копия УИД: № Дело № 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 24 июня 2019 года город Майский, КБР 

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В., 

с участием представителя ответчика –

председателя гаражного кооператива «Рассвет» - Чмихаленко А.М., 

в отсутствии уведомленных:

истца Павлюк А.А., 

представителя ответчика местной администрации г.п.Майский Майского муниципального района КБР, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлюк а.А. к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, гаражному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Павлюк А.А. обратился в суд с иском к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР (далее Администрация), гаражному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на одноэтажное нежилое здание (строение) – гараж и на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 9. В обоснование иска указывает, что в 1998 году им у прежнего собственника С.А.И. был приобретен гараж под № в гаражном кооперативе "Рассвет", расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>. С этого времени он является членом данного гаражного кооператива. По его обращению в ООО ХЗГ "Кадастр" был подготовлен технический план здания, а также схема расположения земельного участка, на котором находится его гараж, на кадастровом плане территории. При обращении в администрацию г.п. Майский за предоставлением ему в собственность земельного участка ей было сообщено о том, что ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на гараж предоставить в собственность земельный участок не предоставляется возможным, что в совокупности является причиной его обращения в суд.

В настоящее судебное заседание истец, будучи должным образом уведомленным, не явился и просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец Павлюк А.А. уточнил свои исковые требования, представив в суд заявление, в котором указывает, что он владеет и пользуется гаражом с 1998 года, и со ссылкой на положения статьи 234 ГК РФ просил признать за ним право собственности на строение - гараж и на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 9.

Представитель ответчика – председатель гаражного кооператива «Рассвет» - Чмихаленко А.М., в судебном заседании не возражал в удовлетворении заявленных требований истцом, кроме этого пояснил, что Павлюк А.А., действительно с 1998 года является членом гаражного кооператива «Рассвет», расположенного по адресу: 

<

адрес> и его пользовании находится гараж №, кроме того, он ежегодно оплачивает членские взносы.

Гаражное общество было создано в 1977 году, члены общества построили несколько десятков гаражей. Примерно в 1978- 1980 годах общество было преобразовано в гаражный кооператив. С.А.И., который ранее являлся собственником гаража под № в гаражном кооперативе "Рассвет", расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, указанный гараж принадлежал с 1989 года и который он впоследствии продал истцу по делу.

Местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, будучи должным образом уведомленной, в судебное заседание представителя не направила, возражений относительно предъявленных требований не заявила. 

Судом было определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика - местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР. 

Исследовав материалы дела, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из положений пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Между тем, как указано в пункте 4 статьи 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ", хотя и считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, но иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен законом, как то, например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу, как это установлено в пункте 4 статьи 218 ГК РФ.

Истец Павлюк А.А. в обоснование своих доводов, изложенных в иске, с учетом уточненных требований указывает, что он владеет, открыто и добросовестно гаражом более 20 лет, полностью несет бремя содержания имущества, владение осуществляется непрерывно, т.е. имущество из его владения никогда не выбывало. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, спорное имущество не изымалось и не истребовалось в связи, с чем считает, что право собственности может возникнуть у него и на основании приобретательной давности.

Допрошенный судом свидетель Перепелица Т.А., которая истцу доводится родной матерью, суду пояснила, что она также является членом ГК «Рассвет» по 

<

адрес> № в 

<

адрес>, где у неё имеется гараж №, который приобретён ею в 1993 году, а в 1998 году в этом же гаражном кооперативе приобрел себе в собственность гараж её сын-истец по делу у прежнего собственника С.А.И., и с того времени беспрерывно пользуется и владеет указанным гаражом.

Кроме того, судом установлено, что Павлюк А.А. является членом кооператива с 1998 года и с этого периода времени по настоящее время он пользуется гаражом №.

Доводы истца и показания свидетелей объективно подтверждаются: справкой председателя ГК «Рассвет» № № от ДД.ММ.ГГГГ.; членской книжкой об оплате за гараж.; техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что площадь гаража составляет 16,9 кв.м. 

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом суд, приходит к выводу, что Павлюк А.А., с момента приобретения гаража в пользование, добросовестно ( т.е. без нарушения закона), открыто (т.е. не скрывая факта нахождения имущества в ее владении) и непрерывно (т.е. за это время имущество не выбывало из ее владения), владел гаражом под № по 

<

адрес> №, ГК «Рассвет», 

<

адрес>, КБР, и следовательно имеются все основания для приобретения истцом права собственности на это имущество и исковое заявление в этой части должно быть удовлетворено. 

Статей 11 и 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.6 п.3. ФЗ «О государственной регистрации прав…», право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. 

При этом по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Как следует из абзаца 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку земельный участок из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 9, был предоставлен прежнему собственнику до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то суд считает, что за Павлюк А.А., как его правопреемник, в связи с продажей ему здания гаража может быть признано право собственности и на земельный участок, судьба которого неразрывно связана с расположенным на нем объектом недвижимости.

При этом, согласно справочной информации с сайта Росреестра и данных публичной кадастровой карты, площадь земельного участка из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей с кадастровым № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., тогда как из схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что фактическая площадь данного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а его границы обозначены характерными точками со следующими координатами: точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м.

Поскольку, судом за Павлюк А.А. признано право собственности и на земельный участок, то суд считает, что вместе с признанием права собственности должны будут уточнены площадь и границы земельного участка, установив его площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м. и его границы в характерных точках со следующими координатами: точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 9.

Согласно ст. 8 ГК РФ, вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции, являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление Павлюк А.А. к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, гаражному кооперативу «Рассвет» о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Павлюк А.А. право собственности на одноэтажное нежилое здание (строение) – гараж площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения индивидуальных гаражей с кадастровым №, установив его площадь в размере 

<

данные изъяты> кв.м. и его границы в характерных точках со следующими координатами: точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты> м., точка № с координатами х - 

<

данные изъяты> м., у - 

<

данные изъяты>84 м, расположенные по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 9.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Майский районный суд КБР в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 27 июня 2019 года.

Председательствующая: подпись

Копия верна: Судья Майского районного суда КБР А.В.Гриненко