Дело № 2 – 266/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 года г. Духовщина

Духовщинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Зайцева В.В., 

при секретаре Рябченко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО6, ФИО7 к Администрации Озерненского городского поселения Духовщинского района Смоленской области, ФИО8 о прекращении ограничения (обременения) права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Заявители обратились в суд с настоящим иском в обосновании указав, что 23.09.2013 между истцами и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Расчет за приобретение жилого помещения производился, в том числе за счет средств материнского семейного капитала на основании сертификата на материнский капитал серии МК-1 №, выданного Государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора вышеуказанная квартира была приобретена за 600 000 руб. 00 коп. Ответчик после поступления к нему денежных средств не подал заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Учитывая изложенное, истцы просили прекратить (ипотеку) залог на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с исключением из ЕГРП записи об ипотеке в силу закона.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения иска уведомлены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что истцы по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО3 в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7, 8, 9, 10-13). 

По условиям договора оплата приобретаемого имущества производилась покупателями за счет денежных средств материнского (семейного) капитала в сумме 408 960 руб. 50 коп., за счет средств областного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 148 040 руб. 00 коп., а также 42 999 руб. 00 коп. выплачивается на момент подписания настоящего договора. 

Согласно содержания иска оплата за приобретенную квартиру осуществлена в полном объеме, что не опровергнуто в судебном заседании.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Соответственно, ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 3 ст. 165 ГК РФ).

Ответчик ФИО3 не предпринял каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направил.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения(право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку истцами в полном объеме исполнены обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами по делу, у кого-либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истцов о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и как законный представитель в интересах ФИО1, ФИО2 к Администрации Озерненского городского поселения 

<

адрес>, ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права собственности, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с погашением регистрационной записи об ипотеке данного жилого помещения.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: В.В. Зайцев

Мотивированное решение изготовлено 08.07.2021