Дело № 2-115/2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 января 2020 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В., 

при секретаре Бойко Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО18 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО23, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с участием третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО18 обратилась в Гурьевский районный суд Калининградской области, с учетом уточненного искового заявления, обосновав его тем, что является собственником 25/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 252,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес > и 25/100 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., для обслуживания и эксплуатации указанного жилого дома.

Истцом были произведены работы по реконструкции, перепланировке и переустройству жилого дома. Произведенная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес > в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 310,2 кв.м., жилой – 175,8 кв.м.

Признать за ФИО18 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 310,2 кв.м., жилой -175,8 кв.м.

Установить размер доли ФИО20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 13/100 доли.

Установить размер доли ФИО24 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 7/100 доли.

Установить размер доли ФИО25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 7/100 доли.

Установить размер доли ФИО25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 7/100 доли.

Установить размер доли ФИО26 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО27 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой -175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес > равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО28 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО22 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО21 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 8/100 доли.

Установить размер доли ФИО19 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 8/100 доли. 

В судебное заседание истец ФИО18, представитель истца ФИО18 по доверенности ФИО29 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО29 поступила телефонограмма о рассмотрении дела без его участия, заявленные исковые требования с учетом утонённого искового заявления поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

В судебное заседание ответчики ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7 ФИО8 ФИО28, ФИО23, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10 ФИО11, не явились, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещены.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 51 ч. 2 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

Судом установлено, что ФИО18 принадлежит на праве собственности 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № 2, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 252,9 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.03.2009 года, нотариус удостоверивший документ: ФИО30, нотариус Гурьевского нотариального округа Калининградской области, номер в реестре нотариуса: 763, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.04.2009 года № 39-АА 692187, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2019 года № КУВИ-001/2019-25069679.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.10.2019 года № КУВИ-001/2019-25069679, долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, также являются: ФИО20 (1/10 доля), ФИО24 (1/20 доля), ФИО25 (1/20 доля), ФИО25 (1/20 доля), ФИО26 (1/16 доля), ФИО27 (1/16 доля), ФИО28 (1/16 доля), ФИО22 (1/16 доля), ФИО21 (1/8 доля), ФИО19 (1/8 доля). 

В процессе рассмотрения дела установлено, что истцом произведена реконструкция, перепланировка и переустройство принадлежащей ей 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

В соответствии с техническим отчетом № ПД-0146-19, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 09.04.2019 года, на первом этаже в ходе реконструкции выполнены следующие работы: со стороны дворового фасада демонтировано крыльцо, выполнено устройство новых входных ступеней и монтаж стен новых помещений 19 площадью 8,1 кв.м., 20 площадью 2,8 кв.м, и 21 площадью 10,7 кв.м.

В ходе перепланировки: в стене между помещениями 9 и 10ж и в перегородке между помещениями 10ж и 11ж при помощи кирпича заложены дверные проемы. В помещении 10ж демонтирована печь и выполнена обшивка стен гипсоплитой. Площадь помещения уменьшилась на 0,1 кв.м. В помещении 9 демонтирована печь для приготовления пищи и выполнена обшивка стен гипсоплитой. Площадь помещения уменьшилась на 0,2 кв.м. В помещении 12 демонтированы облегченные перегородки. Площадь помещения 12 уменьшилась на 0,5 кв.м, за счет обшивки стен гипсоплитой. В стене между помещениями 9 и новым помещением 21 выполнен демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема. В стене между помещениями 12 и новым помещением 19 выполнена частичная закладка дверного проема, демонтаж подоконной части оконного проема с устройством на этом месте дверного проема и его расширением.

В ходе переустройства: в помещении 9 перенесена газовая плита и установлена раковина. Новое помещение 21 оборудовано под санузел путем установки ванны, раковины, унитаза и полотенцесушителя. В новом помещении 20 установлен твердотопливный котел.

На мансардном этаже в ходе реконструкции выполнено освоение части чердачного пространства над помещениями квартиры №3 путем монтажа стен и перегородок новых помещений 4 площадью 6,5 кв.м., 5ж площадью 12,1 кв.м., 6ж площадью 13,6 кв.м., 7 площадью 4,3 кв.м. Перегородки выполнены из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. Произведено утепление стен и крыши минеральной ватой.

В ходе переустройства: в новых помещениях 5ж и 6ж установлены радиаторы отопления.

Согласно выводам технического отчета планировка дома выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания». Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и исправном техническом состоянии. Естественное освящение в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным. Вентиляция в кухнях и в санузлах приточно-вытяжная, частично с побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Реконструкция не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Здание общей площадью 310,2 кв.м., в том числе квартира №3 площадью 105,7 кв.м., для эксплуатации, по назначению жилой дом — пригодно.

Согласно дополнению к техническому отчету № ПД-0146-19 от 09.04.2019 года, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на момент обследования, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, в августе 2019 года зафиксировано, что согласно рекомендациям к техническому отчету, в новом помещении 21 (санузел) доли № 3 произведено устройство отсечки для выделения обособленного помещения туалета. Отсечка выполнена из гипсоплиты, устроенной по металлическим профилям. Также, согласно рекомендациям к техническому отчету, в кухне – нише помещение 9 доли № 3 произведена замена газовой плиты на электрическую плиту. 

Заключением ООО «ГАРД» от 21.10.2019 года установлено, что 34/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности. 

30.08.2019 года ФИО18 обращалась в администрацию Гурьевского городского округа с уведомлением о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес >, однако администрацией Гурьевского городского округа 02.09.2019 года ей было выдано уведомление № 489 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Судом также установлено, что спорный жилой дом, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП ФИО31 от 18.10.2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 310,2 кв.м., жилой – 175,8 кв.м., размещается в границах земельного участка с кадастровым номером №, красных линий не пересекает. 

Собственниками долей в праве общей долевой собственности были даны согласия ФИО18 на освоение мансардного этажа, а также проведении реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >.

Таким образом, оснований, препятствующих сохранению жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, а также и то, что проведением реконструкции, перепланировки и переустройства спорного объекта права не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни, суд считает возможным сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом № 

<

адрес >, общей площадью 310,2 кв.м., жилой площадью – 175,8 кв.м.

Реконструкция дома, приведшая к образованию неотделимых улучшений и приращению общего имущества – жилого дома была произведена за счет денежных средств и труда самих участников общей долевой собственности – истца по делу, однако в различных объемах, что привело к изменению размера долей участников общей долевой собственности. 

Таким образом, подлежат удовлетворению, и требования истца об изменении размера долей участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом реконструкции. 

Установлено, что, после реконструкции общая площадь дома составила 310,2 кв.м., жилая – 175,8 кв.м., при этом доля в праве собственности истца ФИО18 составляет 34/100 (105,7 кв.м.), ответчиков ФИО26, ФИО27, ФИО27, ФИО28 – по 4/100 (49,6 кв.м.), ответчиков ФИО21, ФИО19 – по 8/100 (49,8 кв.м.), ответчика ФИО20 – 13/100, ответчиков ФИО24, ФИО25, ФИО25 – по 7/100 (105,1 кв.м.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО18 к администрации Гурьевского городского округа, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО23, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО16, ФИО17 о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, установлении размера долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 310,2 кв.м., жилой – 175,8 кв.м. 

Признать за ФИО18 право собственности на 34/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес >, общей площадью 310,2 кв.м., жилой – 175,8 кв.м.

Установить размер доли ФИО20 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 13/100 доли.

Установить размер доли ФИО24 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 7/100 доли.

Установить размер доли ФИО25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 7/100 доли.

Установить размер доли ФИО25 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 7/100 доли.

Установить размер доли ФИО26 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО27 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой -175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО28 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО22 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 4/100 доли.

Установить размер доли ФИО21 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 8/100 доли.

Установить размер доли ФИО19 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 310,2 кв.м., жилой - 175,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >, равный 8/100 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2020 года.

Судья: Пасичник З.В.