для применения взаимозачета, как указывает представитель в своем отзыве у суда не имеется, так как требований (встречных) ООО «РемСпецСтрой» о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств суду не заявлялось. 

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавце уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателе импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии ее вины. Размер компенсации морально вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартиры для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Исходя из степени и характера причиненных истцу страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости суд полагает возможным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. 

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика необходимо взыскать штраф в размере 125 999,99 руб., из расчета (250 999,98 + 1000) / 2.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, поэтому в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6010 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «РемСпецСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РемСпецСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 06.12.2016 г. по 28.12.2018 года в размере 250 999,98 руб., штраф в размере 125 999, 99 руб., компенсацию морального вреда в размере 1000 руб. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «РемСпецСтрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6010 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.05.2019 года.

Судья