РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-490/2019 по исковому заявлению ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7). А также просит признать за ним право собственности наобъект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

В обоснование своего иска ФИО1 указал, что испрашиваемые объекты недвижимости принадлежали на праве собственности его отцу, ФИО3.

В 1997 году ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе и на вышеуказанные объекты недвижимости. Наследником первой очереди является его сын, ФИО1, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО11, которой было заведено наследственное дело, однако свидетельство о праве на наследство выдано не было, т.к. истец не смог представить документы, подтверждающие право собственности. 

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. в уточненных границах. 

На жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, т.к. при жизни ФИО6 не осуществил регистрацию своих прав. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, данный объект является самовольной постройкой. 

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности.

Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям и просили удовлетворить иск.

Ответчики ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей, оставив принятие решение на усмотрение суда. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, заслушав истца, представителя истца в поддержку иска, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО8 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу с п. 9.1 ст. 3 указанного ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок с расположенным на нем жилым домом ФИО12 приобрел у ФИО4, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в Новосемейкинском поселковом совете (л.д. 13).

В 1997 году ФИО3 умер, после его смерти открылось наследство, в том числе и на вышеуказанные объекты недвижимости. Наследником первой очереди является его сын, ФИО1, который в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа 

<

адрес> ФИО11, которой было заведено наследственное дело №, однако свидетельство о праве на наследство выдано не было, т.к. истец не смог представить документы, подтверждающие право собственности (л.д. 118-125). 

На жилой дом отсутствуют правоустанавливающие документы, т.к. при жизни ФИО3 не осуществил регистрацию своих прав. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, данный объект является самовольной постройкой. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, данный объект является самовольной постройкой. 

Выявленные обстоятельства являются препятствием для обращения в Управление Росреестра по Самарской области для осуществления государственной регистрации права собственности, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Средневолжскую землеустроительную компанию» для проведения кадастровых работ, по итогам которых кадастровым инженером ФИО7 изготовлен межевой план, в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1 500 кв.м. в уточненных границах. Границы установлены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане (л.д. 222). Данное обстоятельство свидетельствует о том, что земельный участок сформирован и существует на местности.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленным Красноярским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ», установлено, что общая площадь жилого помещения составляет 36,2 кв.м., жилая площадь 23,1кв.м. (л.д. 19-33).

Ответчиками права истца на указанные объекты недвижимости не оспариваются, что следует из отзывов на исковое заявление (л.д. 134- оборот 136, 204-205).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условие соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с инженерно-техническим заключением ГУП Самарской области «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 34-47).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ООО «ПожПроектЭкспертиза», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 27-34). 

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (л.д. 56-58). 

Из ответа администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 - Зоне жилой застройки, предназначенной для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки из индивидуальных и блокированных жилых домов (л.д. 161-192).

Исследование представленных суду доказательств в их совокупности позволяет суду прийти к выводу о том, что вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат истцу в порядке наследования, его права не оспорены, претензий к нему по поводу использования земельного участка и по расположению его границ никто не предъявляет, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного суду не представлено.

Из выписки их ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРН правообладателем земельного участка является ФИО5 без указания документа основания. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 127-128). 

В соответствии со ст. 22 Закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, п.п. 9, 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ст.ст. 209, 218, 263, 1110 - 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО7) и представленному на листе 209 настоящего гражданского дела.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>, право собственностина объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение суда изготовлено 12.04.2019 года.

Судья _________________________ Абишев М.С.