копия

Дело № 2-2633/17

176г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г.Красноярск

Железнодорожный районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Лузгановой Т.А.,

при секретаре Головиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, процентов неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что в соответствии с условиями договора займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3 предоставил ответчику ФИО2 заем в размере 1 230 000 рублей, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, за пользование займом ответчик уплачивает проценты, из расчета 6% от суммы займа за один месяц пользования кредитом. Уплата процентов за пользование займом осуществляется ежемесячно, не позднее 18 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своевременного исполнения обязательств по договору, заем, предоставленный по договору, обеспечивается залогом на принадлежащую ответчику недвижимость: квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> Б, 

<

адрес>. При этом, стороны договора определили, согласно п.7 договора, что оценочная стоимость заложенного имущества составляет 2 100 000 рублей. В соответствии с п.2 настоящего договора, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе, в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа, заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 12 300 рублей, за каждый день просрочки. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были получены ответчиком, что подтверждается распиской. Однако от уплаты процентов ответчик уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию, с требованием о возврате суммы займа в размере 1 230 000 рублей и процентов за пользование займом в размере 147 600 рублей.

Поскольку принятые на себя обязательства ответчик не исполняет, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору: основной долг в размере 1 230 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 400 рублей, сумму неустойки в размере 100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО2, общей площадью 47,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Установить способ реализации путем продажи с публичных торгов. Определить начальную реализационную цену заложенного имущества в размере 2 100 000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму уплаченной государственной пошлины в размере 16 257 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя в порядке ст.48 ГПК РФ. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая по ордеру (полномочия проверены), поддержала заявленные требования в полном объеме, против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, не возражала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки в суд ответчик не сообщила, об отложении судебного заседания ходатайств не представила. 

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.

С учетом мнения представителя истца, суд рассматривает данное дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст.807, 808 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа); в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст.809 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положениями ч.2 ст.811 ГК РФ, предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 334 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ), в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из содержания ст.349 ГК РФ следует, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.п.1 п.2 ст.54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.Из содержания пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

В силу ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании п.2 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть, к дате фактического удовлетворения.

В силу пункта 1 этой же статьи, ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым по договору «Займодавец, Залогодержатель», и ФИО2, именуемой по договору «Заемщик, Залогодатель», был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества (ипотека) на сумму 1 230 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 6% за один месяц пользования указанной денежной суммы.

Сумму займа ответчик получила полностью в размере 1 230 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма займа, согласно договору, возвращается заемщиком займодавцу в соответствии с графиком платежей: платежи осуществляются, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, платеж, производимый ФИО2 составляет 73 800 рублей, последний платеж ДД.ММ.ГГГГ - в размере 1 303 800 рублей.

Поскольку ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО2 претензию, в которой просил возвратить сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 000 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 147 600 рублей, неустойку в размере 381 300 рублей. Ответ на указанную претензию от ФИО2 не поступал.

При установленных обстоятельствах, отсутствии доказательств возврата денежных средств по договору, суд находит требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 суммы основного долга по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 000 рублей, подлежащими удовлетворению.

Расчет процентов по договору, представленный истцом по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает верным: 1 230 000 рублей (сумма долга по договору) х 6% х 3 месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), итого 221 400 рублей. Указанная сумма процентов за пользование суммой займа также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку доказательств уплаты данных денежных средств по договору займа в установленные сторонами сроки суду не представлено.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку возврата займа, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 настоящего договора, в случае нарушения заемщиком графика платежей, в том числе, в части суммы очередного платежа и/или срока очередного платежа заемщик обязуется уплатить займодавцу неустойку в размере 1% от общей суммы займа, что составляет 12 300 рублей, за каждый день просрочки.

Суд, находит требования истца о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 59 дней;

Размер процентов 1% в день;

1 230 000 * 1% * 59 = 725 700 рублей.

Вместе с тем, сторона истца самостоятельно снижает размер процентов, подлежащих взысканию с ответчика, до 100 000 рублей. 

Судом установлено, что в качестве предмета залога заемщик предоставляет займодавцу квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,4 кв.м, этаж 5, по адресу: Россия, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей заемщику на праве собственности, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) №. Займодавец по вышеозначенному денежному обязательству, обеспеченному залогом, имеет право, в случае неисполнения заемщиком этого обязательства, получить удовлетворение от стоимости предмета залога преимущественно пред другими кредиторами заемщика (п.10 договора).

При этом, первоначальная стоимость реализации заложенного имущества устанавливается сторонами в размере 2 100 000 рублей (п.9 договора).

Договор займа с залогом недвижимого имущества прошел государственную регистрацию, нарушений требований законодательства при его заключении не установлено.

Согласно выписке из ЕГРП, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное заложенное имущество зарегистрировано за ответчиком ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. 

По условиям договора займа с залогом (ипотеке), заимодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении требований кредитора, в случае просрочки осуществления платежей.

Поскольку судом установлен факт просрочки исполнения обязательств по договору займа со стороны заемщика, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.9 договора, предмет ипотеки оценивается сторонами в 2 100 000 рублей.

Анализируя условия договора, суд приходит к выводу о том, что указанный размер является фиксированной твердой оценкой, согласованной сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия договора, а также, что такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены, в случае обращения на имущество взыскания и его реализации, как предмета залога, для удовлетворения требования кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Учитывая изложенное, суд определяет способ реализации указанного имущества, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры, равную 2 100 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая общую сумму удовлетворенных исковых требований – 1 551 400 рублей, госпошлина, подлежащая уплате при данной цене иска, составит 15 957 рублей. Также взысканию подлежит госпошлина за удовлетворение требований неимущественного характера, по обращению взыскания на заложенное имущество, в размере 300 рублей. Всего с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 16 257 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,234-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа с залогом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 230 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 221 400 рублей, неустойку в размере 100 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 16 257 рублей 16 копеек, всего взыскать 1 567 657 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

...>, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 47,7 кв.м., принадлежащую ФИО2, определив способ реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены на квартиру, равную 2 100 000 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Железнодорожный районный суд г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья: Т.А. Лузганова