Дело № 2-1190/2021 (25RS0029-01-2021-000515-61)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2021 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что между администрацией УГО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа XXXX от ДД.ММ.ГГ, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража. Настоящим договором срок аренды не определен. Постановлением администрации УГО № 299 от 01.02.2017 утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске в границах XXXX, дамба обвалования. Данным проектом запланировано строительство многоквартирного дома на земельном участке, на котором в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. В адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, однако никаких действий не последовало, соглашение не подписано. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией УГО и ФИО1; обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), предоставленный для размещения металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, акт осмотра земельного участка. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту регистрации. Конверт вернулся с отметкой об истечении сроков хранения. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которой признал надлежащим.

Суд, изучив материалы дела, полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГ между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка XXXX, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX). 

Срок аренды участка указанным договором не установлен. 

Договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 1.3. договора).

Постановлением администрации Уссурийского городского округа № 299 от 01.02.2017 утверждена документация по планировке территории в г. Уссурийске в границах XXXX, дамба обвалования. 

Из искового заявления следует, что на указанном в постановлении администрации УГО № 299 земельном участке запланировано строительство многоквартирного дома, при этом на спорном участке в настоящее время находятся металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. 

Наличие на указанном земельном участке металлических гаражей подтверждается представленными в материалы дела актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГ, фотоматериалами. 

ДД.ММ.ГГ истцом в адрес ФИО1 направлялось письменное уведомление о расторжении договора аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ. Кроме того ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика направлено соглашение о расторжении договора аренды. Однако в добровольном порядке требования истца ответчиком исполнены не были, доказательств обратного суду не представлено. В связи с чем, в силу п. 2 ст.450, ст. 610 ГК РФ требования истца о расторжении указанного договора и освобождении земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 204 ГПК РФ, суд считает необходимым установить для ФИО1 срок для исполнения возложенных на нее обязанностей - 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194 – 214 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от ДД.ММ.ГГ, заключенный между администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору в аренду земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), для размещения металлического гаража.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок, общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: XXXX (гараж XXXX), предоставленный для размещения металлического гаража, путем демонтажа металлического гаража, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.03.2021.

Председательствующий И.С. Гавриленко