Дело № года

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.А.,

с участием адвоката Минаева Р.В., 

при секретаре судебного заседания Васьковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, ссылаясь на следующее.

Истец ФИО1, является собственником 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира перешла истцу ФИО1 в собственность на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного 

<

адрес> палатой ДД.ММ.ГГГГ за №.16-3.2000-505.1; Договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В указанной квартире зарегистрированы, истец – ФИО1, ответчик ФИО2 - сын истца, ФИО2 - сын истца.

После расторжения брака между истцом и ФИО6 был составлен договор раздела общего имущества между бывшими супругами. По условиям указанного договора, между ними было распределено совместно нажитое имущество за период брака.

Ответчик ФИО2, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован в указанном спорном жилом помещении с 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 добровольно распорядился своим имуществом, подарив истцу 

<

данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру. После передачи квартиры в дар истцу, ответчик добровольно выехал из указанной квартиры, забрав свои вещи. Истец препятствий в пользовании квартирой ему не чинила. 

Ответчик ФИО2, не проживает в квартире на протяжении 7 (семи) лет, поскольку проживает с супругой по другому адресу (у ее родителей), в связи с чем, право пользования спорным жилым помещением у ответчика подлежит прекращению.

При этом, ответчик не несет расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, понесенные расходы истцу не возмещает.

Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета из принадлежащего истцу жилого помещения, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Со ссылкой на положения ст. ст.30, 31, 35 ЖК РФ, ст.ст. 209, 292, 301, 304 ГК РФ, истец ФИО1 просила суд: прекратить право пользования ФИО2, жилым помещением, расположенным по адресу: М.О., 

<

адрес>, со снятием его с регистрационного учета в данном жилом помещении. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 и ее представитель – ФИО7, действующая по доверенности, заявленные исковые требования поддержали, дали суду аналогичные установочной части решения суда объяснения. Истец ФИО1 также пояснила суду, что в настоящее время у нее изменились жизненные обстоятельств, она работает в 

<

адрес> и планирует переезд в 

<

адрес>. Она – ФИО1 предложила ответчику добровольно сняться с регистрационного учета. Предлагала ему временную регистрацию в новом жилом помещении, которое планирует приобрести. Предлагала приобрести комнату. Все предложения истца ответчик не принимает.

Ответчик ФИО2 и его представитель – адвокат Минаев Р.В., действующий на основании ордера и доверенности, иск не признали, со ссылкой на следующее. В 2011 году ответчику было 22 года, и он заключил договор дарения доли спорной квартиры со своей матерью – истцом ФИО1 Договор дарения доли квартиры был совершен внутри семьи. Мать заверила его, что договор дарения является формальным и правовые отношения, ввиду заключения указанного договора, для него никак не изменятся, и он продолжает пользоваться спорным жилым помещением. Сделка по договору дарения была заключена после ряда конфликтов и заключалась для того, что нормализовать отношения. Указанный договор был заключен под давлением истца. Исковые требования противоречат требованиям ст. 40 Конституции РФ. Спорная квартира является единственным местом жительства ответчика. Если бы он – ФИО2, знал истинные мотивы заключения договора дарения доли квартиры, а именно то, что его снимут с регистрационного учета, то он сделку бы не совершал. Препятствий в пользовании спорной квартирой после совершения сделки – договора дарения доли квартиры, ему не чинилось. В спорной квартире он – ФИО2 не был около пяти месяцев. Менялись ли в квартире замки на входной двери, ему не известно. Из - за конфликтных отношений он в квартире не проживал, чтобы не было конфликтов. С требованиями об оплате жилья и коммунальных услуг, истец к нему не обращалась.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен. От него поступило заявление, в котором указал, что заявленные исковые требования поддерживает; просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.70).

Представитель третьего лица – МУ МВД РФ «Ногинское» в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся – третьего лица ФИО2 и представителя третьего лица - МУ МВД РФ «Ногинское».

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив материалы дела, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

В силу ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником 

<

данные изъяты>м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10). 

Указанная квартира принадлежит истцу ФИО1 на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного 

<

адрес> палатой ДД.ММ.ГГГГ за №.16-3.2000-505.1; Договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №; Договора дарения доли квартиры, удостоверенного нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в реестре за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации за № (л.д. 12 – 13, 14), что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.10); Договором раздела общего имущества между бывшими супругами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 – 20).

На день вынесения решения в указанной квартире зарегистрированы, истец – ФИО1, ответчик ФИО2 - сын истца, третье лицо - ФИО2 - сын истца (л.д.16).

После расторжения брака ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был составлен Договор раздела общего имущества между бывшими супругами. По условиям указанного договора, между ними было распределено совместно нажитое имущество за период брака (л.д.11, 18 – 20).

Ответчик ФИО2, в интересах которого действовала от своего имени и от его имени (своего несовершеннолетнего сына) ФИО1, на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ приобрел 

<

данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> был зарегистрирован в указанном спорном жилом помещении с 2000 года (л.д.12 – 13).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 распорядился своим имуществом, подарив своей матери - истцу ФИО1 

<

данные изъяты> в праве собственности на указанную квартиру, что подтверждается Договором дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Указанный договор дарения был достоверен нотариусом Ногинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №. 

Судом также установлено, что после передачи доли квартиры в дар истцу, ответчик ФИО2 длительное время в спорной квартире не проживает, жилым помещением не пользуется, совместное хозяйство с истцом не ведет, общего бюджета не имеет, обязанностей по оплате жилого помещения и его содержанию не исполняет, добровольно выехал из указанной квартиры, забрав свои вещи. Расходов по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, ответчик не несет. Соглашение по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком ними не заключалось.

Свидетель ФИО8 – супруга ответчика ФИО2 пояснила суду, что знакома с мужем с детства. С матерью у мужа всегда были тяжелые отношения. Когда они начали встречаться с мужем, то истец всегда препятствовала им в этом. Когда они с мужем решили жить с ее (свидетеля) матерью, то истец также препятствовала переезду мужа, устраивала скандалы. О том, что муж подарил своей матери долю квартиры, ей известно. Муж тогда очень нервничал (л.д.65 оборот). 

Свидетель ФИО9 – подруга истца ФИО1 пояснила суду, что знает истца около 19 лет, часто бывала в ее квартире. С 2011 года в квартире проживали: О. (истец), М. (бывший муж) и младший сын. В. (ответчик) еще до свадьбы переехал к жене и проживал там. Квартира жены В. находится на той же улице – Советской Конституции. Конфликтов по поводу проживания в квартире не было. В квартиру к матери В. приходил поливать цветы, выгуливать собаку; приходил в гости (л.д.76).

Принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 распорядился своим имуществом, подарив своей матери - истцу ФИО1 1\3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит истцу ФИО1, соглашения о порядке пользования квартирой с которой ответчик не имеет, и которая вправе использовать принадлежащее ей жилое помещение по своему усмотрению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 к ФИО2 исковых требований о прекращении права пользования жилым помещением.

Договор дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условий о сохранении за прежним собственником – ответчиком ФИО2 права пользования спорной квартирой, не содержит. При этом, указанный договор заключен и подписан самим ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 о том, что указанный выше договор дарения доли квартиры был заключен им под давлением истца, суд находит несостоятельными, поскольку указанные доводы объективно не подтверждены материалами дела.

Судом установлено, что договор дарения доли квартиры ответчиком ФИО2 был заключен более семи лет назад, в установленном законом порядке оспорен им не был.

Соглашение между собственником спорной квартиры и ответчиком о пользовании спорной квартирой, не заключалось; каких - либо договоренностей о сохранении права пользования ответчиком спорной квартирой не имеется.

При этом, суд также принял во внимание то обстоятельство, что ответчиком ФИО2 не было представлено допустимых доказательств, свидетельствующих о чинении ему препятствий в пользовании спорной квартирой после заключения договора дарения доли квартиры, несении расходов по содержанию спорного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 в рамках настоящего гражданского дела была вынуждена понести расходы по оплате юридических услуг по Договору № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27), в сумме 

<

данные изъяты>, что подтверждается квитанциями (л.д.25, 26).

Принимая во внимание размер оказанных истцу ФИО1 юридических услуг, суд полагает возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>. Размер судебных расходов в размере 

<

данные изъяты>, суд находит завышенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением в части исковых требований о взыскании судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: