дело № 2-2106/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2018 года г. Барнаул 

Октябрьский районный суд г. Барнаула в составе:

Председательствующего судьи: Астаниной Т.В.

при секретаре: Вакаевой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности. Свои требования обосновывают тем, что ФИО2 принадлежит 7/13 доли в праве общей долевой собственности, а ФИО1 – 6/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также истцы являются сособственниками земельного участка по указанному адресу: ФИО2 принадлежит 20/32 доли, а ФИО1 12/32 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1070 кв.м.

С целью повышения удобств и комфортности истцы произвели реконструкцию жилого дома на свои денежные средства построив пристрои (лит.А2,А3,А4), также была произведена перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А) и пристрое (лит.А1). 

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) и самовольного строительства пристроев (лит.А2,А3,А4) общая площадь строения (лит.А,А1,А2,А3,А4) составляет 102,1 кв.м, в том числе жилая - 71,8 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А1) ограниченно работоспособное, пристроев (лит.А2,А3,А4) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес> в 

<

адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (лит.А,А1,А2,АЗ,А4) не установлено.

Истцами получена пожарная справка № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. В результате проведенного исследования Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п.7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует и. 7.1 СП 55.13330.2016.

Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с целью узаконения перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А),пристроя (лит.А1) и строительства пристроев (лит.А2,АЗ,А4), где получили отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, что подтверждает Постановление администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции» и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А,А1).

В связи с тем, что администрация района в данном случае не уполномочена выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, истцы не могут осуществлять право распоряжения жилым домом, таким образом, считаю, что нарушено право распоряжения объектом недвижимости.

В настоящее время истцы оформляют документы для получения нового свидетельства о государственной регистрации права на строение, но в связи с выполненной реконструкцией в жилом доме (лит.А,А1,А2,А3,А4) сделать этого не могут, в связи с чем, они не могут осуществлять право владения, пользования, распоряжения, как собственники данного жилого помещения.

В результате реконструкции площадь жилого дома (лит.А,А1,А2,А3,А4) изменилась, стала составлять общая площадь 102,1 кв.м, в том числе жилая - 71,8 кв.м, соответственно изменились доли собственников на дом, которые составляют: 49/90 доли у ФИО1 и 41/90 доли у ФИО2

Истцы желают произвести выдел долей в натуре. Порядок пользования домом между ними фактически сложился, выдел долей в натуре возможен. В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 7,3 кв.м, кухня поз.2 площадью 10,6 кв.м, встроенный шкаф поз.3З площадью 0,7 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 15,7 кв.м, встроенный шкаф поз.5 площадью 1,0 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, встроенный шкаф поз.7 площадью 0,4 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 10,7 кв.м. Блок № (пристрои лит.А1, А3,А4) общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м с присвоением адреса: 

<

адрес>.

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 15,7 кв.м, кухня поз.2 площадью 14,7 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 13,2 кв.м. Блок № (жилой дом лит.А и пристрой лит.А2 ) общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Также истцами было заявлено требование о разделе земельный участок общей площадью 1070,0 кв.м на два отдельных земельных участка: ЗУ1 площадью 674,0 кв.м и ЗУ2 площадью 396,0 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, с признанием на данные участки права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ истцами поданы заявления об отказе от исковых требований в части раздела земельного участка, признании права собственности на него и присвоении адреса.

Определением Октябрьского районного суда г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено производство по делу по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации города Барнаула в части требований о разделе земельного участка на два отдельных земельных участка, признании права собственности с учетом раздела земельного участка в виде ЗУ1 общей площадью 674,0 кв.м с присвоением адреса: 

<

адрес> за ФИО2; признании права собственности с учетом раздела земельного участка в виде ЗУ2 общей площадью 396,0 кв.м с присвоением адреса: 

<

адрес> за ФИО1 - прекратить

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на иске настаивали по изложенным основаниям и просили сохранить жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м, в том числе жилой площадью 71,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 6/13 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 7/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ( лит.А) по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 49/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 41/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Произвести раздел жилого дома (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>: выделить в собственность ФИО1 жилой дом состоящий из помещений (лит.А1, АЗ,А4) общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м: жилая комната поз.1 площадью 7,3 кв.м, кухня поз.2 площадью 10,6 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 15,7 кв.м, встроенный шкаф поз.5 площадью 1,0 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, встроенный шкаф поз.7 площадью 0,4 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 10,7 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 жилой дом, состоящий из помещений (лит.А и пристрой лит.А2 ) общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м : жилая комната поз.1 площадью 15,7 кв.м, кухня поз.2 площадью 14,7 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 13,2 кв.м.

Представители ответчиков и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что позволяет суду рассмотреть дело в их отсутствие с учетом доводов, содержащихся в письменных отзывах и заявлениях.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи ФИО2 является собственником 7/13 доли в праве общей долевой собственности на дом по 

<

адрес>, также ей принадлежит 20/32 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит 12/32 доли в праве собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, а также 6/13 доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-24).

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного Кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также предоставления данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 263 ГК РФ последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части (Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)

Согласно п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с частью 3 вышеуказанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ)

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку строительство пристроев произведено на земельном участке, находящимся в собственности сторон, за ними подлежит признанию право собственности и на реконструированный жилой дом.

Из представленного Технического заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> после самовольно выполненных перепланировки, переустройства в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) и самовольного строительства пристроев (лит.А2,А3,А4) техническое состояние строительных конструкций жилого дома (лит.А), пристроя (лит.А1) ограниченно работоспособное, пристроев (лит.А2,А3,А4) работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено. Жилой дом (лит.А) и пристрои (лит.А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес> пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Эксплуатация жилого дома (лит.А) и пристроя (лит.А1), находящиеся в ограниченно работоспособном состоянии возможна при контроле технического состояния конструкций, продолжительности и условий эксплуатации.

Согласно градостроительной справке № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений на жилой дом (Литер А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к условно разрешенному виду использования зоны (ОД), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на объект (лит.А,А1,А2,А3,А4) не установлено.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам). В результате проведенного исследования Эксперт отмечает, что исследуемый жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: Барнаул, 

<

адрес> имеет два эвакуационных выхода непосредственно наружу, что соответствует п. 7.4 СП 55.13330.2016. Обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует и. 7.1 СП 55.13330.2016. Исследуемый жилой дом (лит. А,А1,А2,А3,А4) по 

<

адрес> при нормальной эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в администрацию Октябрьского района г. Барнаула с целью узаконения перепланировки, переустройства жилого дома (лит.А),пристроя (лит.А1) и строительства пристроев (лит.А2,А3,А4), где получили отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции, что подтверждает Постановление администрации Октябрьского района г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции» и Постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отказе в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства жилого дома (лит.А,А1).

Поскольку истцами были предприняты надлежащие меры к легализации самовольной постройки, они обращались в органы местного самоуправления за получением разрешения (отказа) на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, истцами представлены доказательства, подтверждающие факт принадлежности земельного участка, а также право собственности на домостроение (литер А,А1), у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд учитывает, что сведений о том, что возведенные пристрои нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан не имеется, что подтверждается представленным техническим заключением.

Оснований для отказа в признании права собственности на указанную постройку по основаниям ст.222 ГК РФ у суда не имеется. 

Каких-либо требований со стороны третьих лиц (соседей) заявлено не было, Смежные землепользователи и владельцы данных жилых домов не возражают против сохранения данного домостроения в реконструированном состоянии.

С учетом положений ст. 55 ГрК РФ в отношении объектов капитального строительства, построенных в отсутствие разрешения на строительство, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не осуществляется. 

Кроме того, вышеуказанный жилой дом подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимые документы.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцамим в качестве письменного доказательства представлено Техническое заключение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) по 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В строении на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) и строительству непланового пристроев (лит.А2,А3,А4) (приложение №, приложение №):

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 16,1 кв.м, в том числе жилой 13,2 кв.м.

В пристрое размещены: жилая комната поз.5 площадью 13,2 кв.м, совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м.

В совмещенном санузле поз.4 площадью 2,2 кв.м установлены унитаз и душевой поддон.

В жилой комнате поз.5 площадью 13,2 кв.м выполнена печь.

Возведен пристрой (лит.А3) общей площадью 15,7 кв.м, в том числе жилой 15,7 кв.м.

В пристрое размещена жилая комната поз.4 площадью 15,7 кв.м.

Возведен пристрой (лит.А4) общей площадью 21,3 кв.м, в том числе жилой 19,9 кв.м.

В пристрое размещены: жилая комната поз.8 площадью 10,7 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, встроенные шкафы поз.7 площадью 0,4 кв.м и поз.5 площадью 1,0 кв.м.

В плановом жилом доме (лит.А) и пристрое (лит.А1) выполнены перепланировка и переустройство.

Так как технический паспорт жилого дома на дату до выполненных перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А) и пристрое (лит.А1) отсутствует, указать подробно, в результате чего произошло изменение площадей, нет возможности.

В результате перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А), пристрое лит.А1) и самовольного строительства пристроев (лит.А2,А3,А4) общая площадь строения увеличилась с 42,7 кв.м до 102,1 кв.м, жилая площадь увеличилась с 34,6 кв.м до “1,8 кв.м.

После перепланировки и переустройства в жилом доме (лит.А), пристрое (лит.А1) и самовольного строительства пристроев (лит.А2,А3,А4) общая площадь строения тит.А,А1,А2,А3,А4) составляет 102,1 кв.м, в том числе жилая - 71,8 кв.м.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство домостроения были выполнены для повышения уровня комфортности проживания на данной жилой площади. При этом угрозы жизни и здоровья третьих лиц не создается. Произведенные перепланировка и переустройство не привели к снижению прочности и устойчивости основных строительных конструкций дома в целом, при этом не нарушаются действующие нормы, правила и стандарты для жилых домов, не представляется угроза для жизни и здоровья людей.

Доказательств, свидетельствующих об обратном, в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено, следовательно, оснований для невозможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд не усматривает и находит возможным произвести узаконение выполненных перепланировки и переустройства.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 245 ГК РФ закреплено, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2).

Доказательств то, что кто-либо из сособственников имущества имел возражения относительно строительства пристроев, произведенных перепланировки и переустройству объекта недвижимости в материалы дела не представлено, следовательно, исходя из положения ст. 247 ГК РФ, произведено это было с согласия всех участников долевой собственности. 

В результате реконструкции площадь жилого дома (лит.А,А1,А2,А3,А4) изменилась, стала составлять общая площадь 102,1 кв.м, в том числе жилая - 71,8 кв.м,

Согласно техническому заключению № по расчету долей - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» доли собственников на дом составляют:

«Сторона 1» - 49/90 доли ФИО1;

«Сторона 2» - 41/90 доли ФИО2

В этой связи у суда нет оснований не согласиться с расчетом размера долей, представленным истцами, поскольку именно в указанной в техническом заключении площади следует признать законность владения сторонами спорным домовладением (лит.А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м.и за ФИО1 следует признать право собственности на 49/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по 

<

адрес>, а за ФИО2, соответственно, 41/90 доли в праве собственности на указанный жилой дом.

На основании ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № жилой дом (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,А3,А4) по адресу: 

<

адрес>. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Выделяемые части строения блок №, блок № могут эксплуатироваться в автономном режиме. Раздел жилого дома (лит.А) с пристроями (лит.А1,А2,А3,А4) на два блока с присвоением адресов: 

<

адрес>; 

<

адрес> возможен.

В собственность ФИО1 выделяются следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 7,3 кв.м, кухня поз.2 площадью 10,6 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 15,7 кв.м, встроенный шкаф поз.5 площадью 1,0 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, встроенный шкаф поз.7 площадью 0,4 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 10,7 кв.м.

Блок № (пристрои лит.А1, А3,А4) общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м с присвоением адреса: 

<

адрес>.

В собственность ФИО2 выделяются следующие помещения: жилая комната поз.1 площадью 15,7 кв.м, кухня поз.2 площадью 14,7 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 13,2 кв.м.

Блок № (жилой дом лит.А и пристрой лит.А2) общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м с присвоением адреса: 

<

адрес>.

Выделяемые площади дома, используемые каждым из истцов, имеют все необходимые технические характеристики для выдела их в натуре как самостоятельные объекты недвижимости.

На основании ст. 252 ГК РФ, п. п. "а" п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе, в связи с чем, право общей долевой собственности сторон на указанный дом подлежит прекращению.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в п. 11 Постановления N 4 от ДД.ММ.ГГГГ "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" N 4 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

Согласно части 2 статьи 15 и статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил в пункте 12 Постановления Пленума "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 8 от ДД.ММ.ГГГГ, что выдел участнику общей собственности на жилое помещение принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Поскольку выдел долей истцов является технически допустимым, что усматривается из технического заключения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № по расчету размера долей объекта по адресу: 

<

адрес>, требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе долей в натуре и признании права собственности на выделенные жилые помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворении.

Вместе с тем, в компетенцию суда не входит присвоение выделяемым в собственность истцов жилым помещениям номеров квартир, а также распределение его по блокам.

Порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов, включая требования к структуре адреса, установлен Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п.5 Правил объектами адресации являются один или несколько объектов недвижимого имущества, в том числе помещения.

В силу п.7 Правил присвоение объектам адресации адресов и аннулирование таких адресов осуществляется уполномоченными органами по собственной инициативе или на основании заявлений физических или юридических лиц, указанных в пунктах 27 и 29 настоящих Правил.

Согласно абз.2 пп."в" п.8 Правил присвоение объекту адресации адреса осуществляется в отношении помещений в случае подготовки и оформления в отношении помещения, в том числе образуемого в результате преобразования другого помещения (помещений) в соответствии с положениями, предусмотренными Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком помещении.

При присвоении адресов зданиям, сооружениям и объектам незавершенного строительства такие адреса должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения и объекты незавершенного строительства (п. 9 Правил).

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к администрации Октябрьского района г.Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, разделе жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом (лит.А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м, в том числе жилой площадью 71,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 6/13 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 7/13 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит.А) по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 49/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 41/90 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>

Произвести раздел жилого дома (литер А,А1,А2,А3,А4) общей площадью 102,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>:

выделить в собственность ФИО1 соразмерно 49/90 доли в праве общей долевой собственности жилой дом состоящий из помещений (лит.А1, А3,А4) общей площадью 55,6 кв.м, в том числе жилой площадью 42,9 кв.м: жилая комната поз.1 площадью 7,3 кв.м, кухня поз.2 площадью 10,6 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, жилая комната поз.4 площадью 15,7 кв.м, встроенный шкаф поз.5 площадью 1,0 кв.м, жилая комната поз.6 площадью 9,2 кв.м, встроенный шкаф поз.7 площадью 0,4 кв.м, жилая комната поз.8 площадью 10,7 кв.м. 

выделить в собственность ФИО2 соразмерно 41/90 доли в праве общей долевой собственности жилой дом, состоящий из помещений (лит.А и пристрой лит.А2 ) общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,9 кв.м: жилая комната поз.1 площадью 15,7 кв.м, кухня поз.2 площадью 14,7 кв.м, встроенный шкаф поз.3 площадью 0,7 кв.м, совмещенный санузел поз.4 площадью 2,2 кв.м, жилая комната поз.5 площадью 13,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Астанина